Търсене на недвижими имоти в София под наемПрез изминалата година пазара на недвижими имоти в София под наем в областта на отдаването на административни площи е запазил относително добри нива по показателя динамика. Броя на наетите офиси за 2012 година надвишава този през последните два годишни периода и по квадратура възлиза на 76 500 кв.м. Отчетено е нарастване до 30% при наемните сделки с офис помещения в столицата и увеличение на предлаганите терени до 1.5 млн.кв.м., въпреки бавните темпове на подем в сектора на строителството. В началото на 2013 година свободно се предлагат 331 хил. кв.м. помещения като по-голяма част от тях са концентрирани в предградията на столицата.
Главния фактор, който оказва влияние върху наемния пазар е все още нестабилната икономическа позиция на страната. Отрицателните последици от нея се изразяват в свиване на бизнеса, съкращаване на персонал, закриване на предприятия, замразяване на строителни проекти, релокация на фирмите в малки по размер офис пространства и липса на заетост в голяма част от офис площите. Резултатът е бавно възстановяване на строителството, изграждане на малък брой административни сгради и слабо възвръщане на интереса на инвеститорите, които все още приемат капиталовложенията в страната като рискови.
С възстановяването на икономиката, тенденцията в областта на наемите е към намаляване на обема сделки с второразрядни офис площи и запазване на нивото на интерес към първокласни пространства, отговарящи на критерия за енергийна ефективност. Потребителите са масово насочени към офиси в София под наем в рамките на 50 и 250 кв.м. Сред най-активните участници на пазара, ориентирани към имоти под наем в София са фирмите от сектора на информационните технологии, фармацевтичната индустрия, финансовите предприятия, международните, застрахователните и телекомуникационните и компании. Те се интересуват от висококачествени и големи пространства до 1000 кв.м., чието предлагане е по-ограничено, а търсенето е в границите на 15% от общото на наемния пазар. Забелязва се преместването на крупните предприятия от стари сгради в модерни новоизградени офиси с осигурени места за паркинг или в близост до ключови транспортни артерии или метроспирки.
В ценови аспект се забелязва незначителен спад при исканите суми за наем на луксозни офиси. Поддържаните стойности в центъра на София са в границите на 15 евро на квадрат, а в извънградската част могат да се намерят и на стойности под 9 евро за кв.м. При второкласните офиси цените са между 5 и 8 евро на кв.м. Компаниите склонни да отделят суми над 3000 евро съставляват почти 20% от общия брой, а тези с бюджет между 300 и 3000 евро са над 60%. В останалата част се вместват малките и средни предприятия, които могат да си позволят наем под 300 евро.
©2008-2024 "Домаза" ООД. Последна актуализация 26/04/2024
