Ще има ли турболенция на финансовите пазари и какви са прогнозите за пазара на недвижими имоти
Според него, въпреки действията на американския ФЕД, покачването на лихвените нива в Европа ще се усети на по-късен етап – може би към края на 2018г. – началото на 2019г. Дори тогава не бива да очакваме сериозна турболенция, смята Сираков, но поставя условие, че тази прогноза би била актуална само, ако ЕС предприеме навременни действия. Основното в случая е изграждането на Европейски банков съюз, за съществуването на който в момента няма ясна перспектива.
Както Домаза Новини вече писа, подобно мнение за лихвената политика на банките, изрази и друг от ключовите експерти, взел участие в дискусията по време на Конференцията – зам.-председателят на НСНИ, Добромир Ганев.
Както историците обичат да казват „Трябва да помним историята, за да не допускаме нейните грешки в бъдещето“. Това беше отбелязано и от Владимир Сираков, който се върна към събитията от преди 10-15 години, когато имаше безпрецедентен „балон“ в сферата на недвижимите имоти в Америка и безпроблемен достъп до кредитиране. Експертът определи тогавашната ситуация като „капан на погрешни инвестиции“ – изкуствено понижени лихвени нива, по-ниска дисконтова норма при оценката на инвестициите, влизане в инвестиции, които изгеждат печеливши, а след като дисбалансът излезе наяве – скок на лихвените проценти и инвестиции, които от успешни се оказват такива, с голяма отрицателна нетна стойност. Важен показател, че миналото може да се повтори, е когато цените на недвижимите имоти започнат да нарастват с темпове, драстично изпреварващи ръста на доходите на хората.