Търсенето на парцели за строителство на къщи измества интереса към луксозни апартаменти в София
Месец юли е времето за равносметка каква е била първата половина на текущата година за пазара на недвижими имоти в България и по света. След като Domaza Новини информира как се променят цените в сектора в Европа и по света, и в кои страни се намират най-скъпите имоти, обръщаме поглед и към луксозния сегмент у нас.
Бюджет: какви са цените на луксозните недвижими имоти в София
Един от лидерите на този пазар – „Unique Estates“, съобщава за увеличен интерес към жилищата от високия ценови клас, но същевременно – за по-малко реализирани сделки.
Според експертите на компанията, причината за този застой в продажбата на апартаменти в София са високите продажни цени, които възпират инвестиционните намерения на клиентите. По-малки апартаменти в Центъра на столицата или по-големи, но в периферията, в последно време достигат цени от 2300 – 3000 евро/кв.м. Това е причината сделките в този по-нисък клас, а именно 150 000-300 000 евро, намаляват.
Какви са най-търсените недвижими имоти в София
От графиката става ясно, че в сектора на луксозните имоти преобладават сделките с такива над половин милион евро, което се дължи на интереса към покупка на къщи в София, в кварталите „Драгалевци“, „Бояна“, „Симеоново“ и Околовръстен път. Увеличението на продажбите обаче е минимално поради по-слабото предлагане и липсата на качествено строителство. За това, много клиенти се ориентират към закупуването на парцел за изграждане на еднофамилни къщи. Особено интересен се оказва районът на Витошка яка, където терените са дефицитни и сделките се реализират бързо, при разумни цени, уточняват от „Unique Estates“.
Къщи в София от портфолиото на „Unique Estates“
гр.София, кв.“Драгалевци“ къща 480 кв.м – 860 000 евро |
гр.София, кв.“Витоша“ къща 605 кв.м – 1 669 000 евро |
гр.София, кв. „Бояна“ къща 640 кв.м – 1 000 000 евро |
гр.София, кв.“Симеоново“ къща 688 кв.м – 726 900 евро |
Наеми на луксозни недвижими имоти в София
Платформите за краткосрочно предоставяне на имоти под наем са оказали влияние на наемния пазар през първата половина на 2018г. По принцип, търсенето е голямо, но надценяването на имотите в някои столични квартали „спъва“ пазара, информират от „Unique Estates“. Според анализа им, максималната цена за имоти под наем в София, коитоса с една спалня е 650 евро/месец, а с две спални – около 1200 евро. Тук отново се появява един недостатък на пазара – има търсене за наемане на многостайни апартаменти, а такива почти не се предлагат.
Апартаменти под наем в София от портфолиото на “Unique Estates”
Център - тристаен апартамент, 130 кв.м - 1150 евро/месец |
ж.к.“Овча купел“ – тристаен апартамент, 100 кв.м - 700 евро/месец |
Докторски паметник – тристаен апартамент, 85 кв.м - 1000 евро/месец |
Център – двустаен апартамент, 60 кв.м - 600 евро/месец |