Тенденции на пазара за имоти в България през 2016г.
Тенденции на пазара за имоти в България през 2016г.
30.08.2016 | 09:49
Прогнози | Обзор | Цени | Инвестиции
Очертаните в края на миналата година тенденции на пазара за имоти в България, касаещи активността на покупко-продажбите и наемите, стабилността на сделките и цените, профила и предпочитанията на купувачите, убедително се потвърждават през 2016 година. Анализите за първото полугодие дават основание да се счита, че по-голяма част от тези трендове ще се запазят до края на годината и ще бележат началото на 2017-та с увеличена динамика на пазара, ръст на сделките с недвижими имоти в различните сегменти и повишен интерес към страната от чуждестранните инвеститори.
Трайно се налага тенденцията за активизиране покупко-продажбите на имоти в повечето сектори, като реални сделки се сключват в рамките на 1-3 месеца. В столицата София и в големите български градове Пловдив, Варна, Бургас, където пазарът е най-активен, се наблюдава стабилизиране и плавно - между 8-12 %, покачване на офертните цени на имотите. Увеличават се и сделките за наеми на имоти, като значително нараства търсенето на офис площи. Предвид благоприятната кредитна политика на банките, наемите на жилищни имоти остават предпочитани от хора, които не са сигурни, че в следващите 10-15 години ще разполагат с достатъчно доходи за изплащане на ипотеката, или че няма да им се наложи смяна на местожителството.
Понижението на лихвите по ипотечните заеми, които към настоящия момент се движат в диапазона 4,25 – 4,75%, за разлика от миналогодишните 4,8-5,9 %, засилва активността на купувачите на жилища с ипотечни кредити. Ниските лихвени проценти по кредитите правят покупката на собствен имот финансово по-изгодна от наема и са сериозен стимул за закупуване на първо, или замяна на придобитото жилище с ново. Предвид ниските лихвени проценти по депозитите, се засилва тенденцията за инвестиране на свободни парични средства в малки по площ имоти, вместо в банков депозит. Доходността от наеми в столицата и големите градове, където търсенето е най-активно, е над 5 %, което е в пъти повече от депозитните лихви. Затова, се повишава търсенето на малки жилища с цел инвестиция и на по-големи и удобни за живеене жилища.
Тенденциите в профила на купувачите на жилищни имоти очертават млади хора и семейства с добри доходи и със завишени изисквания към качеството и удобствата за обитаване. При търговските и офис площи засилен интерес за покупка и наем има и от големи компании, и от собственици на среден и малък бизнес. Повишените потребителски изисквания мотивират продавачите за реални офертни цени, значителни подобрения на вторичните имоти и високо качество на новото строителство, което максимално съответства на изискванията за строително изпълнение, размер, функционално разпределение, оформление на общите и прилежащи части. Увеличават се и сделките „на зелено“, с тенденция за растящо доверие в строителните компании.
Трайно се налага тенденцията за активизиране покупко-продажбите на имоти в повечето сектори, като реални сделки се сключват в рамките на 1-3 месеца. В столицата София и в големите български градове Пловдив, Варна, Бургас, където пазарът е най-активен, се наблюдава стабилизиране и плавно - между 8-12 %, покачване на офертните цени на имотите. Увеличават се и сделките за наеми на имоти, като значително нараства търсенето на офис площи. Предвид благоприятната кредитна политика на банките, наемите на жилищни имоти остават предпочитани от хора, които не са сигурни, че в следващите 10-15 години ще разполагат с достатъчно доходи за изплащане на ипотеката, или че няма да им се наложи смяна на местожителството.
Понижението на лихвите по ипотечните заеми, които към настоящия момент се движат в диапазона 4,25 – 4,75%, за разлика от миналогодишните 4,8-5,9 %, засилва активността на купувачите на жилища с ипотечни кредити. Ниските лихвени проценти по кредитите правят покупката на собствен имот финансово по-изгодна от наема и са сериозен стимул за закупуване на първо, или замяна на придобитото жилище с ново. Предвид ниските лихвени проценти по депозитите, се засилва тенденцията за инвестиране на свободни парични средства в малки по площ имоти, вместо в банков депозит. Доходността от наеми в столицата и големите градове, където търсенето е най-активно, е над 5 %, което е в пъти повече от депозитните лихви. Затова, се повишава търсенето на малки жилища с цел инвестиция и на по-големи и удобни за живеене жилища.
Тенденциите в профила на купувачите на жилищни имоти очертават млади хора и семейства с добри доходи и със завишени изисквания към качеството и удобствата за обитаване. При търговските и офис площи засилен интерес за покупка и наем има и от големи компании, и от собственици на среден и малък бизнес. Повишените потребителски изисквания мотивират продавачите за реални офертни цени, значителни подобрения на вторичните имоти и високо качество на новото строителство, което максимално съответства на изискванията за строително изпълнение, размер, функционално разпределение, оформление на общите и прилежащи части. Увеличават се и сделките „на зелено“, с тенденция за растящо доверие в строителните компании.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
