Недвижими имоти под наем: градовете в Европа с най-висока доходност
Най-привлекателни за инвестиции в недвижими имоти с цел отдаване под наем се оказаха Полша, Дания и Унгария – доходността в тези страни достига средно 6-8% годишно.
Снимка: depositphotos.com
14.08.2017 | 14:15
Цени
Според последните отчети на анализаторските агенции, имотният пазар в Европа в сегмента „наеми“ бележи подем. Това е свързано както с нарастналото търсене на бизнес и жилищни имоти, така и с възстановяването от последствията на световната финансова криза през 2008 година: повечето държави в ЕС вече отчитат, че са достигнали нивата отпреди кризиса в ценовите сегменти за наем и покупка на недвижими имоти.
Немската компания Deloitte анализира доходността на имотния пазар в Европа през 2017 година и откри в кои страни имотите носят на собствениците по-голяма печалба.
Според изследването, най-големият пазар за наеми в Европа е Германия – близо 54% от всички жилищни обекти в страната се отдават под наем. Следват Белгия, Холандия, Франция и Великобритания, където под наем се отдават около 24% от всички жилищни имоти. Най-привлекателни за инвестиция в недвижими имоти с цел отдаване под наем се оказаха Полша, Дания и Унгария – доходността в тези страни достига средно 6-8% годишно.
Добри показатели демонстрира и имотният пазар в Белгия. В рамките на последните 15 години цените на жилищните имоти скочиха двойно. Независимо от това, че имаше забавяне в растежа на цените на имотите в Белгия от 2011 година насам, тук се запазват атрактивни нива на доходност от имоти – 4,2% в Брюксел, 4,3% в Гент, 4,5% в Антверпен.
Най-значителна «реколта» от наемния пазар в Европа може да се пожъне в следните градове:
Също така, в хода на изследването се откроиха и онези градове в Европа, където инвеститорите не бива да разчитат на значителна възвръщаемост на инвестициите на годишна база.
В изследването на Deloitte към тези градове спадат пазарите, където доходността на имотите достига 2-4,3%:
Най-значителен ръст в цените на недвижимите имоти компанията Deloitte зафиксира в Словения (+26,5%), Дания (+10,8%), Полша (+9,7%) и Унгария (+9,7%).
Припомняме, по-рано Domaza съобщи кои градове са най-добри за наематели. В анализа бе взето под внимание съотношението на доходите на наемателите към цените на имотите – в числото лидери се оказаха градовете, където разходите за наем на жилищен имот не превишават комфортните 30% от годишните им доходи.
Немската компания Deloitte анализира доходността на имотния пазар в Европа през 2017 година и откри в кои страни имотите носят на собствениците по-голяма печалба.
Според изследването, най-големият пазар за наеми в Европа е Германия – близо 54% от всички жилищни обекти в страната се отдават под наем. Следват Белгия, Холандия, Франция и Великобритания, където под наем се отдават около 24% от всички жилищни имоти. Най-привлекателни за инвестиция в недвижими имоти с цел отдаване под наем се оказаха Полша, Дания и Унгария – доходността в тези страни достига средно 6-8% годишно.
Добри показатели демонстрира и имотният пазар в Белгия. В рамките на последните 15 години цените на жилищните имоти скочиха двойно. Независимо от това, че имаше забавяне в растежа на цените на имотите в Белгия от 2011 година насам, тук се запазват атрактивни нива на доходност от имоти – 4,2% в Брюксел, 4,3% в Гент, 4,5% в Антверпен.
Най-значителна «реколта» от наемния пазар в Европа може да се пожъне в следните градове:
| Град | Държава | Доходност |
| Оденсе | Дания | 8,90% |
| Будапеща | Унгария | 7,90% |
| Дьор | Унгария | 7,80% |
| Дебрецен | Унгария | 7,80% |
| Копенхаген | Дания | 7,70% |
| Вроцлав | Полша | 7,40% |
| Лодз | Полша | 7,20% |
| Орхус | Дания | 6,80% |
| Краков | Полша | 6,60% |
| Ротердам | Холандия | 6,40% |
| Острава | Чехия | 6,10% |
| Варшава | Полша | 6,00% |
| Хага | Холандия | 6,00% |
| Манчестър | Великобритания | 5,90% |
| Порто | Португалия | 5,80% |
Също така, в хода на изследването се откроиха и онези градове в Европа, където инвеститорите не бива да разчитат на значителна възвръщаемост на инвестициите на годишна база.
В изследването на Deloitte към тези градове спадат пазарите, където доходността на имотите достига 2-4,3%:
| Град | Държава | Доходност |
| Вътрешен Лондон | Великобритания | 2,00% |
| Париж | Франция | 2,80% |
| Виена | Австрия | 2,80% |
| Грац | Австрия | 3,10% |
| Мюнхен | Германия | 3,20% |
| Алгарв | Португалия | 3,30% |
| Линц | Австрия | 3,40% |
| Лион | Франция | 3,60% |
| Външен Лондон | Великобритания | 3,60% |
| Марсел | Франция | 3,80% |
| Милано | Италия | 4,00% |
| Франкфурт | Германия | 4,10% |
| Брюксел | Белгия | 4,20% |
| Торино | Италия | 4,20% |
| Гент | Белгия | 4,30% |
| Хамбург | Германия | 4,30% |
Най-значителен ръст в цените на недвижимите имоти компанията Deloitte зафиксира в Словения (+26,5%), Дания (+10,8%), Полша (+9,7%) и Унгария (+9,7%).
Припомняме, по-рано Domaza съобщи кои градове са най-добри за наематели. В анализа бе взето под внимание съотношението на доходите на наемателите към цените на имотите – в числото лидери се оказаха градовете, където разходите за наем на жилищен имот не превишават комфортните 30% от годишните им доходи.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
