Кой е най-подходящият недвижим имот за инвестиция?
Кой е най-подходящият недвижим имот за инвестиция?
26.09.2016 | 11:21
Прогнози | Обзор | Цени | Инвестиции
Формиралата се през периода 2000-2006 година изключително динамична инвестиционна среда в световен мащаб благоприятства и за успешното развитие на сектора за недвижими имоти като важна част от икономиката, което доведе съответно до значителни капиталови печалби на инвеститорите и до глобален ръст на цените на имотите. Последвалата, обаче, след 2007 година световна икономическа и финансова криза, която засегна и България, предизвика срив на пазара за недвижими имоти и сериозното им обезценяване с до 50%. Анализът на последните актуални данни по основните макроикономически индикатори показва плавно преодоляване на негативния тренд и стабилизиране на икономическата ситуация, а с това и засилване на тенденцията за инвестиране на свободни парични средства в недвижими имоти. Благоприятен фактор за тази положителна тенденция към настоящия момент е и политиката на банките по отношение на паричните депозити и ипотечните жилищни кредити. Ниските лихвени проценти по депозитите и по кредитите, правят много по-изгодна инвестицията на свободен финансов капитал в имот, вместо в банков депозит.
Покупко-продажбата на имоти с цел инвестиция е с по-висок дял в столицата София и в трите най-големи български градове – Пловдив, Варна и Бургас, където е най-активно и наемането на имоти. Доходността от наеми в тези градове е повече от 5 % и многократно надвишава депозитните лихви. Разбира се, всяка инвестиция, включително и в недвижим имот, крие различни рискове от личен или икономически характер, а за тяхното минимизиране, както и за генерирането на печалба, от първостепенна важност е преценката за това, кой е най-подходящият недвижим имот за инвестиция и коя е правилната стратегия за неговото придобиване.
Ключов фактор за бъдещия растеж на инвестицията в недвижим имот е реалната оценка на финансовите възможности и фиксирането на определен бюджет за покупката. Следващият важен фактор е изборът на перспективен район за инвестиция, което не означава да е най-скъп или най-евтин – по-съществено значение в случая имат демографските критерии на локацията и показателите за застрояване на терена. Определящ фактор за цената на недвижимия имот при препродажба или отдаване под наем има и начинът на трайното му ползване, според който имотите се делят на три основни категории – жилищни, ваканционни, бизнес офиси и търговски площи. Затова не на последно място, перспективата на инвестицията зависи от правилния избор, както на категорията, така и на типа недвижим имот, в който се инвестира - къща, вила, апартамент, офис, магазин, складови площи, свободен парцел и др. И тъй като пазарът за недвижими имоти в България продължава да се се утвърждава като предпочитана инвестиционна алтернатива, правилният избор на подходящ имот ще продължи да бъде от особена важност за перспективното развитие на тази инвестиция.
Покупко-продажбата на имоти с цел инвестиция е с по-висок дял в столицата София и в трите най-големи български градове – Пловдив, Варна и Бургас, където е най-активно и наемането на имоти. Доходността от наеми в тези градове е повече от 5 % и многократно надвишава депозитните лихви. Разбира се, всяка инвестиция, включително и в недвижим имот, крие различни рискове от личен или икономически характер, а за тяхното минимизиране, както и за генерирането на печалба, от първостепенна важност е преценката за това, кой е най-подходящият недвижим имот за инвестиция и коя е правилната стратегия за неговото придобиване.
Ключов фактор за бъдещия растеж на инвестицията в недвижим имот е реалната оценка на финансовите възможности и фиксирането на определен бюджет за покупката. Следващият важен фактор е изборът на перспективен район за инвестиция, което не означава да е най-скъп или най-евтин – по-съществено значение в случая имат демографските критерии на локацията и показателите за застрояване на терена. Определящ фактор за цената на недвижимия имот при препродажба или отдаване под наем има и начинът на трайното му ползване, според който имотите се делят на три основни категории – жилищни, ваканционни, бизнес офиси и търговски площи. Затова не на последно място, перспективата на инвестицията зависи от правилния избор, както на категорията, така и на типа недвижим имот, в който се инвестира - къща, вила, апартамент, офис, магазин, складови площи, свободен парцел и др. И тъй като пазарът за недвижими имоти в България продължава да се се утвърждава като предпочитана инвестиционна алтернатива, правилният избор на подходящ имот ще продължи да бъде от особена важност за перспективното развитие на тази инвестиция.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
