Ключови съвети към купувачите на недвижими имоти
Ключови съвети към купувачите на недвижими имоти
19.10.2016 | 11:15
Недвижими имоти
Правилният избор и покупката на жилище или друг вид имот са важен и отговорен момент в живота на всеки купувач. Затова освен намерението за закупуване, е необходимо и наличието на достатъчно професионална информация за актуалното състояние и тенденциите на пазара за недвижими имоти. Няколко ключови съвета от професионалисти в този бранш ще бъдат особено полезни за всички потенциални купувачи на имоти.
Ключов момент преди да стартира търсенето на какъвто и да е имот, е приоритезирането на определени елементи от неговите основни характеристики, включващи местоположението на имота и заобикалящата го инфраструктура, типа на строителството, размера и разпределението на вътрешното пространство, етажността, изложението и панорамата. Приоритезирането им по важност означава, че купувачът е решил по отношение на кои от изброените елементи е склонен на компромис и кои от тях непременно ще характеризират неговото жилище. Това решение е от особено значение, тъй като цената на имота е в пряка зависимост от основните му характеристики, затова вторият ключов съвет към купувачите е определянето на пределна стойност на имота и осигуряването на средства за финансирането му. Търсенето и изборът на имот преди да е ясен размерът на ипотечния кредит, който банката би отпуснала, е често допускана грешка при покупките с кредит. Своето място в изгодната покупка на имот има и рационалният подход при преговорите за отстъпки от цената.
С ключово значение са и огледите за избор на жилище, още повече като се има предвид разнообразието от източници на информация за имотния пазар. Правилният избор изисква време и сигурност не само на информацията за имота, но и на сделката, с оглед наличието на тежести, кредитна задлъжнялост на строителя, съсобственост на идеални части или други претенции, поради което е препоръчително купувачът да се довери на професионалния опит на лицензирани компании. В този смисъл не на последно място по важност е предпазването на купувача от идентифицираните рискове при сключването на предварителен договор и при окончателното изповядване на сделката за покупко-продажба. Освен вписването на точните срокове, поставените условия и неустойки при неизпълнение, трябва да бъдат изискани също наличните строителни планове и документи за собственост. Окончателното изплащане на дължимата от купувача сума за имота и прехвърлянето на собствеността от продавача трябва да са публично оповестени пред нотариус, каквито са предвидените в българското законодателство разпоредби.
Ключов момент преди да стартира търсенето на какъвто и да е имот, е приоритезирането на определени елементи от неговите основни характеристики, включващи местоположението на имота и заобикалящата го инфраструктура, типа на строителството, размера и разпределението на вътрешното пространство, етажността, изложението и панорамата. Приоритезирането им по важност означава, че купувачът е решил по отношение на кои от изброените елементи е склонен на компромис и кои от тях непременно ще характеризират неговото жилище. Това решение е от особено значение, тъй като цената на имота е в пряка зависимост от основните му характеристики, затова вторият ключов съвет към купувачите е определянето на пределна стойност на имота и осигуряването на средства за финансирането му. Търсенето и изборът на имот преди да е ясен размерът на ипотечния кредит, който банката би отпуснала, е често допускана грешка при покупките с кредит. Своето място в изгодната покупка на имот има и рационалният подход при преговорите за отстъпки от цената.
С ключово значение са и огледите за избор на жилище, още повече като се има предвид разнообразието от източници на информация за имотния пазар. Правилният избор изисква време и сигурност не само на информацията за имота, но и на сделката, с оглед наличието на тежести, кредитна задлъжнялост на строителя, съсобственост на идеални части или други претенции, поради което е препоръчително купувачът да се довери на професионалния опит на лицензирани компании. В този смисъл не на последно място по важност е предпазването на купувача от идентифицираните рискове при сключването на предварителен договор и при окончателното изповядване на сделката за покупко-продажба. Освен вписването на точните срокове, поставените условия и неустойки при неизпълнение, трябва да бъдат изискани също наличните строителни планове и документи за собственост. Окончателното изплащане на дължимата от купувача сума за имота и прехвърлянето на собствеността от продавача трябва да са публично оповестени пред нотариус, каквито са предвидените в българското законодателство разпоредби.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
