Как се развива пазарът на луксозни недвижими имоти в България през второто тримесечие на 2018г.
Луксозните жилища винаги са били и ще останат един по-специален сегмент от пазара на недвижими имоти в България, а и по света. Експерти от консултантската компания за имоти от най-висок клас „Unique Estates“ очертават няколко особености, с които се отличава първото шестмесечие на 2018г.
Високите цени възпрепятстват реализирането на сделки с луксозни недвижими имоти в България
Въпреки оптимистичните настроения, броят на реализираните сделки в сегмента на висококачествените и скъпи имоти е намалял през първата половина на тази година в сравнение със същия период на 2017г. Ниските лихви на банките и ръстът на доходите не са успели да преборят спекулативното покачване на цените при продажба на луксозно жилище, сочи експертният доклад. Това, което съживява пазара са парцелите в района на Витошка яка в София, южната дъга на Околовръстен път, старата част на кв.„Бояна“, „Драгалевци“ и „Симеоново“, към които има интерес за строителство на еднофамилни къщи, обясняват експертите на „Unique Estates“. Най-често се търсят дворни места с големина от 700 кв.м до 1 декар и цена от 100 хил.евро до 150 хил.евро, които са подходящи за строителството на къща с 350-400 кв.м РЗП.
Имоти от портфолиото на „Unique Estates“ в София от базата на Domaza.bg
| Докторски паметник, 225 000 евро тристаен апартамент, 68 кв.м |
ж.к.“Зона Б-5-3“, 420 000 евро къща, 234 кв.м |
.jpg) |
.jpg) |
| Център, 285 000 евро многостаен апартамент, 122 кв.м |
кв.„Бояна“, 280 500 евро тристаен апартамент, 163 кв.м |
 |
.jpg) |
Недвижимите имоти си остават най-доброто капиталовложение, а в последните години много хора решиха да инвестират парите си. Увеличеният брой на запитванията и ръстът в сделките са едни от основните причини за покачването на офертните цени, смятат консултантите на „Unique Estates“. Те уточняват, че не са били рядкост случаите, при които един имот се препродава неколкократно и всеки път – на по-висока цена.
Какво се случва в най-ликвидния сектор от луксозните недвижими имоти в България?
Най-често се търсят луксозни недвижими имоти в България в ценовия диапазон от 150 000 евро до 300 000 евро, което предполага по-малки апартаменти в централните райони на София или по-големи жилища в периферията. Според данните на „Unique Estates“, през последните месеци техните цени варират около 2300 до 3000 евро/кв.м, но те остават неприемливи за купувачите, категорични са експертите и прогнозират низходящи корекции.
.png) |
.png) |
Като цяло, данните на компанията за първите шест месеца на 2018 г. показват 15% увеличение на цените в сравнение с януари-юни 2017 г. Най-осезаем е ръстът в района на Докторския паметник и централната част на София, където е и най-активното търсене на инвестиционни имоти. Там средната цена на квадратен метър жилищна площ са в диапазона 2000-2400 евро.
Наеми на недвижими имоти в България?
Съвсем логично, интензивното закупуване на имоти с инвестиционна цел и естественото последствие – повишеното предлагане на апартаменти и къщи под наем е довело до спад на наемните цени в някои столични квартали. Експертите на „Unique Estates“ съветват собствениците да определят реалистични суми за рентите, за да не останат жилищата свободни твърде дълго време. Като обективен наем за луксозен двустаен апартамент, те посочват сумата от 600 до 650 евро/месец, а за тристаен – 1200 евро/месец.
Имоти под наем в София от портфолиото на „Unique Estates“ в базата на Domaza.bg
| Къща под наем, кв.“Симеоново“ 260 кв.м, 1700 евро/месец |
Студио под наем, Център 50 кв.м, 500 евро/месец |
.jpg) |
.jpg) |
| Двустаен апартамент под наем, „Манастирски ливади“ 115 кв.м, 1000 евро/месец |
Многостаен апартамент, ж.к.“Иван Вазов“ 400 кв.м, 5700 евро/месец |
 |
.jpg) |
.jpg) |
Предложения за продажба на UNIQUE ESTATES можете да видите ТУК |
