Как се промени интересът на чужденци към имоти в България и какви имоти търсят българите?
Анализаторите на имотния пазар прогнозират, че засилен интерес от чуждестранните купувачи ще можем да очакваме отново след стабилизирането на световната политическа обстановка.
Снимка: pixabay.com
12.05.2017 | 16:12
Прогнози | Обзор | Цени | Инвестиции
Продължава ли да има интерес от страна на руснаци, англичани и германци към имотния пазар в България? В какво инвестират чужденците и къде? Кои са най-активните купувачи на пазара на жилища у нас и какви квадратури се търсят най-много? Агентът на недвижими имоти от агенция „Мирела“, Динко Николов коментира за DOMAZA Новини тези и други актуални въпроси.
.png)
Динко Николов – агент на недвижими имоти, агенция „Мирела“: „От началото на 2017г. се наблюдава оттегляне от българския пазар на чуждестранните инвеститори в жилищни имоти. Вината за това не е нито на строителите, нито на продавачите. Сериозно влияние оказва цялостната политическа и икономическа ситуация в Европа и извън континента. Чуждестранните граждани, които са активни на имотния пазар в момента, са в позицията на продавачи. Те предпочитат да осребрят вложенията си и да ги „приберат“, а не да правят нови“.
Инвестиционните интереси на чуждестранните граждани са насочени към търговските и офис площите у нас. В различни градове на страната се появяват нови и нови производствени фабрики, а бизнес центровете в София са най-добре развиващия се сегмент.
Ценови анализ за офиси показва:
| Наем m2 | Продажба m2 | Доходност m2 | |
| София | 6€ | 975 € | 7.64 % |
| Варна | 6€ | 812 € | 8,14 % |
| Пловдив | 5€ | 744 € | 7.68 % |
| Бургас | 6€ | 1131 € | 6.44 % |
Вижте примери:
| гр.София – Център, Офис сгради |
гр.Варна – Център, Офис сгради |
|
.jpg) |
.jpg) |
|
| гр.Пловдив – Център, Офис сгради |
гр.Бургас – кв.Изгрев, Офис сгради |
|
.jpg) |
.jpg) |
Варна изостава в това направление, като една от малкото реализирани сделки е продажбата на Mall Varna. Редицата инфраструктурни подобрения в града се отразяват предимно на вътрешния пазар на жилищни площи.
Динко Николов – агент на недвижими имоти, агенция „Мирела“: „Един от примерите за благоприятното въздействие на подобрената инфраструктура във Варна е кв.“Възраждане“. Новите булеварди и облагородяването на междублоковите пространства, редицата нови спортни съоръжения и вериги магазини, покачиха цените на имотите там. Преди, средната цена на квадратен метър жилищна площ там беше между 500 и 550 евро, а сега надхвърля 600 евро/кв.м. Най-сериозен е интересът от страна на млади семейства“.
Детските градини и училищата продължават да са един от най-важните критерии за младите хора при избора на район, в който да закупят жилище, както и възможността за безпроблемно паркиране. Много хора се отказват от предпочитан имот само заради липсата на гараж или паркомясто. При новото строителство, предприемачите са задължени да подсигуряват гаражи и/или паркоместа, които да съответстват на броя апартаменти в кооперацията. Собственици, които не се нуждаят от тях, често ги продават или отдават под наем.
Вижте примери на цени за продажби:
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Компромиси с изискванията, клиентите правят единствено когато са в позицията на наематели, а не на купувачи. Интересът към Варна и Бургас традиционно е завишен през летните месеци, когато в града пристигат сезонни работници и хора на изкуството, които са ангажирани по един или друг начин с провеждащите се фестивали и културни събития.
Динко Николов – агент на недвижими имоти, агенция „Мирела“: „Някои от българските, а и от чуждестранните туристи предпочитат да наемат апартамент краткосрочно – за една, две или няколко нощувки, през някои от популярните интернет платформи.“
Анализаторите на имотния пазар прогнозират, че засилен интерес от чуждестранните купувачи ще можем да очакваме отново след стабилизирането на световната политическа обстановка. Междувременно ще ги посрещаме като краткосрочно пребиваващи туристи, които наемат имоти за няколко седмици или месец. А докато лихвите по ипотечните кредити поддържат ниски нива, българинът ще продължава да е най-сигурният инвеститор в недвижими имоти.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
