Предпродажна подготовка на имота

Обектите ново строителство, както и тези от вторичния пазар се нуждаят от предпродажна подготовка. Това се отнася и за организацията на огледите, и за заснемането. Фотографите препоръчват максимално да «обезличите» обекта и да премахнете всякакви персонални следи, а именно:

1. Направете основно почистване, отстранете всички следи от преминал ремонт (ново строителство) или следи от живеене (вторична продажба) - отстранете всички капки и пръстови ортпечатъци от алуминиевите повърхности и техника. Ако е възможно, почистете силно замърсените участъци от стените;
2. Премахнете всички лични вещи на собственика – в кадър не трябва да попадат посуди, магнитчета върху хладилника, дрехи, обувки, детски играчки, лични снимки, постери, хавлии, спално бельо, както и предмети за лична хигиена;
3. Ако има разтегателни мебели, те трябва да бъдат в събрано положение.
4. Обърнете специално внимание на завесите и щорите. Те трябва да са здрави и добре подредени.
5. Осветителните тела трябва да са в изправност. Подменете изгорелите крушки.

Комплекс Calimera

Комплекс Cliff Beach and SPA Resort

Как снимат имоти професионалните фотографи?

 Вяра Кайкова:
“Професионалният фотограф отделя много време за да проучва световните тенденции за визуализация на имотите и не малко средства за техника и оборудване, за да създаде рекламните снимки. Съвременната визуализация на имоти включва освен класически снимки, и сложни за създаване от любители изображения като сферични 360 градусови панорами, снимки с дрон, живи снимки /показващи в един кадър различни форми при разтегателните мебели/. Модерната визуализация прави имота конкурентен пред снимки, при които се прави допълнителна обработка. Професионалистите не качват директно фотографиите в сайтовете – правят пост-обработка на цветове, контраст, корекция на перспектива и др.“

Идеалната снимка отхвърля множеството въпроси на потенциалния купувач, затова фотографите знаят и снимат това, което би заинтересувало клиента.

1. Техника
   За интериорни снимки е най-добре да се ползва професионално оборудване, широкоъгълни обективи и всякакъв друг вид техника, която е специфична за всеки обект и час от денонощието – вътрешно или външно заснемане, неравно естествено осветление или изкуствена светлина и т.н. Смартфоните и евтините цифрови фотоапарати не са способни да представят всички предимства на обекта.   
2. Светлина
   Една от основните задачи на фотографа е да постигне перфектната осветеност на имота. Неправилната светлина може да «изяде» важните детайли. Постигането на търсената светлинна рисунка се постига с точна експонация и правилно оползотворяване на наличната естествена светлина и изкуственото осветление.
3. Статив
   Повечето снимки налагат използването на допълнителни принадлежности към фотоапарата. Стативът е една от задължителните за заснемане на архитектура и имоти. С помощта му се правят снимки на дълги експонации без да се разваля качеството. Той осигурява и изработката на перфектни панорами. 

Вяра Кайкова

4. Търсене на идеалния ракурс
   Професионалистът знае от какъв ракурс може да извлече предимствата на снимания обект. Първоначалният брой снимки може да надхвърли стотици, докато на клиента се представят само най-добри от тях, и което е по-важно – най-обективните кадри.
5. Различни техники на заснемане
   Също така, някои други фотографи твърдят, че в големи помещения е добре да се използва панорамно заснемане, за да обхванат колкото се може по-голям диапазон от обекта.
6. Обработка на снимки
   Истинският професионалист заснема кадрите във формати, които не са заложени в любителските камери /RAW/. Тези формати позволяват прецизна корекция на заснетия материал и отстраняването на технически дефекти. 

Вяра Кайкова:
„Обикновено професионалистите заснемат поредица от кадри която включва панорамни снимки, снимки на детайли, намиране на най- подходящия ракурс, правят подбор на балансирано изкуствено и естествено осветление“.

Комплекс La Mer Residence

Как сами да си направим снимки на имота?

Съвременната любителска техника дава възможност да се направят относително добри снимки, като се влага старание и се избягват основните грешки при заснемането. Фотографите предлагат списък с препоръки. 

1. Достатъчно светлина
   Пуснете всички лампи. При фото заснемане и през светлата, и през тъмната част на деня, едно помещение се нуждае от светлина – колкото по-светъл е кадърът, толкова по-приветливо ще изглежда обектът на снимката.
2. Концентрирайте се върху предимствата
   Уверете се, че обективът обхваща всички важни детайли на стаята.
3. Снимайте всички важни зони
   Кухненското обзавеждане и санитарията интересуват купувачите преди всичко друго. Трябва да снимате тези зони така, че по възможност да се събират в един кадър. Фрагментарното заснемане не позволява на клиента да прецени габаритите на тези предмети.
4. Постигнете обем и игнорирайте излишните детайли
   Някои фотографи смятат, че не е необходимо да заснемате детайлите на интериора отблизо и трябва да се опитате да обхванете колкото се може повече пространство. Други професионалисти обаче отбелязват, че детайлите не са лош избор за кадър, просто не трябва да се прекалява с количеството на тези снимки:

Вяра Кайкова

5. Неутрализирайте прозорците
   Когато в обектива попадне прозорец, при непрофесионално заснемане той се превръща в бяло петно, а всичко около него потъмнява. Подобен дефект може да бъде избегнат с помощта на завеси и качествена техника.
6. Покажете външния свят
   Клиентът вероятно ще иска да знае каква е обстановката около обекта: състоянието на общите части, наличието на паркинг, детска площадка, учебни и медицински заведения в близост.
7. Правилно презентирайте гледката от прозореца
   Ако гледката е едно от предимствата на имота, то не бива да правите снимки през затворен прозорец. Ако няма възможност да се отвори, то поне опитайте да избегнете ситуацията, когато в стъклото се отразяват отблясъците на светкавицата.
8. Станете «невидим»
   Често на снимките се вижда не само интериорът, но и човекът, който снима. Важно е да се проследи нито фотографът, нито камерата, нито светкавицата да попадат върху огледални повърхности. Това се отнася и за присъствието в кадър на други хора или животни.
9. Внимавайте да не изкривите хоризонта
   Водете се от естествените линии, за да не получите снимка с криви стени и хлътнал хоризонт. Идеален е вариантът, в който ъглите са успоредни в горната и долната граници на снимката. И още:

Вяра Кайкова

Комплекс Royal Sun

Комплекс в Бургас

Изтеглете безплатното приложение DOMAZA