Жилищният пазар в София се доминира от новото строителство
Недвижими имоти в София
29.08.2016 | 14:01
Недвижими имоти
Пазарът за недвижими имоти в София и през второто тримесечие на 2016 година определено се доминира от новото жилищно строителство. Данните сочат, че продажбите на нови имоти, в това число в незавършени и незапочнати обекти, съставляват повече от 50 % от общо реализираните през периода продажби. Засиленото търсене на новопостроени жилища преопределя и плавното покачване на цените в този пазарен сегмент. При средна обща цена на продадените в София имоти през второто тримесечие около 830 евро за кв. м., средната стойност на имотите в новостроящи се жилищни сгради е с около 100 евро за кв.м. по-висока и варира в диапазона 930-950 евро за кв.м площ.
Интересът на купувачите към продажбите на имоти ново строителство, в това число и «на зелено» се потвърждава от растящия процент реализирани площи в жилищни обекти не само в София, но и в другите големи градове - Пловдив, Варна и Бургас, още преди започване на строителните дейности. Закупуването на жилища на нулев или най-ранен етап свидетелства за възвръщащо се и растящо доверие между купувачи и инвеститори. Разбира се, практиката при сключване на подобни сделки показва, че купувачите определено се насочват към доказали се на пазара строителни компании, а инвеститорите са се поучили от грешките от предходни години и се стремят оптимално да предпазват потенциалните купувачи от възможни рискове. Отчита се стремеж за максимално придържане към планираните срокове за завършване на строителните обекти и към реализиране на схеми за продажби с минимизиран риск – заплащане на малък процент от стойността на обекта като първоначална вноска и окончателно заплащане след предаването му на собственика.
Анализът на пазара на имоти ново строителство за първото полугодие очертава и още една тенденция. Търсенето на нови жилища се съсредоточава към имоти на стойност между 70-100 и над 100 хил. евро с две и повече спални, като изпреварва доминиращото през последните години търсене на по-малки жилища с по една спалня, на стойност до 50 хил. евро. Средната площ на закупените в София жилища нараства от началото на годината и достига до 90 кв. метра. За утвърждаване на тази тенденция допринася и благоприятната политика на банките да предлагат ипотечни жилищни кредити с изключително изгодни към настоящия момент лихвени проценти – между 4,2 и 4,7 %.
Интересът на купувачите към продажбите на имоти ново строителство, в това число и «на зелено» се потвърждава от растящия процент реализирани площи в жилищни обекти не само в София, но и в другите големи градове - Пловдив, Варна и Бургас, още преди започване на строителните дейности. Закупуването на жилища на нулев или най-ранен етап свидетелства за възвръщащо се и растящо доверие между купувачи и инвеститори. Разбира се, практиката при сключване на подобни сделки показва, че купувачите определено се насочват към доказали се на пазара строителни компании, а инвеститорите са се поучили от грешките от предходни години и се стремят оптимално да предпазват потенциалните купувачи от възможни рискове. Отчита се стремеж за максимално придържане към планираните срокове за завършване на строителните обекти и към реализиране на схеми за продажби с минимизиран риск – заплащане на малък процент от стойността на обекта като първоначална вноска и окончателно заплащане след предаването му на собственика.
Анализът на пазара на имоти ново строителство за първото полугодие очертава и още една тенденция. Търсенето на нови жилища се съсредоточава към имоти на стойност между 70-100 и над 100 хил. евро с две и повече спални, като изпреварва доминиращото през последните години търсене на по-малки жилища с по една спалня, на стойност до 50 хил. евро. Средната площ на закупените в София жилища нараства от началото на годината и достига до 90 кв. метра. За утвърждаване на тази тенденция допринася и благоприятната политика на банките да предлагат ипотечни жилищни кредити с изключително изгодни към настоящия момент лихвени проценти – между 4,2 и 4,7 %.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
