Висок клас имоти с интегрирани смарт технологии ще бъдат изкарани на пазара през тази година
Агенцията за луксозни недвижими имоти „Luximmo“ посреща с големи очаквания новата 2018г. Благодарение на добрите си анализатори, екипът на компанията е бил добре подготвен и не е имало изненади за тях както на българския, така и на световните пазари. След динамичната 2017-та и проектите, които са били реализирани, успявайки да задоволят изискванията на клиентите във високия ценови сегмент, въпросът е „какво следва“? Управляващият директор и съдружник в „Luximmo“ , Невена Стоянова коментира за DomazaНовини.
Невена Стоянова – управляващ директор, съдружник в „Luximmo“: „През новата година ще видим завършването и пускането в експлотация на луксозни, модерни комплекси. Висок клас имоти с интегрирани смарт технологии ще бъдат изкарани на пазара и ще предизвикат интерес. Ще бъдем свидетели на една по-ускорена динамика в провинцията и в курортите. Традиционно, пазарът там разгръща пълния си потенциал след този в столицата. Очакваме 2018 година да бъде най-добрата от последните 10 години и в тази посока. В края на годината ще започне и процес по забавяне и балансиране, който е съвсем логичен и не бива да предизвиква паника или излишни очаквания за падащи цени. Разбира се, всички прогнози ще се случат, ако няма местни или глобални политически сътресения”. |
Стоянова коментира още, че пазарът на луксозни имоти се отличава от масовия. При него няма резки движения в цените нагоре или надолу и го определя като стабилен. През изминалата година ръстът в ценовите равнища е бил в размер на 5% за цяла България, което се дължи на по-високото търсене на луксозна недвижима собственост за инвестиция, което е естествено следствие на ниските лихви по депозитите и ипотечните кредити в банките.
Невена Стоянова – управляващ директор, съдружник в „Luximmo“: „Заможните хора най-бързо се ориентираха, че един луксозен имот има значително по-висока доходност от един депозит в банката, както и че сега могат да получат добри условия при ипотеченото кредитиране. Новото строителство във високия сегмент също повиши желанието за инвестиране именно в този сегмент. Най-после, в София, Бургас и Варна се появиха нови и модерни сгради, които да отговорят на търсенето на най-информираните и взискателни клиенти. Трябва да отбележим, че за столицата имаме и по-голям ръст на наемния пазар във високия сегмент, в размер на 10%. Търсенето за луксозни наеми се повиши успоредно с аутсорсинга на все повече международни компании у нас - настаняването на мениджмънта им предполага необходимостта от висок клас имот под наем”. |
Имоти под наем от портфолиото на “LUXIMMO”
гр.София, кв.“Витоша“ къща под наем: 5000 евро/месец |
гр.София, кв.“Бояна“ къща под наем: 5000 евро/месец |
гр.София, кв.“Хладилника“ апартамент под наем: 750 евро/месец |
гр.София, кв.“Изток“ апартамент под наем: 1700 евро/месец |
Невена Стоянова – управляващ директор, съдружник в „Luximmo“: „През 2017г. търсени бяха по-големи като квадратура домове, чиста околна среда и сигурност. На пазара се появиха сгради и затворени комплекси, които да отговарят на тези критерии и това ускори динамиката на покупки. През 2018 година в столицата ще се появи така нареченият вторичен пазар на луксозни имоти - вече готовите жилища, които са били закупени миналата година с цел инвестиция и тези, които собствениците ще освободят, за да се нанесат в имотите, закупени за собствени нужди. Това ще доведе до насищане на пазара и намаляване на динамиката му.Осреднената стойност набюджета, който купувачите във високия ценови сегмент си определят е различна в различните градове. За София тя се повиши в последните години и в момента е между 350 000-450 000 евро. Варна все още не е наваксала цените преди световната икономическа криза и там средната цена е 200 000-300 000 евро. В Бургас също може да говорим за среден бюджет от 200 000 евро”. |
В чужбина българите най-често са купували имоти в съседна Гърция, Испания, Лондон и Виена. По думите на Стоянова, те са се ориентирали бързо и към един от най-технолочините градове на Европа - Амстердам, който в момента е гореща инвестиционна точка и за други националности, любители на качествени имоти. В Европа все по-търсени ще стават градовете, които са средищана бизнеса с високи и IT технологии, като Берлин и Амстердам, а защо не, и София и Пловдив, допълва Стоянова. В световен мащаб, богатството нарастна значително през изминалите години и прогнозите за близкото бъдеще са все по-позитивни, каза тя.