София: най-достъпните жилища под наем в близост до метростанции
Предлагаме ви да сравните как изглеждат, колко струват и къде се намират най-достъпните апартаменти от база Domaza, за да може първият в живота на студента договор за наем да бъде направен чрез осъзнат избор и най-важното - да е изгоден.
Недвижими имоти под наем в София за студенти: на какво да обърнете внимание?
Студентите и техните родители трябва да вземат предвид няколко особености при наемане на първо жилище. Процесът по търсене на квартира за студенти не е много по-различен от стандартната процедура, но разбирането на потребностите на студентите опростява задачата и спестява пари. Осланяйки се на опита на брокерите, редакцията на Domaza Новини подготви за вас няколко препоръки – може би те ще ви помогнат да формулирате собствените си изисквания към жилището, както и да прецените от какво бихте могли да спестите.- Обзавеждане. Ако и вие, като повечето студенти наематели, сте склонни да затворите очи пред липсата на луксозен интериор в апартамента, ще може да спестите от месечните наеми. Дори, ако имате възможност да наемете жилище от по-висок клас, вероятно ще ви бъде по-приятно да похарчите спестените пари за развлечения и пътешествия.
- Местоположение. Тъй като в много от големите градове в Европа дневната и нощната активност често се концентрира в централните райони, ще ви бъде по-интересно да наемете имот в София именно в центъра. Уви, това автоматично означава по-висок наем, тъй като предложенията в централните части на столицата и в близост до метростанциите са ограничени. Точно поради тази причина, евтините апартаменти със скромно обзавеждане, но с добро местоположение, трябва да бъдат разглеждани най-напред – ще спестите време за пътуване към учебното заведение, както и ще получите по-изгоден месечен наем.
- Приоритети. Ако за вас, като за повечето студенти, е по-приоритетно в жилището да има широколентов достъп до интернет, отколкото функционална печка с фурна, то тогава обърнете внимание на апартаментите с частично обзавеждане. Според брокерите, повечето млади хора нямат време за редовно готвене и ползване на множество електроуреди. Всичко, което им трябва е приличен санитарен възел, удобен работен кът и място за спане, хубаво осветление, както и възможност удобно да се придвижват до учебното заведение, и да имат достъп до бърз интернет. Преценете добре, дали си струва да наемете имот с пълен комплект техника и излишни мебели, ако това ще се отрази върху наемната цена.
Когато става дума за наем на имот в София, почти винаги е актуален въпросът за икономията – било то на бюджета или на времето, тъй като в столицата наемните цени са по-високи, отколкото средните за страната. Както показва опитът на брокерите, най-добре е младите хора да се ориентират към търсене на жилища под наем в близост до централните станции на метрото, тъй като това е един от най-удобните и достъпни начини за придвижване из столицата.
Как да намерим жилище под наем в София близо до метрото?
Благодарение на уникалната за Европа и България функция за търсене на имоти според близостта им до метростанции, която предлага Domaza, може да откриете най-изгодното предложение за вас. Нашият анализ показва колко може да се различават като цена имотите за наем и за покупка около две съседни метростанции. В портала на Domaza можете да маркирате всяка от тях, която ще ви е удобна за пътуване и да видите предложенията за апартаменти в близост. Разполагайки с пълната информация за сравнение, ще ви бъде по-лесно да изберете най-оптималния вариант за себе си.В база Domaza списъкът с търсените обекти е достъпен само с няколко клика:
Предлагаме ви да разгледате някои от имотите, които са селектирани за наем и за продажба в София от специалния филтър Domaza за търсене по метростанции:
Метростанция „Сердика“
Наеми Средна цена: €7/м2 |
Продажби Средна цена: €1250/м2 |
Най-достъпното студио под наем: 40 м2, €250/месец |
Най-достъпният апартамент за продажба: 29 м2, €25900 (€893/м2) |
Метростанция «Константин Величков»
Наеми Средна цена: €5/м2 |
Продажби Средна цена: €953/м2 |
Най-достъпното студио под наем: 54 м2, €250/месец |
Най-достъпният апартамент за продажба: 52 м2, €41200 (€792/м2) |
Метростанция «Люлин»
Средна цена: €4/м2 | Продажби Средна цена: €748/м2 |
Най-достъпното студио под наем: 47 м2, €282/месец |
Най-достъпният апартамент за продажба: 35 м2, €35900 (€1122/м2) |
Метростанция «Дружба»
Наеми Средна цена: €7/м2 |
Продажби Средна цена: €936/м2 |
Най-достъпното студио под наем: 35 м2, €250/месец |
Най-достъпният апартамент за продажба: 51 м2, €51500 (€1010/м2) |
Метростанция «СУ Св. Климент Охридски»
Метростанция «Опълченска»
Наеми Средна цена: €6/м2 |
Продажби Средна цена: €1136/м2 |
Най-достъпното студио под наем: 35 м2, €300/месец |
Най-достъпният апартамент за продажба: 46 м2, €43800 (€952/м2) |
Метростанция «Лъвов мост»
Наеми Средна цена: €6/м2 |
Продажби Средна цена: €1177/м2 |
Най-достъпното студио под наем: 62 м2, €420/месец |
Най-достъпният апартамент за продажба: 38 м2, €45000 (€1192/м2) |
Метростанция «Стадион Васил Левски»
Съвети от експертите
Експерти в посредничеството при отдаване под наем на недвижим имот обръщат внимание, че не само цената на месечната рента е важна. Брокери от "Василев имоти", които са една от компаниите, предлагащи изгодни оферти в близост до метростанциите в София, дават още няколко полезни съвета.
Божидар Йорданов - мениджър отдел "Наеми" във "Василев имоти": "Добре е наемателите да се запознаят предварително с условията както за наемане, така и за оглед на имота. Първо, защото някои агенции искат комисиона само, за да покажат един апартамент, независимо дали той ще бъде ангажиран от клиента. Второ, защото не всички обекти са със стандартни условия за наемане - наем, един депозит в размер на месечната рента и комисиона към агенцията в размер на 50% от месечния наем".
Не са редки случаите, в които наемодателите искат като депозит два или три месечни наема, защото за някои от тях, студентите са рискови наематели с оглед на пораженията, които могат да нанесат на имуществото при организирането на партита и сбирки в апартамента.
Изводите
Най-евтини имоти под наем в централната част на София могат да бъдат намерени в близост до метростанциите «Сердика», «Константин Величков», «Люлин», «Опълченска» и «Дружба». В хода на изследването около тези райони успяхме да открием в база Domaza достойни предложения с наемни цени от €300 или по-малко. Най-достъпните имоти в София се продават в близост до метростанциите «Люлин», «Дружба» и «Константин Величков», където продажната цена на един квадратен метър дори е по-ниска в сравнение със средната за столицата (имотите в София се продават средно на цена от €1028/м2). Най-скъпо за студентите ще струват апартаментите, продавани в близост до метростанциите «Стадион Васил Левски», «Лъвов мост», «Софийски университет», «Опълченска» и «Сердика», където цените показват точно обратната тенденция – по-високи са от средните за столицата.
Също така, в някои райони на София маломерните апартаменти под наем (например, студията), са много търсени, в резултат на което цената им може дори да е по-висока в сравнение с по-просторните апартаменти с две или три спални. Експертите препоръчват да отчитате този фактор, както и да преценявате потенциалните разходи за имота, за да не се окаже, че по-голямото жилище излиза по-изгодно откъм разходи.
Наемите в централната част на София варират между €6-8/м2, като намирането на компромисни варианти е възможно в близост до всяка една от разгледаните метростанции.