Шокиращи истории за имоти под наем-2: недобросъвестни наемодатели
Наемател разказа за „най-стиснатия наемодател в света“ – собственикът на имота е сложил в апартамента... платена тоалетна (!)
11.07.2017 | 14:39
Недвижими имоти
Над 50% от европейските граждани на възраст под 40 години не притежават собствен жилищен имот, а живеят под наем. За съжаление, наемателите често се сблъскват с „проблемни“ обекти или наемодатели. В повечето случаи въпросите, свързани с наемането на имот, наемателят и наемодателят успяват да решат по мирен път, но някои инциденти предизвикват резонанс в социалните мрежи и медиите.
След успеха, който предизвика у читателите нашата статия „Имоти под наем: шокиращи случаи на причинени повреди от наематели“, редакцията на Domaza реши да анализира тази сфера, разглеждайки я от другата страна. Предлагаме няколко препоръки за тези, които се сблъскват с трудности при наемането на имоти, на база реални истории на наематели от 2017 година.
Анализът показва, че по-често проблеми имат наемателите, намиращи се в бюджетния и среден ценови сегмент. Към най-разпространените трудности спадат внезапното изгонване, както и необоснованото повишаване на наемната цена. Случват се и по-„екзотични“ инциденти.
За аналогичен инцидент в разговор с журналисти от Domain разказа 73-годишният жител на Австралия Питър Монтгомъри. Той заедно със жена си, която страда от болестта на Алцхаймер, в продължение на 12 години е живеел под наем в къща в Glenroy (предградие на Мелбърн). Неочаквано Питър е получил „мълчаливо“ уведомление за изселване – според местния закон договорът за наем може да се прекъсва без обяснение на причините. Мъжът споделя, че редовно си плащал наема, както и добре поддържал къщата със собствени средства.
Понякога наемателите успяват да постигнат справедливост, предава The Real Deal. Наскоро в САЩ се случи инцидент между наематели и собственик на жилищна сграда. Наемателите подадоха иск в съда за незаконно изгонване от обитавания имот, собственост на Даниел Меламед – мъжът вече е признат за виновен и го грози до 1 година затвор. Окончателната си присъда съдът ще обяви през септември 2017 година.
Социалните мрежи и медиите бяха потресени от историята на наемател от Австралия, който разказа за „най-стиснатия наемодател в света“ – собственикът на имота е сложил в апартамента... платена тоалетна (!) Наемателят показа това устройства в популярния сайт Reddit, където и се оплака от своя наемодател. По думите му, собственикът на имота е преоборудвал тоалетната чиния по такъв начин, че пускането на водата се задейства само при плащане на $1. Наемодателят обяснява наличието на това устройство с мотива, че в повечето случаи наемателите не се отнасят пестеливо към комуналните услуги, които в Мелбърн са доста скъпи.
В коментарите си потребителите споделят, че това е „прекалено“. Някои са написали, че могат да приемат прането на дрехи срещу допълнително заплащане, но ползването на тоалетна по този начин не е никак приемливо.
В този апартамент мъжът е живял в продължение на шест години. Той признава, че не е в състояние да плаща такъв наем, а имотът се намира в плачевно състояние – съответно, не вижда причини за увеличение на наема.
35-годишен мъж се е преструвал на наемодател, като е предлагал на клиентите жилище под наем без посредници. Мъжът е рекламирал несъществуващ имот, пускайки безплатни обяви, а в разговор с потенциални клиенти е лъгал, че има малък син, който е болен от рак. По този начин мошеникът е молил бъдещите наематели да внесат значителна сума пари за сметка на бъдещите наемни плащания, за да може да излекува своето дете. С подобни действия мъжът е успял да получи около 80 хиляди евро. Мошеникът вече е задържан, тече следствие. Засега не се съобщава дали излъганите клиенти ще бъдат компенсирани.
По думите на момичето, собственикът я уверил, че той няма ключ от нейната врата. След няколко спречквания и подозрителни ситуации тя е решила да сложи камера с датчик за движение в стаята – устройството пращало видео на мобилния й телефон, когато датчикът се задействал. Тя е останала ужасена, когато е видяла, че хазяинът не само влиза в стаята й, но и води непознат човек. Впоследствие се установило, че камерата е показала потенциалния наемател, който искал да наеме стаята.
Разбира се, и човешкият фактор не трябва да се пренебрегва. Добросъвестното отношение към имота и неговия собственик позволява да бъдат избегнати разнообразни конфликтни ситуации.
След успеха, който предизвика у читателите нашата статия „Имоти под наем: шокиращи случаи на причинени повреди от наематели“, редакцията на Domaza реши да анализира тази сфера, разглеждайки я от другата страна. Предлагаме няколко препоръки за тези, които се сблъскват с трудности при наемането на имоти, на база реални истории на наематели от 2017 година.
Анализът показва, че по-често проблеми имат наемателите, намиращи се в бюджетния и среден ценови сегмент. Към най-разпространените трудности спадат внезапното изгонване, както и необоснованото повишаване на наемната цена. Случват се и по-„екзотични“ инциденти.
Необосновано изгонване
Често наемателите се сблъскват с неравноправност в двойката „наемодател – наемател“: хората, отдаващи имоти под наем понякога демонстрират пренебрежително отношение към наемателите си. То може да се изразява в това, че на наемателя ще бъде пропуснато да му се съобщи причината за незабавното изгонване. Уви, подобни истории са хиляди.За аналогичен инцидент в разговор с журналисти от Domain разказа 73-годишният жител на Австралия Питър Монтгомъри. Той заедно със жена си, която страда от болестта на Алцхаймер, в продължение на 12 години е живеел под наем в къща в Glenroy (предградие на Мелбърн). Неочаквано Питър е получил „мълчаливо“ уведомление за изселване – според местния закон договорът за наем може да се прекъсва без обяснение на причините. Мъжът споделя, че редовно си плащал наема, както и добре поддържал къщата със собствени средства.
Понякога наемателите успяват да постигнат справедливост, предава The Real Deal. Наскоро в САЩ се случи инцидент между наематели и собственик на жилищна сграда. Наемателите подадоха иск в съда за незаконно изгонване от обитавания имот, собственост на Даниел Меламед – мъжът вече е признат за виновен и го грози до 1 година затвор. Окончателната си присъда съдът ще обяви през септември 2017 година.
Шокиращи «допълнителни услуги»
Друг разпространен проблем са необоснованото увеличение на наемната цена, както и „допълнителните платени услуги“, от които страдат наемателите.Социалните мрежи и медиите бяха потресени от историята на наемател от Австралия, който разказа за „най-стиснатия наемодател в света“ – собственикът на имота е сложил в апартамента... платена тоалетна (!) Наемателят показа това устройства в популярния сайт Reddit, където и се оплака от своя наемодател. По думите му, собственикът на имота е преоборудвал тоалетната чиния по такъв начин, че пускането на водата се задейства само при плащане на $1. Наемодателят обяснява наличието на това устройство с мотива, че в повечето случаи наемателите не се отнасят пестеливо към комуналните услуги, които в Мелбърн са доста скъпи.
В коментарите си потребителите споделят, че това е „прекалено“. Някои са написали, че могат да приемат прането на дрехи срещу допълнително заплащане, но ползването на тоалетна по този начин не е никак приемливо.
Увеличаване на наема с 344%
Имотният пазар е динамичен, наемателите вече са свикнали, че от време на време наемната цена се повишава. Има, обаче, случаи, когато цената по неразбираеми причини скача с няколко пъти. В разговор с журналисти своята история сподели жителят на Сан Франциско 47-годишният Найл Хатчинсън. Мъжът е наел апартамент за $1800 на месец, но неочаквано е получил уведомление, че наемната цена се увеличава чак на $8000 месечно.В този апартамент мъжът е живял в продължение на шест години. Той признава, че не е в състояние да плаща такъв наем, а имотът се намира в плачевно състояние – съответно, не вижда причини за увеличение на наема.
Мошеничество на наемния пазар
Още един разпространен проблем на имотния пазар е мошеничеството. В медиите се появяват съобщения за недобросъвестни брокери, които получават за услугите си комисионна и се укриват, както и за наемодатели, които изнудват наемателите с пари. Гръмък скандал през 2017 година се случи в столицата на Уелс – град Кардиф.35-годишен мъж се е преструвал на наемодател, като е предлагал на клиентите жилище под наем без посредници. Мъжът е рекламирал несъществуващ имот, пускайки безплатни обяви, а в разговор с потенциални клиенти е лъгал, че има малък син, който е болен от рак. По този начин мошеникът е молил бъдещите наематели да внесат значителна сума пари за сметка на бъдещите наемни плащания, за да може да излекува своето дете. С подобни действия мъжът е успял да получи около 80 хиляди евро. Мошеникът вече е задържан, тече следствие. Засега не се съобщава дали излъганите клиенти ще бъдат компенсирани.
«Неочакван» гост
Случва се наемодателите да посещават наемателите си без предварителна уговорка. Но има истории, когато собствениците идват в имота по време, когато наемателите отсъстват. Студентка от Лондон разказа пред журналисти от Daily Mail, че е наела стая от къща с шест спални. Тя останала шокирана, когато е разбрала, че собственикът на имота свободно влиза в стаята й в нейно отсъствие.По думите на момичето, собственикът я уверил, че той няма ключ от нейната врата. След няколко спречквания и подозрителни ситуации тя е решила да сложи камера с датчик за движение в стаята – устройството пращало видео на мобилния й телефон, когато датчикът се задействал. Тя е останала ужасена, когато е видяла, че хазяинът не само влиза в стаята й, но и води непознат човек. Впоследствие се установило, че камерата е показала потенциалния наемател, който искал да наеме стаята.
Препоръки за наематели
За съжаление, в подобни ситуации може да се окаже всеки наемател. Редакцията на Domaza подготви няколко препоръки, които могат да предпазят наемателите.- Проверени агенции за имоти. Рискът да попаднете на недобросъвестен наемодател значително намалява, ако ползвате услугите на известни агенции за имоти. Такива фирми може да намерите в база Domaza.
- Правната страна на въпроса. Не наемайте нелегално недвижим имот, както и внимателно оформяйте договора за наем – в писмен вид опишете условията на плащане на комуналните услуги, сроковете на наема, възможностите за увеличаване на наемната цена. Също така е препоръчително в договора да има опис на състоянието на имота и електроуредите.
- Постъпателно плащане на наема. Не е препоръчително да се внася голяма сума в качеството на капаро, за да бъде избегната загубата на пари.
- Лична безопасност. За да предпазите своето имущество, препоръчва се при дългосрочен наем на жилище да се споразумеете със собственика относно смяната на бравите. В противен случай съществува риск недобросъвестните предишни наематели или дори самият хазяин да посетят жилището във ваше отсътствие.
- Уреждане на въпросите по съдебен ред. Компетентно съставеният договор за наем ще позволи на наемателя да отстои правата си и да уреди финансовите въпроси по съдебен ред.
- Законодателна компетентност. В повечето страни в света наемният пазар е легализиран, затова наемателите трябва да познават всички свои законодателни права и задължения, за да избегнат неправомерните действия от страна на наемодателите.
- Бдителност и внимателност. Проверявайте документите на имота, както и личността на собственика. Това ще позволи да избегнете такъв разпространен вид на мошеничество, като преотдаване: мошеникът наема жилище за нощувки, след което го отдава на наематели, като им взема предварително сума в размер на 1-2 наема и се укрива.
Разбира се, и човешкият фактор не трябва да се пренебрегва. Добросъвестното отношение към имота и неговия собственик позволява да бъдат избегнати разнообразни конфликтни ситуации.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
