Данъци върху недвижими имоти в Гърция: покупка, продажба, поддръжка и отдаване под наем
Желаещите да закупят или продадат имот в Гърция се сблъскват с данъка върху недвижими имоти, който се състои от две части
Снимка: pixabay.com
28.03.2017 | 17:23
Недвижими имоти
Въпреки кризата, недвижимите имоти в Гърция продължават да са едни от най-атрактивните за инвеститори, ценящи почивката на море. И наистина, в момента повечето специалисти в сделките с недвижими имоти препоръчват да се купуват имоти в Гърция, защото начинанието е твърде изгодно от гледна точка на инвестициите: страната е популярна курортна дестинация, която няма да престане да бъде истински магнит за туристи от цял свят, а имотите тук не са евтини, а временно поевтинели. Днес, в слънчева Гърция могат да се купят имоти дори на себестойност, но пазарът вече показва признаци на възстановяване – инвеститорският интерес се покачва.
Редакцията на Domaza разяснява какви данъци върху недвижимите имоти в Гърция са актуални през 2017 година, какви са данъчните задължения на чуждестранните купувачи от гледна точка на закона, както и колко струва поддръжката на имоти в Гърция и тяхното отдаване под наем.
Редакцията на Domaza разяснява какви данъци върху недвижимите имоти в Гърция са актуални през 2017 година, какви са данъчните задължения на чуждестранните купувачи от гледна точка на закона, както и колко струва поддръжката на имоти в Гърция и тяхното отдаване под наем.
Покупка и продажба на недвижими имоти в Гърция
Въпреки че правителството на Гърция полага доста усилия за поддръжка и стимулиране на местния имотен пазар, данъчното законодателство тук не е от най-лесните в Европа – желаещите да закупят или продадат имот в Гърция се сблъскват с данъка върху недвижими имоти, който се състои от две части. От друга страна, благодарение на тези сложности, системата на данъчното облагане за инвеститорите става по-гъвкава, а собствениците на обекти получават шанса да плащат данъци, чийто размер съответства на техните владения.
Пропускайки всички съпътстващи разходи, при покупка на недвижим имот, купувачът трябва да заплати следните 3 данъка:
→Прехвърляне правото на собственост = 3,09% или 24% от сумата на сделката. През 2014 година гръцкото законодателство по отношение на този данък се промени: новопостроени имоти, притежаващи издадено не по-късно от 1 януари 2006 година разрешение от властите за строеж, както и имоти от вторичния пазар без оглед на давност, се облагат с 3,09% данък; имоти, които официално са получили разрешение за строителство след 1 януари 2006 година се облагат с данък от 24% върху сумата.
→Вписване в Държавния поземлен регистър = 1% от пазарната цена на имота. Вписването е задължително.
→ ДДС = стандартно 24%, предвижда намалени ставки за определени стоки и услуги, към които недвижимите имоти не спадат.
Други данъци при покупка на недвижими имоти в Гърция не се заплащат. Разбира се, допълнителни разходи като превод на пари, оформяне на документи, плащане на такси и юридически услуги съществуват, но те нямат отношение към данъчното законодателство.
Поддръжка на недвижими имоти в Гърция
Поддръжката и обслужването на недвижими имоти в Гърция е гъвкаво перо от индивидуалните разходи. Това е така, защото данъкът върху имоти, който собствениците са задължени да плащат всяка година, без значение дали обектът се използва или не (плащането е задължително дори когато собственикът се намира извън Гърция) и се състои от две части: основна и допълнителна. Всяка от тях предвижда вариации: основната част от данъка ще зависи от кадастралната стойност, етажността, годината на построяване, местоположението, докато допълнителната част е тази, която напоследък е прието да се нарича данък „лукс“.
→Основен данък върху собственост на недвижими имоти = 2-13 евро за всеки квадратен метър за сгради; 3-9 евро за 1000 кв.м. за парцели на територията на населени места; 1 евро за 1000 кв.м. за парцели извън населените места.
→Допълнителен данък върху собственост на недвижими имоти = 0,1% от стойността, ако цената на имота не надхвърля 200 000 евро; 0,15% от стойността на обекта, ако цената е над 250 000 евро; 0,3% от стойността, ако обектът струва между 300 000 - 400 000 евро. Ставката на допълнителния данък за по-скъпи имоти се определя от закона по същата схема.
По този начин, съставеният от две части данък за притежание на обект е единственият пункт, който се регулира от данъчното законодателство от гледна точка на собствеността. Също така, наред с разходите по поддръжка, собственикът ще се сблъска и с такси за обслужване на сграда с площи за общо ползване и необходимостта от плащане на комунални услуги.
Гръцкото законодателство предвижда отстъпки и дори пълно освобождаване от данъка за поддръжка на имота: семейства с минимум три деца могат да не плащат този данък, също така от него са освободени и семейства, където поне един от членовете е със степен на инвалидност 80%; от плащане само на 50% от данъка могат да се възползват собствениците на малки жилища (до 150 кв.м.), а също така семейства, чийто годишен доход не надхвърля сумата от 9 000 евро.
→Основен данък върху собственост на недвижими имоти = 2-13 евро за всеки квадратен метър за сгради; 3-9 евро за 1000 кв.м. за парцели на територията на населени места; 1 евро за 1000 кв.м. за парцели извън населените места.
→Допълнителен данък върху собственост на недвижими имоти = 0,1% от стойността, ако цената на имота не надхвърля 200 000 евро; 0,15% от стойността на обекта, ако цената е над 250 000 евро; 0,3% от стойността, ако обектът струва между 300 000 - 400 000 евро. Ставката на допълнителния данък за по-скъпи имоти се определя от закона по същата схема.
По този начин, съставеният от две части данък за притежание на обект е единственият пункт, който се регулира от данъчното законодателство от гледна точка на собствеността. Също така, наред с разходите по поддръжка, собственикът ще се сблъска и с такси за обслужване на сграда с площи за общо ползване и необходимостта от плащане на комунални услуги.
Гръцкото законодателство предвижда отстъпки и дори пълно освобождаване от данъка за поддръжка на имота: семейства с минимум три деца могат да не плащат този данък, също така от него са освободени и семейства, където поне един от членовете е със степен на инвалидност 80%; от плащане само на 50% от данъка могат да се възползват собствениците на малки жилища (до 150 кв.м.), а също така семейства, чийто годишен доход не надхвърля сумата от 9 000 евро.
Отдаване под наем на недвижими имоти в Гърция
Отдаване на недвижими имоти под наем в Гърция е разрешено официално. Собственикът на имот, отдаван под наем, ще трябва да внася в бюджета на държавата данък върху доходите. Както и в предходните случаи, законодателството в това отношение е лоялно – размерът на данъка се увеличава пропорционално на доходите от наем.
→Данък върху доходите = от 15% до 45% върху печалбата. По този начин, собствениците на имоти, които годишно печелят по-малко от 15 000 евро, са задължени да плащат само 15% върху печалбата. При доходи от наеми до 35 000 евро данъкът се увеличава до 35%, а ако доходите надвишават 35 000 евро – данъкът е 45%.
Данъчното законодателство не предвижда други разходи. Собствениците, така или иначе, ще трябва да плащат за поддръжка на имотите си, докато плащанията за комунални услуги в този случай са задължение на наемателя.
Редакцията на Domaza предлага да се запознаете с актуални оферти от собственици, за да пресметнете обема на задължителните еднократни и ежегодни плащания на база конкретни примери:
→Данък върху доходите = от 15% до 45% върху печалбата. По този начин, собствениците на имоти, които годишно печелят по-малко от 15 000 евро, са задължени да плащат само 15% върху печалбата. При доходи от наеми до 35 000 евро данъкът се увеличава до 35%, а ако доходите надвишават 35 000 евро – данъкът е 45%.
Данъчното законодателство не предвижда други разходи. Собствениците, така или иначе, ще трябва да плащат за поддръжка на имотите си, докато плащанията за комунални услуги в този случай са задължение на наемателя.
Редакцията на Domaza предлага да се запознаете с актуални оферти от собственици, за да пресметнете обема на задължителните еднократни и ежегодни плащания на база конкретни примери:
.jpg) |
.jpg) |
 |
 |
 |
 |
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
