6 грешки, които не трябва да допускаме при покупка на имот в чужбина
Специалистът по имоти в чужбина Саймън Кон подготви списък с грешки, които най-често допускат начинаещите купувачи. Експертът отбелязва, че няма значение къде се купува имот – в Турция, Италия, Гърция, Испания, Португалия, Франция или по крайбрежието на САЩ. В която и да е курортна точка на света познаването на «подводните камъни» на чуждия имотен пазар ще ви предпази от множество негативни финансови и емоционални последствия.
- Законност на строителството. Най-добре би било, ако именно с това започнете процеса по закупуване на недвижими имоти в чужбина. Обектът трябва да е построен на законови основания. Тъй като в много страни съществуват различни закони за строителство в крайбрежни зони или зелени площи, най-добре е да се обърнете за подкрепа към местни независими брокери и юристи.
- Проверка на цената. Убедете се, че вашият брокер ще ви даде обективна цена за своите услуги, както и за харесания от вас имот. За целта ще ви помогнат статистическите данни на местните банки и независимите анализаторите, както и специализираните информационни портали. Например, за определяне на реалната цена на къща с парцел ще ви помогне независим геодезист, който ще сравни обекта със съпоставим имот
- Идентифициране на недостатъци. Понякога се случва така, че брокерите с цел бърза продажба на имота могат да украсят неговото състояние. За да се уверите, че липсват каквито и да било проблеми, струва си да потърсите съдействието на независими специалисти. Подобни проблеми могат да се отнасят не само за къщата. Например, тя може да е построена върху лоша основа, с фундамент на недостатъчна дълбочина, от съмнителни материали или твърде близо до края на склона.
- Проверка за скрити проблеми. Дефекти може да има не само отвън, но и вътре в обекта. Проверете изправността на окабеляването и комуникациите. Особено често подобен проблем имат имотите от вторичния пазар. Ако купувате в чужбина имот ново строителство, то си струва да проучите отзивите относно вече построените от строителната фирма обекти.
- Огледи на обекта. Експертът не препоръчва да купувате имот без вашето лично присъствие, освен ако не изпитвате 100%-но доверие към вашия брокер. Струва си да посетите обекта сутрин, през деня и вечер. Външният вид на обекта в рекламните материали и на живо може да е коренно различен. Също така, преди покупката е желателно да пообщувате със съседите и да оцените криминалната ситуация в района, в който се намира харесания от вас имот.
- Юридическа застраховка. В брокерската среда широко е разпространено понятието «изгубен превод» ─ ситуации, когато договорите за покупко-продажба на имот, съставени на езиците на продавача и купувача, се различават. Важно е да знаете какво точно подписвате, както и да се уверите, че преводът на договора за покупко-продажба напълно съответства на оригинала. Ако не го направите, има риск да се подпишете под нежелани условия или по-високи разходи.
Въпреки всички тези аспекти, покупката на имот в чужбина може да стане най-доброто решение в живота ви. Ако подходите към процеса правилно и без излишна наивност, резултатът от сделката ще ви радва дълги години. За избягване на гореописаните проблеми ще ви помогне сътрудничеството с независими англоговорящи архитекти, юристи и брокери, както и внимание към детайлите и търпение.