2018г. - активен пазар на ваканционни недвижими имоти в България. Какви са прогнозите за 2019 година
Добромир Ганев – председател на НСНИ: „През последните 4-5 години повишението на цените на недвижими имоти в България беше плавно, така че няма място за спекулации за „балон“. Всеки професионалист в областта обаче знае, че тази тенденция не може да продължава вечно и, съвсем логично, ще дойде време на застой. Ако ще има обратен тренд, то той няма да е преди втората половина на 2019 г. Покачването на лихвените нива от Европейската централна банка няма да се случи преди края на годината, а процесът ще е много плавен – 0,25 пункта на шестмесечие. Така че, това, което влияе на пазара в момента, е големият обем строителство“. |
- Каква е ситуацията в курортните градове у нас?
- Какви ваканционни имоти са най-търсени и кои са купувачите?
- Ще има ли промяна в цените?
Ваканционни имоти
Пазарът на ваканционни имоти през 2018 г. може да се характеризира с две основни тенденции: завръщането на българските купувачи и доминацията на руските продавачи. Сделките с клиенти от България са били около 60% за зимните курорти и 45% - за морските. Чуждестранните купувачи и продавачи са били съществена част от пазара с основна роля за развитиео му. Ликвидността през миналите няколко години е била на добри нива и имоти на пазарана цена не са престоявали повече от 20 месеца на пазара, коментира управителят на агенция за недвижими имоти „New Estate“, Горян Върбанов.
Горян Върбанов - управител на агенция „New Estate“: „Един от интересните моменти на пазара на ваканционни недвижими имоти през 2018г. беше, че купувачите от български произход бяха не само такива, които живеят в чужбина, а и от страната. След тях, най-активни бяха гражданите на Русия и Украйна – около 25%, а след това – западноевропейците от Англия и Ирландия, с дял от около 15%. Горе-долу, такова е процентното присъствие на този пазар и на клиентите от Полша и Румъния. Интересът на купувачите от Израел беше насочен основно към зимните ни курорти. Най-търсени бяха и ще бъдат двустайните апартаменти в близост до морето или до лифта в Банско, както и студиата. Интересът към имоти с по-голяма квадратура е доста лимитиран и този сегмент на пазара остава слабо ликвиден. Независимо от наблюдаващата се позитивна динамика на търсенето надеждите за повишаване на цените не се оправдаха и цените останаха на нива от 2017 г. Сделките се случваха на нива от 400-450 евро/кв.м при морските имоти и 350 – 400 евро/кв.м – при зимните. Тези цени, най-вероятно, ще останат такива и през настоящата година, а динамиката на пазара ще продължава да се поддържа от български купувачи и руски продавачи“. |
Банско, комплекс „Сноу Леджент“ студио – 6 990 евро |
Варна, „Евксиноград“ тристаен апартамент – 125 000 евро |
Балчик, в.з.“Овчарски плаж“
вила – 75 000 евро
БУРГАС
Цветан Петракиев – управител на „Бългериан Естейтс Бургас“: „Тенденцията на пазара на ваканционни имоти за 2019г. е отливът на руснаци, на който вече станахме свиделети през 2018г., да продължи. Политическата обстановка в Русия и Украйна, и последствията от нея във всички сфери, накараха гражданите на тези страни да заемат пасивни позиции на българския пазар на недвижими имоти. През следващите месеци тези от тях, които вече са се сдобили с имот в Бургас и региона, ще влязат в ролята на продавачи, защото таксите за поддръжка на общите части стават непосилни. Очаквам, че отново българските купувачи ще бъдат най-активните на пазара, като ще насочат вниманието си към поевтинели имоти. |
Бургас, к-с „Славейков“ тристаен апартамент – 65 000 евро |
с.Лозенец, област Бургас двустаен апартамент – 35 000 евро |
Имотът може да бъде разгледан в профила на „Бългериан Естейтс Бургас“ | Имотът може да бъде разгледан в профила на „Бългериан Естейтс Бургас“ |
к.к.“Слънчев бряг“, област Бургас
двустаен апартамент – 38 500 евро
Имотът може да бъде разгледан в профила на „Бългериан Естейтс Бургас“
Експертите предвиждат, че през 2019 г. и в този сегмент на сектор недвижимите имоти ще се запазят тенденциите от миналата година – българският купувач ще продължава да е по-активен, въпреки че интересът на чужденците също няма да е маловажен. Внимание ще се обръща и на вторичиния пазар, не само на новото строителство, като е възможно да има лек спад на цените след първото шестмесечие на годината.