2013 – какво да очакваме?

Прогноз на компания Дрийм Хоум

По предварителни прогнози се предполага, че новата 2013 да бъде годината с очакване на трайно стабилизиране на имотния пазар в две главни направления –  градска и ваканционна недвижимост.  За изминалите две години се наблюдава активност главно в големите градове и по Българско Черноморие. 2011 бе година на осъзнаване и плавен преход към по-добри времена и въпреки, че  измина една  една трудна като цяло, но положителна година, през 2012 г. имотният пазар отбеляза сериозни промени, които са изключително важни и ще спомогнат в развитието на пазара през настоящата вече 2013 година.

- На първо място се наблюдава  укрепване  на цените на недвижимите имоти

- Увеличение на продажбите на ваканционни имоти по Черноморието предвид голямата конкуренция на пазара и атрактивните цени

- Силен интерес към покупка на  селски имоти в страна на чужденци, с цел постоянно жителство и установяване за постоянно в страната

- Започваща стабилизация на цените в зимните курорти

- Възходяща тенденция на закупуване на градски имоти от чужденци.

Достигането на приемливи  и стабилни граници на нивото на пазара за миналата година са добра основа на прогнозиране на една успешна пазарна година.  Засилването на интереса от покупка на жилище най-вече се обосновава от предлагането на стойностни имоти на адекватни цени и същевременно спада на некачественото строителство. Естествено в това отношение печеливши са големите градове, като София, Варна, Бургас, Пловдив, които привличат с добра инфраструктура, възможност за добро развитие и не на последно място – развлечения. Обобщено,може да се каже,че търсенето  главно на апартаменти с по една и две спални на стойност съответно от цени съответно над  45 000 и  75 000 евро, завършени до ключ с парко място или гараж.  Тези стойности идват от случващото се  в началото на миналата година, когато бе отбелязан лек спад в сравнение с предходната на цените в интервала от -2% до -5%, като тази тенденция задържа тези си нива до началото на последното четиримесечие. Тук главно става въпрос за препродажба или за имоти с параметри сходни на общоприетите в бранша, по отношение на квадратура и архитектурно разположение.   Прогнозира се, че новата пазарна година ще прилича на вече изминалата, но без сериозни разлики по отношение на пазарната цена. Ще се търсят качествени имоти с добра локация и добра пазарна стойност.

Раздвижване отбелязват и луксозните имоти, някои от които с добра пазарна цена. Добри сделки на елитни  имоти най-честно ще се реализират в големите градове София, Варна, Бургас и по Черноморието, особено първа линия, като в голямата си част това са  вторични продажби.  Причина за това е високо обявената им стойност, която дава  малки шансове на собствениците да продадат имота си. Пред възможността да търпят финансови загуби или нулева година на продажби, те се принуждават да смъкват цените до нива на активния пазар. Всички тези предпоставки са добро начало да се смята, че пазарът бележи най-сериозен ръст в това си направление.

Най-превигилировани си остават имотите по Черноморието, който предлагат все по-интересни и от финансова гледна точка изгодни предложения. Като цяло топ дестинациите ще си останат имотите  отколо Златни Пясъци, Св. Св. Константин и Елена, Бяла, Обзор, Свети Влас, Слънчев бряг, Созопол и Поморие.  Не по-малко важно ще бъде обстоятеството при покупка на обзаведено жилище или завършено по дизайнерски проект, при което бъдещият собственик ще получи поредната отстъпка.  Силният интерес за ваканционни обекти ще остане към тези, които са на първа линия и втора линия с гледка към морето. Вторичните продажби,  също ще бележат добри нива, защото те се явяват силен конкурент на основните и удрят с ниските си цени и добрите условия за покупка. Нека не забраввяме, че една добра покупка може да се окаже не само отлично място за почивка, но и една добра инвестиция.

Прогнозираният ръст на пазара се подкрепя и от тендецията на закупуване на селски имоти от страна на чужденци. Това се отнася главно за имоти близо до морето /до 15 км/ и за имоти в планината /главно централна България и ски курортите/. Търсенето на такъв вид имот е изключително многообразно по отношение на типа строителство / традиционно българско, масивно - каменно или модерно/  Търсят се главно два типа имоти – напълно готови и стари къщи, които могат да се реновират.  Общоприето е предлагането и търсенето на нови  (след 2000 година) къщи с 3 спални с голям двор и барберю, като басейнът е опция. В момента могат да се намерят такива имоти в добри райони, подходящи за целогодишно пребиваване, и с добра инфраструктура на цени над 60 000 евро по Черноморието. По отношение на имотите за реновиране – там цените могат да бъдат и по-ниски, поради нуждата от инвестиране в подобряването им. 

Съветът на брокерите за покупка на къща близо до града,  е  бъдещият имот да отговаря на нуждите на новодомците си. Предвидливите в този бранш в последната година прокараха тенденцията на строителство на затворени комплекси от къщи, в близост до големи центрове, което е един много успешен ход и добра покупка от гледна точка на задоволяването на конкретни  интересни на самия купувач.

Ако може да се говори, че имотите по морето винаги са били постоянен притегателен център за бъдещи купувачи, то е редно да си зададем въпроса какво става с имотите по ски – курортите.  През последните години бяхме свидетели на неубедителен пазар , с резки възходи и спадове, силно строителство с не толкова оправдани цени. 2012 година бе преломен момент в този отрасъл главно поради две причини: първата е достигането на стойности  в цените на имотите, които вече стават достъпни за представителите на дори и на средния клас. Интензивното строителство и големият избор в съчетание с тежките три години на икономическа криза на континента доведоха до спад на цените на места до цена на себестойност.  Втората изключително важна причина  е добрата реклама, която се осъществява в Европа. Ски курортите ни стават разпознаваема дестинация за чужденци от западната и централната части на Континента. Български курорти печелят домакинства на големи спортни мероприятия и отзивите са много положителни. Именно тези два фактора са предпоставка за успешна година в това направление.

Последната фаза на нашето прогнозиране за новата пазарна година ще е съобразено с анализа на доста бързо развиваща се тенденция –  покупката на градски имоти от чужденци. Ако до преди 12 месеца се твърдеше , че единствено българи купуват в градска среда имоти,  то 2012 и началото на 2013 опровергават това твърдение. Все по-голям брой чуждестранни граждани търсят имоти в големите градове. При тях се утвърждава  търсенето на стойностни имоти  в престижни райони, предлагащи добра инфраструктура  и същевременно в близост до природа. Покупката на селски имоти е добър избор, но не винаги оптимално най-добрата опция, особено за хора, които искат да се установят трайно в България, но имат големи претенции към мястото,  в което са си избрали да живеят.  Търсенията в това направление ще бъдат за апартаменти с една или две спални в централните райони или на еднофамилни къщи в радиус от 10 до 15 км.

Основна дестинация  в това отношение ще бъдат отново градовете Варна и Бургас, за сметка на столицата, която си остава градът с най-добър стандарт на живот.

С оглед на случващото се до този момент може да се твърди, че очакванията за тази пазарна година повече от оптимистични. Имаме постоянно подобравящи се цени, конкурентен пазар, добри пазарни условия, рисковите ситуации са сведени до минимум и среда за развитие.  Добрата сделка на тази година ще бъде тази с оправдана цена спрямо характеристиките и локацията на имота.

Определено можем да се надяваме, че 2013 година ще е годината , в която всички ще спечелим!

Изтеглете безплатното приложение DOMAZA