Цените на имоти в Испания – на дъното... за пореден път
През месец май, специалистите по недвижими имоти за пореден път се изказаха с категоричност, че пазарът в Испания вече е достигнал дъното си. Основания за това им дава констатацията на IESE, че месецът е 73-ти по ред в низходящия тренд на цените на жилища в страната. Средните цени през май достигнаха 1 794 евро/кв.м, реализирайки спад с 0.8%, в сравнение с предходния месец април.
Пазарът на имоти в Испания потегли надолу през април 2007 г., когато стойността на жилищата в страната бе достигнала своя пик от 2 952 евро/кв.м. Натрупаният общ спад от тогава е 39.2%.
Независимо, че през май, в определени райони като Мурсия, Навара и Балеарите, бе регистрирана по-динамична графика, в останалите 14 автономни области тенденцията е към категоричен спад. Най-голям е този в Мадрид от 2.6%, където цените на жилища, в момента, са 2 419 евро/кв.м. Районът все пак остава вторият най-скъп в Испания, след страната на Баските, чийто имоти се продават на нива от 3 116 евро/кв.м. Най-скъпото място е Сан Себастиян. Стойността на жилищата там възлиза на крупните 4 432 евро/кв.м. Най-евтиното – Фуенсалида в Толедо, където средните цени са потънали до 801 евро/кв.м.
Това състояние на пазара има, както своите негативи, така и позитиви. Например, това е моментът, в който професионалните инвеститори имат възможност да реализират добра възвръщаемост, ако си изиграят добре играят картите в Испания. В същото време, те, както и останалите купувачи в страната, трябва да са особено внимателни по отношение на тенденциите в правителствената политика и действията на банките, които могат за секунди да обърнат пазара. Видяхме как това се случи в Кипър неотдавна.
Според запознати испанската банка САРЕБ е готова да пусне на пазала 45 000 испански имота с утежнения, което ако се случи би сринало допълнително пазара. Фактор са и 69% от чужденците, които са заявили, че са готови да продават, в случай че почустват инвестициите си застрашени по какъвто и да било начин.
