С колко ще поевтинеят имотите в големите градове на Германия през 2017 година?
С колко ще поевтинеят имотите в големите градове на Германия през 2017 година?
HBC333.com
09.03.2017 | 17:00
Прогнози
Анализаторите на германски имоти за пореден път обявяват за «прегряване» на пазара, което може да доведе до сериозен спад в цените в четирите най-големи града в Германия – Берлин, Франкфурт на Майн, Мюнхен и Хамбург. Според направения доклад от специалисти на Централната комисия по недвижими имоти в Германия (Zentraler Immobilien Ausschuss, ZIA) през тази година не се споменава за застрашени собственици или инвеститори. ZIA само коментира, че вероятността за значителен спад в цените действително е висока.
Според направените прогнози, цените на имотите почти гарантирано ще паднат в Берлин. Останалите три големи града Франкфурт на Майн, Хамбург и Мюнхен са посочени като центрове, в които понижението в цените на имотите не е сигурно, но се запазва висока вероятност за такава тенденция. В своя доклад експертите отчитат и факта, че въпреки прогнозите продължаващият бум на германския имотен пазар ще се запази и през 2017 година.
След проучване тенденциите на пазара, експертите заявяват, че понижението в цените в посочените градове може да достигне до 30% през следващите 4-5 години. Това е свързано, преди всичко, с голямата разлика между темповете на ръст в цените на обектите и тяхната наемна цена: в Берлин процентния разрив между наем и покупка е достигнал за последните шест години 54% (продажната цена се е покачила с 94%, а наемната само с 40%). Ако започне поевтиняването на наемите, то ще се понижи и продажната цена на обекта, смятат експерти.
Втората причина, според която в големите градове на Германия е възможно поевтиняване на наемите и продажбите на имоти, е в промяната на предпочитанията на мигрантите – хората във връзка със сегашните условия на пазара предпочитат да се установяват в малки населени места, където наемите са доста по-ниски от столичните такива. Третата причина за високата вероятност в спада на цените е увеличеното предлагане на пазара – по данни на 2016 година промишленият оборот в Германия е нараснал с 14.6% в сравнение с 2015-та.
Според направените прогнози, цените на имотите почти гарантирано ще паднат в Берлин. Останалите три големи града Франкфурт на Майн, Хамбург и Мюнхен са посочени като центрове, в които понижението в цените на имотите не е сигурно, но се запазва висока вероятност за такава тенденция. В своя доклад експертите отчитат и факта, че въпреки прогнозите продължаващият бум на германския имотен пазар ще се запази и през 2017 година.
След проучване тенденциите на пазара, експертите заявяват, че понижението в цените в посочените градове може да достигне до 30% през следващите 4-5 години. Това е свързано, преди всичко, с голямата разлика между темповете на ръст в цените на обектите и тяхната наемна цена: в Берлин процентния разрив между наем и покупка е достигнал за последните шест години 54% (продажната цена се е покачила с 94%, а наемната само с 40%). Ако започне поевтиняването на наемите, то ще се понижи и продажната цена на обекта, смятат експерти.
Втората причина, според която в големите градове на Германия е възможно поевтиняване на наемите и продажбите на имоти, е в промяната на предпочитанията на мигрантите – хората във връзка със сегашните условия на пазара предпочитат да се установяват в малки населени места, където наемите са доста по-ниски от столичните такива. Третата причина за високата вероятност в спада на цените е увеличеното предлагане на пазара – по данни на 2016 година промишленият оборот в Германия е нараснал с 14.6% в сравнение с 2015-та.
