Съществено изоставане на цените на готовите нови имоти от цените на имотите „на зелено” в столицата
Съществено изоставане на цените на готовите нови имоти от цените на имотите „на зелено” в столицата
13.10.2016 | 10:05
Прогнози | Обзор | Цени | Инвестиции
Актуалният анализ на покупко-продажбите на имоти в София за третото тримесечие на 2016 година показва, че цените на готовите имоти с подписан Акт 16 за въвеждане в експлоатация, съществено изостават от цените на имотите, които и към момента се продават „на зелено“. По данни на агенциите за недвижими имоти, средната цена на новите жилища, въведени в експлоатация до края на 2015 г. достига в края на септември т.г. до около 870 евро за кв.м, а на жилищата, намиращи се в различни строителни етапи - до около 1020 евро за кв.м площ, което е с над 17 % повече. Според анализаторите, причина за тази чувствителна разлика в цената е активността на купувачите на имоти, имащи определени изисквания по отношение качеството на застрояване.
Що се отнася до потребителската активност в сектора за продажби на нови имоти, в т.ч. и на „зелено“, същата може да бъде условно разделена между два типа купувачи. Профилът на едните е млади семейни или несемейни хора на възраст 30-40 години, които в рамките на определен бюджет закупуват първо жилище и се стремят да постигнат оптимално съотношение между цена и качество. Тези клиенти избират предимно готови нови имоти по предварително набелязани критерии за местонахождение, транспортна свързаност и налична комунална инфраструктура в района, съобразно актуалните лични или на семейството потребности.
За същественото повишаване на цената на новостроящите се имоти, включително и „на зелено“ допринасят вторият тип купувачи. Те имат за цел да променят качеството си на живот в съответствие с постигнатия по-висок стандарт и по-големи финансови възможности и избират на пазара имот въз основа на детайлни критерии за демографската и социална характеристика на квартала/жилищния комплекс, разположението на сградата в самия комплекс, строителното качество и спазването на предвидените в ПУП показатели. съвременните норми за функционалност, естетичен дизайн, удобни комуникации, осигурени зелени площи, паркоместа, простор и комфорт за обитаване. Именнно съобразяването на новото строителство не с индивидуални решения на инвеститорите, а с растящите изисквания на такъв тип купувачи на имоти, е в основата за покачване цената на новостроящите се жилища в София, като от началото на 2016г. в различен етап на строителство са над 13 000 апартамента в столичния град.
Що се отнася до потребителската активност в сектора за продажби на нови имоти, в т.ч. и на „зелено“, същата може да бъде условно разделена между два типа купувачи. Профилът на едните е млади семейни или несемейни хора на възраст 30-40 години, които в рамките на определен бюджет закупуват първо жилище и се стремят да постигнат оптимално съотношение между цена и качество. Тези клиенти избират предимно готови нови имоти по предварително набелязани критерии за местонахождение, транспортна свързаност и налична комунална инфраструктура в района, съобразно актуалните лични или на семейството потребности.
За същественото повишаване на цената на новостроящите се имоти, включително и „на зелено“ допринасят вторият тип купувачи. Те имат за цел да променят качеството си на живот в съответствие с постигнатия по-висок стандарт и по-големи финансови възможности и избират на пазара имот въз основа на детайлни критерии за демографската и социална характеристика на квартала/жилищния комплекс, разположението на сградата в самия комплекс, строителното качество и спазването на предвидените в ПУП показатели. съвременните норми за функционалност, естетичен дизайн, удобни комуникации, осигурени зелени площи, паркоместа, простор и комфорт за обитаване. Именнно съобразяването на новото строителство не с индивидуални решения на инвеститорите, а с растящите изисквания на такъв тип купувачи на имоти, е в основата за покачване цената на новостроящите се жилища в София, като от началото на 2016г. в различен етап на строителство са над 13 000 апартамента в столичния град.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
