Средният бюджет за покупка на луксозни имоти в България се повишава
През изминалата 2017г. на пазара на недвижими луксозни имоти в България се появиха сгради и затворени комплекси, които да отговарят на определени критерии, а именно - по-големи като квадратура домове, наличие на чиста околна среда и сигурност. Това е основната причина, която е ускорила динамиката на покупки в сегмента, смята Невена Стоянова – управляващ партньор в агенцията за луксозни недвижими имоти „Luximmo“. В интервю за Domaza Новини тя споделя експертните си впечатления и очаквания от бъдещото развитие на пазара и актуалната ситуация в момента.
Динамика на пазара на луксозни имоти в България през 2018г.
 |
Невена Стоянова – управляващ партньор в „Luximmo“: „През 2018 година динамиката на пазара в България ще се разгърне и в градовете извън София, тъй като и те вече са готови да отговорят с модерни проекти ново строителство на най-взискателните клиенти. В столицата ще се появи т.нар. вторичен пазар на луксозни имоти - вече готовите жилища, които бяха закупени с цел инвестиция през 2017 година и имотите, които собствениците ще освободят, за да се нанесат в жилищата, закупени за собствените им нужди. Това ще доведе до насищане на пазара и ще забави динамиката му“. |
От търсенията на клиентите става ясно, че най-привлекателните луксозни имоти в столицата се намират в дъгата на Витоша, кв.“Лозенец“, кв.“Изток“ и района на „Докторски паметник“. Невена Стоянова пояснява, че последната година е откроила Витошката дъга като най-предпочитан избор на купувачите поради екологичните проблеми на София, зачестилите детски алергии и астми в много от семействата.
|
Невена Стоянова – управляващ партньор в „Luximmo“: „Осъзнатата потребност от по-чист живот се превърна в абсолютен тренд при избора на луксозни жилища. В подножието на планината се появиха висок клас комплекси, които освен качество на въздух, предлагат сигурност, просторни домове с гледки, големи и достатъчно на брой гаражи, подходяща съседска среда и частна паркова зона. Подценен за поредна година остана кв.“Банкя“ – район, богат на чист въздух, красива природа и наличие на минерални води. Тази комбинация от безценни природни блага би струвала много повече във всяка една Европейска столица“. |
Луксозни имоти от портфолиото на “Luximmo”
| кв.“Витоша“ – от 881 евро/кв.м до 931 евро/кв.м |
кв.“Лозенец“ – от 1750 евро/кв.м до 1999 евро/кв.м |
.jpg) |
.jpg) |
| кв.“Изгрев“ – 1714 евро/кв.м | кв.“Изток“ – 1825 евро/кв.м |
.jpg) |
 |
Бюджет на купувачите на луксозни имоти в България
Наблюденията на експертът показват, че новото строителство на луксозни имоти в България достига до все повече заможни купувачи, тъй като концепциите за един луксозен проект вече се създават съвместно от инвеститор, архитект и агенция. LUXIMMO е консултант, който се включва на ранен етап в процеса по създаване на продукт - от избора на локация до финалните щрихи в архитектурата.
|
Невена Стоянова – управляващ партньор в „Luximmo“: „Готови сме да въведем това като практика и да съдействаме с целия си ресурс на всеки инвеститор. Но едно от нещата, чиято липса се усеща повече на пазара на луксозни имоти в района на София, са разточително големи като площ апартаменти и къщи в съвременен архитектурен стил. Инвеститорите все още не са готови да рискуват с такива продукти, които да изкарат за продажба на свободен пазар“. |
А купувачите в този сегмент, през последните години си определят бюджета малко по-позитивно, допълва Стоянова. В София, средната цена, на която се купува луксозен имот е между 350 000 - 450 000 евро. Варна все още не е наваксала цените преди световната икономическа криза и остава след столицата с бюджет на клиентите от около 200 000 - 300 000 евро. Подобна е ситуацията и в Бургас.
