Спад в инвестициите в офиси и търговски имоти в САЩ
Само през второто тримесечие на 2019г. придобиванията са спаднали с 37% спрямо преди година.
Снимка: Michael Nagle | Bloomberg | Getty Images
05.09.2019 | 14:24
Недвижими имоти
Тази година международните инвеститори в търговски имоти и офис площи в САЩ станаха нетни продавачи за първи път от 2012 г. насам. Нито една държава не е отчела положителна промяна в пазара, напротив – ниската доходност е довела до отдръпване на купувачи и наематели, а от там и до не добра рентабилност на инвестициите. Нов доклад на „Real Capital Analytics“, цитиран от CNBC показва, че през първата половина на 2019г. инвеститорите са направили директни придобивания на обща стойност 21,3 млрд. долара и са продали малко повече, но на почти същата стойност - 21,4 млрд. долара. Старши вицепрезидентът на „Real Capital Analytics“, Джим Костело е коментирал, че цените на имотите в САЩ са на рекордно високи нива, а лихвените проценти - на рекордно ниски. Според него, на този фон би било трудно за инвеститорите да вложат пари за работа в страната, тъй като доходност не е такава, каквато е била преди няколко години.
Само през второто тримесечие на 2019г. придобиванията са спаднали с 37% спрямо преди година. Това се дължи отчасти на някои много големи сделки, които са приключили през 2018г., така че сравнението с тази година е било изкривено, обясняват анализаторите и допълват, че когато международните инвеститори купуват активи в САЩ, обикновено трябва да вложат много пари, за да работят наведнъж, за да бъдат оперативно ефективни. Същото важи и за огромните продажби, казват те и допълват, че става все по-трудно да се хеджира срещу всички рискове на пазара, особено валутните курсове и колебанията на лихвените проценти. Към момента, инвеститорите увеличават разходите за офиси и апартаменти, след като са направили голям тласък в търговията на дребно миналата година. Те влагат повече капитал в района на Ню Йорк, Бостън, Сиатъл и Лас Вегас, но по-малко в Лос Анджелис, Финикс, Сан Хосе, Калифорния и Вашингтон, заключава докладът на „Real Capital Analytics“.
Само през второто тримесечие на 2019г. придобиванията са спаднали с 37% спрямо преди година. Това се дължи отчасти на някои много големи сделки, които са приключили през 2018г., така че сравнението с тази година е било изкривено, обясняват анализаторите и допълват, че когато международните инвеститори купуват активи в САЩ, обикновено трябва да вложат много пари, за да работят наведнъж, за да бъдат оперативно ефективни. Същото важи и за огромните продажби, казват те и допълват, че става все по-трудно да се хеджира срещу всички рискове на пазара, особено валутните курсове и колебанията на лихвените проценти. Към момента, инвеститорите увеличават разходите за офиси и апартаменти, след като са направили голям тласък в търговията на дребно миналата година. Те влагат повече капитал в района на Ню Йорк, Бостън, Сиатъл и Лас Вегас, но по-малко в Лос Анджелис, Финикс, Сан Хосе, Калифорния и Вашингтон, заключава докладът на „Real Capital Analytics“.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
