Собствен строителен бизнес в България - опита на чужденците
Александр Шаишников
Изпълнителен директор на строителна компания „Технология успеха“ (строителство, индивидуални проекти по поръчка, управление, ремонт) |
|
– Александър, трудно ли Ви беше да започнете строителен бизнес в България?
– Въпреки нашия дългогодишен опит в сферата на недвижимите имоти (а започнахме ние преди повече от 20 години в Русия), тук ни трябваха най-малко шест месеца, за да се запознаем с местните особености. Добре е всеки инвеститор да познава града, в който планира да строи, защото пазарите на всяка държава и даже град са доста специфични. Най-напред трябваше да се ориентираме по райони – къде, какво и колко може да струва. Също така са важни материалите и спецификата на строителство. В България най-често се използват стоманобетонни конструкции, които после се запълват.
По принцип, строителството в България се различава от това в Русия не само по отношение на вложените материали, но и от психологична гледна точка – опитите на моите сънародници да строят тук топли къщи както в Русия не успяха да се наложат. Местният пазар е ориентиран предимно върху утвърдени стандарти, различия може да има единствено в цената на използваните материали. Много е важно, избирайки материалите, да пресметнеш добре дали впоследствие ще можеш да продадеш своя обект. Опитът ми показва, че скъпоструващо висококачествено жилище, изградено в „евтини“ райони на града, никой няма да купи.
За нас е по-важно съотношението цена-качество, защото прекалено скъпите и луксозни имоти трудно се продават, а да строим с ниско качество нямаме желание.
- Местният пазар е ориентиран повече към утвърдените стандарти
- Опитът показва, че скъпоструващи висококачествени имоти в „евтини“ райони на града се продават по-трудно
– Как е решен въпросът със земята, на която да се строи?
– Местните строителни предприемачи ползват, основно, така начереното обезщетение – избира се строителен парцел, по договор старата къща на собственика се събаря, след завършване на строежа той получава около 25-30% от построената сграда. В Русия ние просто купувахме парцел и спокойно строяхме, което за нас изглеждаше доста по-сигурно, но тук, в България, спецификата е друга.
Кога може да се очаква първата продажба?
– Разкажете за Вашия първи строителен опит в България и първата Ви продажба?
– Първият наш обект започнахме да строим, когато пристигнахме в България – по онова време ние не се намирахме в страната постоянно, а идвахме от време на време. Вероятно донякъде бяхме избързали, защото се наложи някои неща да ги преправяме и да ги довеждаме до желаното състояние. Освен това, изборът на място за строеж беше направен изцяло според нашия вкус – уникално красива гледка, чист въздух, но не в чертите на града. В този конкретен случай нашите възгледи се различаваха от предпочитанията на местното население. В крайна сметка къщата чакаше своя купувач две години и беше продаден на руснаци, със същото мислене като нашето. Но това беше необходим опит, без наличието на който е трудно да се движиш напред.
- 25-30% от построената сграда строителят дължи като обезщетение на собственика на парцела
- Първата къща чакаше своя купувач две години, но това беше необходим опит