Слаби са темповете на усвояване на офис площите в Европа
Слаби са темповете на усвояване на офис площите в Европа
13.06.2016 | 13:37
Недвижими имоти
Според данни, изнесени в доклад на консултантската компания Savills, въпреки силното първо тримесечие на настоящата година, темповете на усвояване на площите са по-слаби от очакваните. Основната причина за това е липсата на качествено предлагане, особено що се отнася до централните бизнес локации. От това се облагодетелстват периферните зони. Често наемателите нямат друг избор, освен да преместят централите си в периферен за населеното място район.
Експанзията на бизнеса е основен двигател при усвояването на офис пространствата в Европа. Фирмите се нуждаят от повече и по-големи площи. Ограниченото строителство, обаче, се явява основен проблем, въпреки че активността му в офис сегмента започна да се възстановява. Общият обем на усвоените площи през първите три месеца на тази година е с 1% по-нисък спрямо първите месеци на миналата година, изразено в цифри – достига 1,75 млн.кв.м. Най-силен ръст на усвоените площи се отчитат в бизнес района Ла Дефанс в Париж – над 5 пъти на годишна база, Франкфурт (35%), Дюселдорф (също 35%), Брюксел (28%) и Уест Енд в Лондон (10%). Най-силен спад е регистриран в Амстердам (-53%), Манчестър (-37%), Хамбург и Варшава (с по -17%).
Цената също реагира, като покачването й средно за Европа, по отношение на квадратен метър в централните бизнес зони, е почти 5% на годишна база. Най-силен ръст е отчетен в Лондонското Сити (20,4%), Дъблин (20,1%) и Кьолн (12,7%). Същевременно спад е регистриран в Уест Енд в Лондон (-6,5%), Виена (почти -2%) и Мюнхен (-1,45%).
Промените на средните за Европа цени в периферните райони са свързани с растеж – от почти 3%, на база първото тримесечие на изминалата година. Все пак анализаторите са оптимисти. Европейската икономика навлиза в своята четвърта година на възстановяването си, а повишаването на цените ще продължи. Подобрява се и бизнес доверието в Европа.
Експанзията на бизнеса е основен двигател при усвояването на офис пространствата в Европа. Фирмите се нуждаят от повече и по-големи площи. Ограниченото строителство, обаче, се явява основен проблем, въпреки че активността му в офис сегмента започна да се възстановява. Общият обем на усвоените площи през първите три месеца на тази година е с 1% по-нисък спрямо първите месеци на миналата година, изразено в цифри – достига 1,75 млн.кв.м. Най-силен ръст на усвоените площи се отчитат в бизнес района Ла Дефанс в Париж – над 5 пъти на годишна база, Франкфурт (35%), Дюселдорф (също 35%), Брюксел (28%) и Уест Енд в Лондон (10%). Най-силен спад е регистриран в Амстердам (-53%), Манчестър (-37%), Хамбург и Варшава (с по -17%).
Цената също реагира, като покачването й средно за Европа, по отношение на квадратен метър в централните бизнес зони, е почти 5% на годишна база. Най-силен ръст е отчетен в Лондонското Сити (20,4%), Дъблин (20,1%) и Кьолн (12,7%). Същевременно спад е регистриран в Уест Енд в Лондон (-6,5%), Виена (почти -2%) и Мюнхен (-1,45%).
Промените на средните за Европа цени в периферните райони са свързани с растеж – от почти 3%, на база първото тримесечие на изминалата година. Все пак анализаторите са оптимисти. Европейската икономика навлиза в своята четвърта година на възстановяването си, а повишаването на цените ще продължи. Подобрява се и бизнес доверието в Европа.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
