Скок на цените на жилищата във Франция
Въпреки повишението на цените на недвижими имоти с 4,3% през 2011, експерти предвиждат влошаване на пазара на имоти във Франция. Реалният скок е само 1,8%, с отчитането на инфлацията. Цените на апартаментите в Париж остават най-високи в страната и продължават да отчитат повишение с 14,8% (12% в реално изражение) като в края на 2011 достигат до 8 390 евро за кв. м. За този период в района на френската столица - Ил де Франс, цените на жилищата са нарастнали с 10,6%, до 5550 евро за кв.м. В покрайнините на Париж имотите са поскъпнали с 8,8%, а в отдалечените предградия - с 5%. Средната стойност на апартаментите, в зависимост от отдалечеността от центъра на Париж се движи в границите 3140 - 4440 евро за кв.м.
Въпреки тези положителни тенденции, експерти очакват тежки дни за пазара на жилища във Франция. Според прогнозите на финансовата компания Credit Agricole през 2012 г. цените на имоти ще паднат с 5-6%, което ще доведе и до намаляване на продажбите с около 8%. Доказателството идва още през първото тримесечие на тази години - темповете на растеж на цените на недвижими имоти вече се забавиха. Инвеститорие са несигурни поради рискът от рецесия в еврозоната, който не намалява, както и заради предстоящите президентски избори през април/май.
Над 80% от всички обитавани жилища във Франция са закупени с ипотеки, а над 80% от всички жилищни кредити са с фиксирана лихва. През втората половина на 2011 темпото на растеж на ипотечния пазар също рязко спада. Банките вече са по-стриктни и освен това нараства тенденцията по-трудно да отпускат заеми на чуждестранни инвеститори.
Според експерти, по-нататъшният спад на цените във Франция е неизбежен , докато съществува рискът от продължаваща рецесия в еврозоната. Наскоро рейтинговата компания Standard&Poor’s (S&P) понижи кредитния рейтинг на страната от AAA до AA+. Освен това, до спад на обемите продажби и цените, може да доведе и предпазливостта на бъдещи купувачи.
