Силен интерес към нови, модерни складови площи и индустриални имоти в България
Най-голямата компания на индустриални имоти в България, която се занимава с посредничество при сделки със складови, промишлени и други подобни площи -„БГСКЛАД“, отчита изключително динамична и успешна 2017г. Изготвеният обстоен анализ е базиран на изчерпателната информация на регионалните представители на фирмата в големите областни градове на страната и на собственика, Симеон Митев.
Симеон Митев – собственик на „БГСКЛАД“: „През 2017г. интересът към нови, модерни индустриални обекти и складове беше много силен. Очакванията ни са, че тази посока на развитие на пазара ще продължи и през настоящата година. Актуално е търсенето на по-малки складове до 500кв.м. Инвеститорите, които се интересуват от закупуването на терени за производствени и логистични бази не могат да се примирят с факта, че съобразно цените на земята и на новото строителство, възвръщаемостта на капиталовложенията им ще бъде от 9 до 11 години, а не до7г., както им се иска. През изминалата година беше интересен фактът, е търсенето и наемането на складови площи в черноморските градове не беше само преди лятото, а и по време на него“. |
Подробен анализ на индустриални имоти в България по градове
Индустриални имоти във Варна
Регионалният представител на БГСКЛАД във Варна, Тони Танев коментира, че през изминалата година основните нива при рентата на производствено-складови площи са се задържали в диапазона 2 - 4 евро/кв.м. Отчетен е ръст в търсенето на новопостроени обекти между 300 и 500 кв.м, на лицензирани складови помещения за хранителни продукти около 200 - 400 кв.м, както и на самостоятелни такива, които разполагат с хладилни камери и специален температурен режим. При дългосрочно наемане месечните нетни нива при тях са били между 12 и 15 евро/кв.м, което се дължи на недостигът в предлагането. Миналата година се е наблюдавал силен интерес към наемане на висок клас локални дистрибуторски складове над 1000 кв.м за търговия на едро, които да са разположени в модернизирани градски бази. Такива площи са се реализирали в интервала 3,50 - 4 евро за кв.м на месец. Очакванията са да се запазят такива и през настоящата година. Повишено е било и вниманието към покупка на търговско-складови обекти по-големи от 300 кв.м, както за развиването на собствен бизнес, така и с цел инвестиция. В този случай, определящ фактор за цените при продажба е бил и остава търговското местоположение.
Извън градските зони на Варна, търсенето на специализирани логистични складове във формат над 2000 кв.м. е пряко свързано с близостта до основното товарно пристанище Варна-Запад, което е основен фактор при избора на локация. Продажните цени варират между 10 и 40 евро на кв.м, сделки се реализират основно с терени, които са подготвени документално за започване на строителство.
Индустриални имоти в Бургас
От анализа на Валентин Косев, регионален представител на „БГСКЛАД“ в Бургас, става ясно, че ситуацията там е по-различна от тази в морската столица. Той коментира, че през 2017г. е било стабилно търсенето на малки складове с размер 100 - 300кв.м и хубаво местоположение. Цените на нови, модерни складови помещения в края на миналата година и началото на тази, варират между 2 и 3 евро на кв.м в промишлените зони. Миналата година са били сключени сделки основно за този тип имоти, както и за по-големи складови площи: около и над 500 кв.м до 1000 кв.м. 3 евро/кв.м струват обектите във високия клас „А“, а за клас „Б“ – 2 евро/кв.м, коментира Косев и допълва, че това е тенденция, която продължава от 2016 г. насам. Общата стойност на терените, към които има най-сериозен инвестиционен интерес е между 150-170 евро/кв.м. По-големите площи – между 600 кв.м и 1500 кв.м се търсят и през 2018 г. Вече има нови проекти за складове, които се очаква да бъдат реализирани в до 2019-та. В момента за тях се извършват консултации, за да се уточни как ще изглеждат и как ще бъдат изградени, съобщава експертът.
Индустриални имоти в София
Като столица на България и най-голям град, сделките с индустриални недвижими имоти в София се характеризират с търсене на по-големи по площ обекти. Регионалният представител на „БГСКЛАД“, Радослав Конов коментира, че през 2017г. са се търсели предимно складови помещения между 1000кв.м и 5000кв.м с качество, което отговаря на европейските стандарти, без значение, че и цените в този случай са били по-високи. Логиката следва, а фактите доказват, че по-малките площи, от порядъка на 300 до 700кв.м, не са били особено ликвидни. От анализа на Радослав Конов става ясно още, че през са били реализирани разнородни сделки - и малки, и по-големи. Тенденцията за наемане на мащабни и качествени индустриални обекти, започнала миналата година, продължава и в момента, коментира експертът и добавя, че в гр.София се наблюдава и ръст в търсенето на хладилни камери, но предлагането не съответства. Две от по-големите сделки на компанията, реализирани през 2017-та, са били за отдаване на складови площи с големина 8000кв.м –в широкия център на столицата и 10 000кв.м - в Нови Хан. Според Конов, през 2018 г. ще има нови и големи инвеститори, които ще продължат да търсят модерни, хубави и отговарящи на европейските стандарти складове и други индустриални площи.
Индустриални имоти в Пловдив
Атанас Ласков, представителят на „БГСКЛАД“ в гр. Пловдив споделя, че изминалата година е била една от най-динамичните за пазара в този сегмент. Били са реализирани сделки, които преди няколко години са били немислими. Според експерта, очевидно инвеститорите са станали по-уверени, поради което са пристъпили към по-солидни инвестиции. В „Града под тепетата“ са били продадени няколко парцели за застрояване, складови и производствени бази с цел инвестиция, както и наеми на индустриални имоти. За последната година цените на нови складови площи трайно се задържат около 3 - 3,5 евро, а цени за производствени площи - 3 - 4 евро за кв.м, допълва Ласков. Терените са отбелязали покачване, като цените им са били между 25 и 100 евро/кв.м, пряко свързани с местоположението и инфраструктурата. Пазарът е силен и стабилен. Очакванията са, че огромният интерес в сектора през 2017г. ще продължи и през тази година.
Индустриални имоти в Стара Загора
През 2017г. пазарът на индустриални имоти в града е бил също толкова динамичен, колкото и в другите анализирани градове в страната. По-предпочитано обаче е било наемането на складови помещения – около 8000 кв.м като обща площ на реализираните сделки, а не купуването им. Това е предизвикало дисбаланс между търсенето и предлагането, коментира регионалният представител на „БГСКЛАД“ в Стара Загора, Огнян Георгиев. Той определя липсата на нови индустриални площи и зони за логистични бази като един от основните проблеми за развитието на пазара в града през миналата година. Основни инвеститори са били предимнологистични фирми, търсещи помещения под наем, в които да направят шоу румове за селскостопанска техника, леки производства, за авточасти, автосервизи и др. Цените в този сегмент остават стабилни и в края на 2017-та, и в началото на 2018-та - за клас "А" - 5лв./кв.м без ДДС и за клас"Б"- 3,50лв./кв.м. При офертите за продажба, предложенията варират около 20 евро/кв.м.
Георгиев смята, че се наблюдава стремеж за окрупняване на терени, върху които да се строят складови бази, но тежките административни процедури усложняват и забавят реализирането на тези проекти.
Индустриални имоти в Плевен
Плевен и Ловеч могат да се похвалят с активно раздвижване при сделките с индустриални имоти през 2017г. Регионалният представител на „БГСКЛАД“, Ангел Иванов разяснява, че е имало изключителен интерес към реализиране на нови производства, наемане на работна ръка, ново строителство, ремонт и реконструкция на стари сгради. Имало е обаче несъответствие между очакванията на продавачите и купувачите за стойността на сделките. Сериозен интерес е имало към обекти в индустриалните зони на Плевен – Запад и Изток: производствени парцели и помещения, бетонови възли, строителни материали, превози, шивашки предприятия и др. В централната част на града са били съсредоточени инвестициите в бизнес и търговски имоти, както и в по-малки складови площи. Цените за продажба на парцели в индустриалните райони са между 10 и 15 евро/кв.м и се влияят от изградената инфраструктура и достъпност до главни артерии. За обектите между 1000 - 5000 кв.м ценовите равнища се движат и могат да надхвърлят 30 - 50 евро/кв.м.
Индустриални имоти в Русе
Григор Недев, представител на „БГСКЛАД“ за гр. Русе споделя, че пазарът на индустриални имоти в областта е бил спокоен през изминалата година. Интересът към индустриални имоти е бил предимно от страна на чуждестранни инвеститори, които работят в дунавския град и са решили, да закупят парцел, върху които да си построят собствени производствени бази, за да намалят разходите си за наем, където ценовите равнища са между 3 и 5 лв./кв.м. В този сегмент се е наблюдавало разминаване на предлагането и търсенето, уточнява Недев и допълва, че в Русе все още има дефицит на нови складови площи. Голяма част от реализираните покупко-продажби са за складове с цел отдаване под наем на трети лица. Основавайки се на общите пазарни анализи, експертът констатира, че това се оказва сигурна инвестиция с доходност от 5 до 8%. Цените на парцелите, подходящи за строителство на индустриални обекти в Източната и Западната промишлени зони са около 30-50 евро/кв.м, а в новия индустриален парк –от 15 до 25 евро/кв.м. Има търсене на парцели с инвестиционни намерения, около бъдещата магистрала, допълва Недев и обобщава, че е оптимист за развитието на Русе и очаква градът да се превърне във фактор в логистиката.
Индустриални имоти в Габрово
Завишен инвеститорски терен е бил наблюдаван през 2017г. е бил наблюдаван и в Габрово. Според представителя на „БГСКЛАД“ за региона, Михаил Сеферов, завишено е търсенето на парцели за нови индустриални площи, но предлагането е малко. Средните продажни цени на терени в регулация са били и все още се движат около 17 евро/кв.м за града и 9 евро/кв.м за областта. Сеферов обобщава, че област Габрово се нарежда на първите места в страната по икономически показатели - местните и чуждестранните инвестиции се увеличават, все по-големи и по-сериозни производители проявяват интерес към индустриални площи в региона. Очакванията за 2018 са за повишено търсене на качествено изградени индустриални и логистични площи.