Вижте основните разходи за имота, които са изцяло отговорност на собственика

Покупката и притежаването на жилище неизменно са свързани с множество разходи, планиране, проучване и др. От значение е как ще изчислим и подредим разходите и плащанията навреме, за да сме сигурни, че целият процес на осигуряване на финансирането и самото закупуване ще минат без сътресения.

Въпреки това собствеността върху имота включва и редица други разходи, които настъпват след закупуването, а първоначалната вноска за имота и обслужването на ипотеката са само началото, пише SFGate.

Тези разходи е добре да се имат предвид още в началото, в момента на вземане на решение за покупка на жилище, тъй като много от тях продължават през целия период, в който сме собственици на имота, дори и след като е изплатена цялата ипотека.

Много собственици смятат, че ако купуват жилище, предназначено за отдаване под наем, те са „освободени“ от финансовата грижа за имота, тъй като наемателите ще поемат всички разходи.

Въпреки това има финансови задължения, които са изцяло за сметка на собственика. Вижте кои са седемте вида разходи, които наемателите не плащат и собствениците трябва да имат предвид още преди покупката на жилището.

1. Данъци

Данъците за имотите обикновено се плащат на местните или общинските власти, за да се финансират обществени разходи, свързани с инфраструктура и ремонтни работи, заплати на държавни служители и др.

Данъците са разход, който собствениците трябва да са готови да плащат през целия период, през който притежават имота. Данъците се изчисляват на базата на настоящата стойност на имота и може да се променят през времето, за да отразят повишената или понижената стойност на жилището.

Също така данъците може да варират в зависимост от региона, така че е добре винаги да проучите данъците в населеното място, в което бихте искали да закупите имот.

2. Поддръжка на имота

За разлика от наемателите, собствениците няма на кого да се обадят, когато даден уред трябва да бъде сменен или когато бойлерът се повреди. Всички тези задължения по поддръжката, както и по-мащабните ремонти на жилището, следва да се поемат от собственика.

Независимо дали планирате по-голям проект по преустройство на жилището или просто необходимите ремонти и поддръжка, препоръчително е собственикът да предвиди годишно поне 1% от стойността за покупка на имота за поддръжка.

Така че ако купувате жилище на стойност 220 хил. долара, е добра идея да предвидите 2200 долара за бъдещи разходи, свързани с поддръжката.

Според някои специалисти този дял е дори още по-висок, от порядъка на 4% на година, което би било 8800 долара за имот от 220 хил. долара.

3. Лихви по ипотеката

Сумата на лихвата, която ще платите върху вашата ипотека през времето на кредита, зависи от продължителността на периода, през който ще амортизирате ипотеката си (или броя години, който ще ви е необходим, да изплатите кредита си), размера на лихвата, както и някои други фактори като честота на плащания и т. н.

Размерът на лихвата може да се променя във времето, в зависимост от вида лихва, който ще изберете.

Като пример за обща представа каква е сумата по ипотеката, която се плаща за кредит на стойност 220 хил. долара – ако заемът се взима за 30 години при лихва 5%, то сумата, дължима за лихва през периода, е общо от порядъка на над 205 хил. долара.

4. Застраховка на имота

Някои наематели може да трябва да плащат наемна застраховка, но собствениците, които застраховат имуществото си, трябва да се приготвят за значително по-високи разходи.

За разлика от застраховката на движимото имущество, която някои наематели може да се съгласят да поемат, застраховката на имота включва стойността на физическата сграда на целия имот.

Ако дадено жилище бъде унищожено при пожар или природно бедствие, застраховката би покрила остатъка от ипотеката или разходите за изграждането отново или възстановяването на дома.

Различните застраховки имат различно ниво на покритие и премиите може да варират значително според застрахователната компания, вида имот и др.

5. Брокерски и юридически разходи

Самият акт на покупка или продажба на жилище има своя цена. Продавачът най-често следва да плати разходите за брокерите на имоти, които обикновено са под формата на комисиони.

Размерът на комисионите варира и в някои случаи може да се договори допълнително. Обикновено той е от порядъка на няколко процента от стойността на имота, напр. от 3 до 6%.

По този начин ако продавате имот на стойност 220 хил. долара, то комисионата по продажбата може да бъде на стойност над 13 хил. долара.

Също така както продавачът, така и купувачът е вероятно да трябва да платят юридически разходи, свързани с прехвърлянето на собствеността върху имота. Тези разходи зависят от адвоката, вида и условията на сделката, типа имот и др.

В някои случаи, в зависимост от спецификата на сделката и обстоятелствата на покупко-продажба, документите на имота и състоянието на страните, процесът може да е свързан с допълнителни разходи, които юристите ще наложат върху своя хонорар, така че е добре да се включи и известна сума „непредвидени“ разходи.

6. Озеленяване и поддръжка на тревни площи

Ако имотът има дворно място, това неизменно е свързано с разходи за озеленяване и поддръжка на площите.

Ако решите да използвате услугите за поддръжка на професионална компания, разходите може да бъдат още по-високи и да се формират на базата на месечен абонамент. Ако изберете варианта сами да се грижите за зелените площи около своя дом, отново няма да можете да избегнете разходите, но ще можете да ги контролирате и понижите.

В случай, че решите да поемете поддръжката сами, ще ви се наложи да предвидите разходи за торове, почви, градинарски инструменти, различни растения и др.

Също така може би смятате, че да поддържате градината и двора си сами е безплатно, но трябва да включите и времето, което трябва да отделите за косене на тревата, за изриване на снега. Допълнително за цялата поддръжка пък ще ви е необходима известна подготовка.

7. Общи разходи

В зависимост от вида сграда или комплекс, в който закупите жилище, може да е необходимо да предвидите и общи разходи за поддръжка на прилежащите площи, сградите и съоръженията.

Тези вноски може да понижат вашите лични задължения за озеленяване или поддръжка на сградата, но няма да покрият разходите, свързани с поддръжка на вашето собствено жилище.

В някои случаи жилищните сгради се управляват от специализирани компании или професионален домоуправител, които се грижат за почистване, ремонти на общите части и сградата като цяло и гарантират, че блокът или комплексът разполагат с достатъчно ресурси и оборудване за цялостното обслужване на имуществото.

Тези услуги, които иначе улесняват живущите в имота, също са свързани с допълнителни разходи, които трябва да се предвидят от собственика още отначало.

Източник: www.investor.bg

Изтеглете безплатното приложение DOMAZA