Сделки с тавани и мазета
Макар и рядко, понякога се случва обект на сделка да бъде таванско или избено помещение. Въпреки, че са отделени физичеки и пространствено от жилището, тези помощения са част от него и не представляват самостоятелен обект. Съгласно чл. 40 от ЗУТ: „Всяко жилище трябва да има самостоятелен вход, най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс и баня-тоалетна, както и складово помещение, което може да бъде в жилището или извън него.” Таванът и мазето са именно такива складови помещения към жилището, които дори и извън него са част от жилищния обект.
Такива помещения могат да се прехвърлят самостоятелно (без жилището) по два начина. Първият вариант е ако се премине през цялата административна процедура (в това число одобряване на проекти, издаване на разрешение за строеж, съгласия от съседите, текущи актове и въвеждане в експлоатация) по смяна на предназначението на помещението и обособяване на нов самостоятелен обект със самостоятелен статут. За целта помещението трябва да отговаря на изискванията за обекта, в който се преобразува. Ако в помещението ще се живее, най-малки са изискванията за „ателие” и логично най-често подобни помещения се преобразуват именно в ателиета. Така стават самостоятелен обект, годен за прехвърляне (или за друга разпоредителна сделка). Но могат да се преобразуват също така в склад или друг обект. Обикновено самото преобразуване е съпътствано и с реално преустройство и ремонт на помещението, за да се покрият съответните изисквания.
Вторият вариант тавани и мазета да се прехвърлят самостоятелно и законно е ако приобритателят е лице, което притежава друг обект в сградата. Тогава съответното обслужващо помещение си остава такова (не се променя статута му), но става част от друг обект в сградата. Обикновено така се процедира ако някой собственик иска да обедини няколко мазета или тавани. Не е възможно, обаче, таван или мазе да бъде прехвърлено в този си вид на лице, което не е етажен собственик в сградата – тогава е допустим само първия вариант.
Формално, за да не се наруши закона, и в двата случая продавачът трябва все пак след прехвърлянето да остане с друго складово помещение в жилището, за да отговаря то на изискванията за жилище. Но и без изпълнение на това законово изискване е възможно някой нотариус да удостовери сделката.
