Реални случаи на причинени щети и загуби на имоти в България и как можем да избегнем това
Реални случаи на щети, които претърпяватсобственици на имоти в България, когато ги оставят без контрол
В последните една-две години едни от най-активните купувачи на имоти в България са българи, които живеят в чужбина. Те инвестират в апартаменти или къщи в родината си, в които да настанят свои близки или да отдават под наем. Един от основните проблеми в този случай, е че тези собственици нямат възможност да „наглеждат“ имота си.
Злати Димитров – управител на агенция за недвижими имоти „СИТИБУЛ“: „Много от хората дори не предполагат, че могат непознати хора да се самонастанят и да ползват имота, като не само, че не плащат наем, а и натрупват значителни суми по ползването му. Това може да се получи и с наематели, които ползват имота на базата на Договор за наем, но са наясно, че собственикът не може да упражнява контрол над поетите от тях ангажименти. Некоректните наематели разчитат, че малко хора биха потърсили правата си по съдебен ред и си позволяват да забавят плащанията на наема, натрупват неплатени сметки към компаниите за комунални услуги. Друго, на което държат собствениците, е да се ползват имотите им по предназначение и с грижа на добър стопанин, т.е. да не се руши и да се пазят мебелите и цялостния интериор. При възникване на аварии и форсмажорни обстоятелства е необходимо да има някой, който да реагира бързо, качествено и адекватно на създалата се ситуация, какъвто субект се явява фирмата, стопанисваща имота“. |
Още по темата: Имоти под наем: ужасяващи случаи на причинени повреди от наематели
Как да избегнем тези загуби? Отговорът - специализирани фирми за управление!
Злати Димитров – управител на агенция за недвижими имоти „СИТИБУЛ“: |
„СИТИБУЛ“ е утвърдена компания, създадена през 1997г. Още тогава, тя полага основите на една изцяло нова, по онова време, услуга – стопанисване на недвижими имоти. Вече има много компании, които добавят към функциите си и тази дейност, но за качественото й изпълнение са необходими много работа и много отговорност.
Основателят и управител на „СИТИБУЛ Пропърти мениджмънт“, Злати Димитров разказва за DomazaНовини, че идеята за този вид услуга се е появила като естествено продължение на необходимостта на техен клиент, работещ и живеещ в Канада, да повери стопанисването на имота си в България на някого, който е постоянно тук.
Злати Димитров – управител на агенция за недвижими имоти „СИТИБУЛ“: грижа за състоянието и опазване на имота; организиране и извършване на ремонтни дейности, свързани с поддръжката на имота; представляване и съблюдаване на интересите на собственика пред етажната собственост, държавните и общински органи; подсигуряване постоянна заетост на имота; динамично определяне на оптимални наемни цени и доходност, и най-вече - поемане на отговорност пред собственика при некоректни действия от наемателите и гарантиране плащанията на наем и консумативи по ползването на имота“. |
Как да изберем добра компания и колко струват подобни услуги?
Съвсем естествено, основната част от хората, които ползват тази услуга в компанията, са клиенти, купили имота си чрез „СИТИБУЛ“. Доволни от отношението и професионализма на експертите по време на целия процес до изповядване на сделка, те се доверяват и в стопанисването на новопридобитите им имоти.
От друга страна услугата е достъпна и се ползва от всички, които са изпитали проблемите с отдаването под наем на имоти и имат нужда от професионална помощ и съдействие, уточнява Димитров. Екипът му е имал време да натрупа опит и да се усъвършенства, тъй като от 1997г. до 2005г. е единственият, занимаващ се с тази дейност.
Злати Димитров – управител на агенция за недвижими имоти „СИТИБУЛ“: |
Стопанисването на недвижим имот е услуга, чиято цена се определя на чисто пазарен принцип, т.е. няма външен регулатор, налагащ някакви рамки (нива „минимум – максимум“). Злати Димитров допълва, че цената много зависи това какво точно иска да получи клиентът като ангажираност от самата фирма. Колкото повече са възложените ангажименти, толкова и таксата е по-висока. Едно е клиентът просто да бъде информиран за възникнал проблем, съвсем друго е да се направи цялостна организация по отстраняването му, да се изплатят финансови обезщетения при некоректни наематели, да се водят дела от негово име, принудително да се извеждат некоректни наематели и т.н.
Злати Димитров – управител на агенция за недвижими имоти „СИТИБУЛ“: „В тази връзка, всяка фирма, предлагаща услугата „управление на недвижима собственост“, сама за себе си преценява доколко би се ангажирала в дълбочина със самото управление и срещу каква месечна такса. Сумата варира от 6 % до 20 % от месечния наем, като ниските нива обикновено са рекламен трик и към тях има допълнителен годишен абонамент от 100 %, което автоматично прави ниския процент повече от двоен. Затова съветвам клиентите внимателно да проучват в детайли условията, които им се предлагат и да не забравят, че „евтиното понякога излиза по-скъпо“. |
Подробности за услугите на компания, недвижими имоти и контакти - тук Профил на Агенция СИТИБУЛ ООД