Програмата на Европейската централна банка за изкупуване на активи - с удължен срок на действие до края на 2017 г. при намален обем
Програмата на Европейската централна банка за изкупуване на активи
05.01.2017 | 11:24
Недвижими имоти
Съобщеното преди броени дни намерение на Европейската централна банка (ЕЦБ) да удължи срока на действие на Програмата за изкупуване на активи вече е факт. С цел стимулиране на кредитирането, ЕЦБ ще продължи да прилага Програмата за изкупуване на обезпечени с активи държавни и корпоративни ценни книжа и облигации до края на 2017-та, но в намален обем. От м. април следващата година обемът на изкупуваните активи ще бъде до 60 млрд. евро месечно, спрямо настоящите ежемесечни покупки в размер на 80 млрд. евро. Анализът на направените от ЕЦБ промени в Програмата, предоставяща количествени стимули на инвеститорите, дава основание на финасовите експерти да прогнозират плавен ръст на лихвите по държавните облигации и на доходността от инвестициите в имоти.
Свиването на обемите на програмата за количествени улеснения на инвеститорите има за цел да подпомогне поддържането на сигурност на фона на временната политическа нестабилност в отделни европейски страни и да балансира по-бавното достигане на целите за инфлацията. Въпреки това, удължаването на срока на действие на Програмата за изкупуване на активи е ясен знак от страна на ЕЦБ към пазарите за недвижими имоти в Европа, за потвърждаване на подкрепата и на ангажимента за поддържане на ниски лихвени проценти за по-продължителен период от време. По преценка на Управителния съвет на ЕЦБ, Програмата може да бъде удължена и след 2017г., при наличие на устойчива инфлация в унисон с целевото ниво от 2%.
Според експерти в сферата на пазара на имоти, в резултат на предприетите от ЕЦБ промени в Програмата за изкупуване на активи, увеличението на доходността от държавни облигации през 2017 г. ще е незначително. При евентуално затягане на водената от ЕЦБ парична политика през 2018 г. може да се очаква малко по-висок ръст на облигационните лихви, а очертаващият се ръст на лихвите в дългосрочен план неизбежно ще продължи да оказва значително влияние върху доходността. Като цяло, в процеса на завръщане на банките към нормална парична политика се очаква ръстът на доходността от имотите да бъде по-слабо изразен, в сравнение с увеличаването на доходността по държавните и корпоративни облигации, обезпечени с първокласни имотни активи.
Свиването на обемите на програмата за количествени улеснения на инвеститорите има за цел да подпомогне поддържането на сигурност на фона на временната политическа нестабилност в отделни европейски страни и да балансира по-бавното достигане на целите за инфлацията. Въпреки това, удължаването на срока на действие на Програмата за изкупуване на активи е ясен знак от страна на ЕЦБ към пазарите за недвижими имоти в Европа, за потвърждаване на подкрепата и на ангажимента за поддържане на ниски лихвени проценти за по-продължителен период от време. По преценка на Управителния съвет на ЕЦБ, Програмата може да бъде удължена и след 2017г., при наличие на устойчива инфлация в унисон с целевото ниво от 2%.
Според експерти в сферата на пазара на имоти, в резултат на предприетите от ЕЦБ промени в Програмата за изкупуване на активи, увеличението на доходността от държавни облигации през 2017 г. ще е незначително. При евентуално затягане на водената от ЕЦБ парична политика през 2018 г. може да се очаква малко по-висок ръст на облигационните лихви, а очертаващият се ръст на лихвите в дългосрочен план неизбежно ще продължи да оказва значително влияние върху доходността. Като цяло, в процеса на завръщане на банките към нормална парична политика се очаква ръстът на доходността от имотите да бъде по-слабо изразен, в сравнение с увеличаването на доходността по държавните и корпоративни облигации, обезпечени с първокласни имотни активи.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
