Прогнози: 2019-та – година на спад в продажбите на луксозни имоти по света
Защо ще намалеят купувачите на луксозни недвижими имоти?
Източник на снимката: visitlondon.com
Купувачите на недвижими имоти в Лондон „стоят на опашката“ в очакване на последните събития преди Великобритания да напусне Европейския съюз през март 2019г. Brexit, в допълнение към двуетапното увуличение на т.нар. гербов налог върху покупката на жилище през 2014г. и 2016г., са рефлектирали дълготрайно върху пазара. По данни на Knight Frank цените на имотите в централната част на Лондон са спаднали с 10% до 12% през това време. Агентите в сектора очакват, че след месец март, активността на купувачите ще бъде аналагочина с тази преди 2016-та, но в един момент ще се върнат на пазара, предвид силните икономически основи, поставени през миналата година. Според последния ценови индекс на Knight Frank, 2019г. ще донесе много отстъпки и договаряне на цените на апаратаменти до 5 млн.паунда. | Къща с шест спални в Holland Park, Лондон в момента се продава за 23,6 млн.долара. източник: Strutt & Parker / Luxury Portfolio International
|
Източник на снимката: roommateflatfinder.com
Подобно на Лондон, смесицата от политически решения и данъчни тежести вероятно ще задържат продажбите на имоти в Сидни през първата част на годината. Още повече, че Австралия се готви за федерални избори, очаквани в средата на май, допълват анализатори. През последните 12 месеца продажбите и цените значително са се понижили, а само преди две години именно Сидни беше най-горещият пазар за луксозни жилища в света, като цените са се покачвали с повече от 10% за няколко последователни години. До ноември 2018г. обаче средната стойност на един имот в града се е понижила с около 8%, според последния доклад на фирмата за данни CoreLogic. Въпреки това, силната икономика продължава да поддържа луксозния пазар в Сидни, който е регистрирал около 100 продажби за над 7,18 милиона щатски долара през 2018 г., както и първата продажба в Австралия за над 100 милиона долара. | Къща с пет спални в Сидни, обявена за продан и цена по запитване източник: Sydney Sotheby's International Realty
|
Източник на снимката: exoticca.co.uk
Дубай, финансовата столица на Близкия Изток, сега навлиза в пета поредна година на спад в цените на жилищата. Очаква се обаче много от популярните правителствени мерки, насочени към превръщането на огромното преходно чуждестранно население на града в купувачи на жилища, заедно с подготовката за Световното изложение през 2020 г., да се отразят ползотворно на пазара на имоти. Новите реформи за първи път ще предоставят 10-годишно пребиваване на някои емигранти, които съставляват 80% от населението на емирството. Допустимите кандидати за тези дългосрочни визи са инвеститорите в имоти, някои пенсионери, както и работниците в областта на науката и техниката. Прякото въздействие върху сектора на недвижимите имоти обаче ще стане видимо едва след реалното прилагане на тези новости, което се очаква да стане в началото на 2019 г. Някои брокери очакват стойностите на жилищата да започнат да се покачват още през втората половина на годината, а други смятат, че възходът може да отнеме повече време и да стане факт през 2020 г. |
Къща с осем спални в Emirates Hills, Дубай в момента се продава за 34 млн.долара. източник: Gulf Sotheby's International Realty |
Източник на снимката: burgessyachts.com
Продажбите и цените в Манхатън са се охладили през последните две години - хиперлокален спад, който някои експерти предвиждаха. Но икономически фактори като повишаването на лихвените проценти, подновяването на нестабилността на фондовите пазари през 2018 г. и данъчната реформа, премахнаха основните данъчни стимули за собствениците на жилища в Ню Йорк. Това е оказало нов натиск върху пазара и е довело до още по-осезаем спад в продажбите, коментират местни и световни анализатори. Агенти на недвижими имоти пък споделят, че огледи не липсват, просто клиентите не предприемат следваща стъпка и не купуват. Част от проблема е в прекалено скъпия жилищен фонд, надхвърлящ стойности от 4 млн.долара. | Апартамент с 20 стаи на „Пето Авеню“ в Ню Йорк в момента се продава за 68 млн.долара. източник: Sotheby's International Realty |
Източник на снимката: carillonhotel.com
Данъчната реформа, въведена в САЩ през 2018г. ще продължи да се „изплаща“ на атрактивни луксозни пазари с ниски данъци като Маями. Флорида е един от малкото щати в Америка, които нямат подоходно облагане, което я прави съблазнително място за инвестиции за купувачи от Ню Йорк, Кънектикът, Калифорния и Илинойс, които плащат някои от най-високите държавни и местни данъци в страната. И не само. В резултат, продажбите от висок клас в Маями и околните пазари на Южна Флорида са надминали очакванията за 2018 г. и се предполага, че тенденцията ще продължи и през 2019г., като ще постави основите на значително строителство, продажби и ценови растеж през 2020 и 2021 година. | Имение с шест спални в Маями Бийч се продава за 28,5 млн.долара. източник: Luxe Living Realty |