Прогнози за сектора на имотите в Европа през 2017 година
Прогнози за сектора на имотите в Европа през 2017 година
tornosnews.gr
03.01.2017 | 15:13
Недвижими имоти | Бизнес
Международната консултантска компания CB Richard Ellis Group (CBRE)наскоро публикува прогнози относно състоянието на имотните пазари в Европа през 2017 г. Според консултантите, очертаващата се политическа несигурност заради предстоящите избори в няколко от ключовите европейски държави, няма да повлияе на формираните положителни тенденции на пазара на имоти на континента. Възможно е предвид прогнозираната политическа несигурност, голяма част от инвеститорите да не предприемат по-рискови вложения и да предпочетат по-ниска доходност, за да се запази стабилността през този етап от цикъла на развитие на имотния пазар. Направената от експертите прогноза посочва също, че се очаква ръст на наемите на имоти на повечето европейски пазари, с изключение на Великобритания, където очертаващото се по-слабо нарастване може да се дължи на Brexit.
Търсенето на офис площи под наем ще се основава на намаляващите с бързи темпове свободните такива, поради по-бавните темповете на новото строителство в този сегмент. Очаква се през следващата година нарастването на наемите на офис площи за Европа да е средно с почти 1%, като най-силно да е увеличението в Стокхолм – с над 8%, в Прага и Барселона – с над 6%. Подобна тенденцията се очертава и по отношение на наемите на индустриалните имоти, както и на имоти по главните търговски улици в големите европейски градове. Очакваното увеличение в двата сегмента е съответно с около 2,7% и с 2%, като ирландската столица се очертава Дъблин най-бързо растящия пазар с очаквано повишение от почти 8% на наемите на магазините по търговските улици и почти 14% на индустриалните площи. Все по-голям инвеститорски интерес през 2017-та година ще представляват и алтернативните активи – студентски жилища, имоти в сектора на здравеопазването, хотели, които ще са с най-значим ръст на пазарите в континентална Европа.
Според консултантската компания 2017-та ще е годината с възможен обрат и по отношение на цикъла на лихвените нива. Очаква се слабо оттласкване на доходността по държавните облигации от достигнатите най-ниски стойности. През последните няколко години именно спадът на лихвите по държавните облигации пренасочи огромен обем капитали към недвижимите имоти. Като се има предвид, че доходността от инвестициите в имоти не се определя само от доходността по държавните облигации, а също така от ликвидността, от очаквания ръст на наемите и от инвеститорското доверие, експертите прогнозират забавяне в темповете на спад на лихвите по държавните облигации през следващата година и постигне на стабилност през 2018 г., след което доходността да започне отново да расте.
Търсенето на офис площи под наем ще се основава на намаляващите с бързи темпове свободните такива, поради по-бавните темповете на новото строителство в този сегмент. Очаква се през следващата година нарастването на наемите на офис площи за Европа да е средно с почти 1%, като най-силно да е увеличението в Стокхолм – с над 8%, в Прага и Барселона – с над 6%. Подобна тенденцията се очертава и по отношение на наемите на индустриалните имоти, както и на имоти по главните търговски улици в големите европейски градове. Очакваното увеличение в двата сегмента е съответно с около 2,7% и с 2%, като ирландската столица се очертава Дъблин най-бързо растящия пазар с очаквано повишение от почти 8% на наемите на магазините по търговските улици и почти 14% на индустриалните площи. Все по-голям инвеститорски интерес през 2017-та година ще представляват и алтернативните активи – студентски жилища, имоти в сектора на здравеопазването, хотели, които ще са с най-значим ръст на пазарите в континентална Европа.
Според консултантската компания 2017-та ще е годината с възможен обрат и по отношение на цикъла на лихвените нива. Очаква се слабо оттласкване на доходността по държавните облигации от достигнатите най-ниски стойности. През последните няколко години именно спадът на лихвите по държавните облигации пренасочи огромен обем капитали към недвижимите имоти. Като се има предвид, че доходността от инвестициите в имоти не се определя само от доходността по държавните облигации, а също така от ликвидността, от очаквания ръст на наемите и от инвеститорското доверие, експертите прогнозират забавяне в темповете на спад на лихвите по държавните облигации през следващата година и постигне на стабилност през 2018 г., след което доходността да започне отново да расте.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
