Прогноза за ръст на продажбите и на цените на имотите през 2017-та
Прогноза за ръст на продажбите и на цените на имотите през 2017-та
online.bg
31.01.2017 | 10:44
Недвижими имоти
Цялостният анализ на пазара за недвижими имоти, който брокерските агенции традиционно правят в края на всяка година, очертава няколко основни тенденции за настоящата 2016г. На първо място се открояват позитивните тенденции на имотните пазари в София и големите български градове, при това с темпове, характерни за възходящия цикъл на пазара преди икономическата криза. За пръв път от 2008 г. насам в София през цялата 2016-та е отчетен двуцифрен ръст на цените на имотите. Очакванията на специалистите в бранша са годината да приключи с около 12%-но повишение на цените, двойно повече спрямо предходната 2015 г., когато нарастването на имотните цени е било 6%. Сред основните фактори, способстващи за повишено търсене и ръст на продажбите на имоти са устойчивият растеж на икономиката, спадът на безработицата, увеличаващата се вътрешна миграция към големите градове, нарастването на доходите на домакинствата и разбира се, изгодното ипотечно кредитиране.
Според анализаторите на пазара за имоти, другата ясно очертана тенденция е недостигът на качествено ново строителство, отговарящо на скокообразно нарастващото търсене, който през 2016г. е най-висок спрямо последните няколко години. С цел компенсиране на този недостиг, в София и в големите градове на страната се наблюдава активно ново строителство, като значителна част от продажбите се реализират още на начален строителен етап на обектите или дори „на зелено“. Само в София реализираните продажби на нови жилища съставляват около 50% от общия обем продажби, а пазарните цени на новите имоти са с около 80-100 евро/кв.м. по-високи от цените на вторичните имоти. Очакванията са, че предвид изключително силната към настоящия момент, строителна активност, повишеното предлагане постепенно ще балансира пазара и изборът на купувачите ще става все по-голям.
Брокерските компании прогнозират, че възходящият тренд в продажбите и в цените на имотите в София и най-големите градове ще продължи и през 2017г. и ще бъде движен основно от местното търсене. Очакваният ръст на продажбите ще е по-значим, в сравнение с ценовия ръст на имотите, чийто темп вероятно ще се задържи в рамките до 10%, предвид постепенното балансиране на пазара. Като тенденция за следващата година се очертава също по-голямото разнообразие в предлагането, както на новостроящи се и въведени в експлоатация имоти, така и на обекти от вторичния сектор, което ще балансира удовлетворяването на различните предпочитания и финансови възможности на потребителите и ще способства за допълнително увеличение обема на продажбите. Цел на брокерските агенции през 2017-та ще бъде и все по-добрата информираността на купувачите относно актуалните пазарни тенденции и ценови нива, по-доброто предлагане и достъпно банково финансиране, като сериозна предпоставка за запазване на възходящия тренд.
Според анализаторите на пазара за имоти, другата ясно очертана тенденция е недостигът на качествено ново строителство, отговарящо на скокообразно нарастващото търсене, който през 2016г. е най-висок спрямо последните няколко години. С цел компенсиране на този недостиг, в София и в големите градове на страната се наблюдава активно ново строителство, като значителна част от продажбите се реализират още на начален строителен етап на обектите или дори „на зелено“. Само в София реализираните продажби на нови жилища съставляват около 50% от общия обем продажби, а пазарните цени на новите имоти са с около 80-100 евро/кв.м. по-високи от цените на вторичните имоти. Очакванията са, че предвид изключително силната към настоящия момент, строителна активност, повишеното предлагане постепенно ще балансира пазара и изборът на купувачите ще става все по-голям.
Брокерските компании прогнозират, че възходящият тренд в продажбите и в цените на имотите в София и най-големите градове ще продължи и през 2017г. и ще бъде движен основно от местното търсене. Очакваният ръст на продажбите ще е по-значим, в сравнение с ценовия ръст на имотите, чийто темп вероятно ще се задържи в рамките до 10%, предвид постепенното балансиране на пазара. Като тенденция за следващата година се очертава също по-голямото разнообразие в предлагането, както на новостроящи се и въведени в експлоатация имоти, така и на обекти от вторичния сектор, което ще балансира удовлетворяването на различните предпочитания и финансови възможности на потребителите и ще способства за допълнително увеличение обема на продажбите. Цел на брокерските агенции през 2017-та ще бъде и все по-добрата информираността на купувачите относно актуалните пазарни тенденции и ценови нива, по-доброто предлагане и достъпно банково финансиране, като сериозна предпоставка за запазване на възходящия тренд.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
