През 2019г.: активен пазар на градски недвижими имоти в България
Какво се случва на пазара на недвижими имоти в България? Понижиха ли се цените или предстои? Ще се случи ли тази година или не? Сега ли да купя жилище или да изчакам? Да купя ли ваканционен имот? Да продавам ли или да отдавам под наем?
Тези и други подобни въпроси вълнуват голяма част от хората, които планират да станат участници в сектора по един или друг начин. Още в края на 2018г. се заговори за забавяне на ръста в цените на квадратен метър жилищна площ в големите градове у нас, както и за умерени темпове на строителство. Оправдават ли се тези прогнози към днешна дата и каква е актуалната ситуация? За Domaza Новини коментира управляващият партньор на „Bulgarian Estates“, Цветан Петракиев.
Активен пазар на градски имоти в България
.png) |
Цветан Петракиев – съосновател и управляващ партньор в „Bulgarian Estates“: „Противно на очакванията ни, от началото на годината досега, имаме един доста активен пазар на недвижими имоти в България. Хората, които отлагаха покупка на жилище или ваканционен имот сега са на пазара и вземат своите решения. Търсенето на градски имоти на този етап е значително, като интересът на клиентите е насочен предимно към големите градове – София, Пловдив, Варна и Бургас. Това е тенденция, която наблюдаваме в последните години.... В градовете Бургас и Варна проектите с добра локация се продават почти изцяло „на зелено“, а има и добър вторичен пазар. Ценовите нива варират силно според местоположението на сградата. За морската столица започват от 650 евро за кв.м и на места, в престижните райони на града, достигат до 1700-1800 евро за кв.м. За Бургас цените са в интервала 550 евро/кв.м - 1500-1700 евро/кв.м в ТОП центъра на града“. |
| гр.София, кв.“Витоша“ двустаен апартамент - 145 000 € |
гр.Бургас, ж.к.“Изгрев“ тристаен апартамент - 140 000 € |
.jpg) |
.jpg) |
гр.Варна, Спортна зала
тристаен апартамент - 84 500 €
.jpg)
Имотите могат да бъдат разгледани в профила на „Bulgarian Estates“
Има ли търсене за ваканционни имоти по Черноморието и зимните курорти?
|
Цветан Петракиев – съосновател и управляващ партньор в „Bulgarian Estates“: „При ваканционните имоти, на този етап, предлагането значително превишава търсенето и това влияе негативно на цените на пазара. Най-осезаемо това се чувства в най-големите ни курорти - Слънчев Бряг на морето и ски курорта Банско. Например, в Слънчев бряг може да се закупи едностаен апартамент на цени от 15000 евро, а двустаен - за около 25000 евро. В Банско ситуацията не е по-различна, а цените са абсолютно съпоставими“. |
От спада в цените се възползват хората, които по-рано не са могли да си закупят ваканционен имот и именно те са клиентите на този пазар в момента, допълва експертът. Дейността и опитът на екипа на „Bulgarian Estates“ показват, че на ваканционния пазар се открояват качествените комплекси по южното Черноморие (на юг от Бургас), където също се наблюдава спад, но не толкова осезаем.
| гр.Ахелой, област Бургас студио - 15 000 € |
к.к.“Слънчев бряг“, област Бургас двустаен апартамент - 26 000 € |
.jpg) |
.jpg) |
| с.Лозенец, област Бургас двустаен апартамент - 30 000 € |
гр.Свети Влас, област Бургас двустаен апартамент - 41 000 € |
.jpg) |
.jpg) |
Имотите могат да бъдат разгледани в профила на „Bulgarian Estates“
|
Цветан Петракиев – съосновател и управляващ партньор в „Bulgarian Estates“: „Комплекс Грийн Лайф спада към една неголяма категория комплекси, които предлагат качествена услуга на своите собственици и гости, което не е свързано единствено с качеството на строителството. Голямо значение оказва поддръжката на комплекса, осигуряването на адекватни и реално функциониращи екстри, ексклузивна локация, възможността за отдаване под наем, квалифициран и гостоприемен личен състав. Това е и причината този комплекс да запази относително високи цени и интерес от потенциални купувачи, въпреки всеобщия спад на цените на ваканционния пазар. Има клиенти, които търсят и са готови да платят за качество. Това са и клиентите за този тип предлагане“. |
| гр.Созопол, комплекс „Грийн Лайф Бийч Резорт“ двустаен апартамент - 53 420 € |
гр.Созопол, комплекс „Грийн Лайф Бийч Резорт“ двустаен апартамент – 50 000 € |
.jpg) |
.jpg) |
Имотите могат да бъдат разгледани в профила на „Bulgarian Estates“
Друг сегмент на пазара са имотите в селата. След вълната от чужденци, които имаха засилен интерес към тях, търсенето е спаднало, но купувачи не липсват, казва Цветан Петракиев и допълва, че цените са стабилни, а интересът е основно от българи, които търсят втори дом или вила на село за семейни уикенди далеч от големия град.
Каква ще бъде 2019г. за пазара на недвижими имоти в България?
|
Цветан Петракиев – съосновател и управляващ партньор в „Bulgarian Estates“: „Движеща сила за този пазар са все още ниските лихви по банковите кредити. Прогнозираме спокойна 2019 година – и за предлагащите, и за търсещите недвижими имоти, с по-малък ръст в цените. При градските жилища е възможно увеличението да е до 3 %, а при ваканционните не предвиждаме колебания. Очакваме купувачите ни да са предимно български граждани – постоянно пребиваващи в родината ни и такива, които живеят зад граница. Разбира се, чужденците също ще присъстват в регистъра на новосключени сделки, но ще са значително по-малко“. |
