Плюсове и минуси на новото и старото строителство
Най-големите плюсове на новото строителство са постигнатите качество на изпълнение според съвременните стандарти и висока степен на енергийна ефективност, което гарантира ниски разходи за отопление на жилището.
08.09.2016 | 11:37
Недвижими имоти
Ръстът на сделките с недвижими имоти и през третото тримесечие на 2016г. потвърждава, че лятото и рананта есен са най-подходящите сезони за придобиване на собствен дом, защото всичко е много по-лесно – и извършването на довършителни или ремонтни дейности по новото или вторично жилище, и транспортирането на уреди и мебели за оборудване и обзавеждане. Моментът е подходящ за покупка на жилище и предвид прогнозите за изключително изгодни банкови предложения за отпускане на ипотечни кредити - според специалисти през септември е възможно лихвените проценти да паднат под 4% за първите години на ипотеката. Няколко компетентни съвета на експертите по продажби на имоти, относно плюсовете и минусите на жилищата ново и старо строителство, биха били полезни за правилния избор на всеки купувач.
Най-големите плюсове на новото строителство са постигнатите качество на изпълнение според съвременните стандарти и висока степен на енергийна ефективност, което гарантира ниски разходи за отопление на жилището. Предимство са и осигурените удобства за обитаване, включително наличието на модерни асансьорни уредби и благоустроени прилежащи територии. Сред малкото минуси на новото строителство се открояват включените в цената на имота сравнително голям процент общи части, спрямо реалната жилищна площ, по-високите данъци и такси за ново жилище и, разбира се, значително минимизираният, но все пак допустим риск от незавършване на сградата при покупка на имот на „зелено“.
По-значимите плюсове на вторичните имоти са заплащането за по-голям процент реална жилищна площ и за сравнително по-нисък процент общи части, наличието на достатъчно междублоково пространство и зелени площи в отдавна благоустроените и снабдени с удобна социална, комунална и транспортна инфраструктура, градски квартали, а също и по-ниската стойност на дължимите данаци и такси за вторичен имот. За сметка на това съществени минуси на вторичните имоти си остават необходимостта от саниране и основен ремонт с подмяна на настилки, ВиК и елинсталации, поради износеност на старите жилищни сгради, както и високите разходи за отопление, поради ниската им енергийна ефективност. Някои от предложенията за покупка на вторични жилища са в сгради с изключително занемарени общи и прилежащи части, или пък в твърде пренаселени блокове, което е предпоставка за наличие на повече шум и възникване на конфликтни ситуации.
Независимо от посочените плюсове и минуси на новото и старото строителство, преценката за избора на жилище е индивидуална за всеки купувач. Изборът зависи от предназначението на имота – за дългосрочно живеене или за инвестиция, от потребностите от жилищна площ и удобства и, най-вече – от финансовите възможности. Ако жилището се закупува с ипотечен кредит, вноската по неговото погасяване не бива да надхвърля 50% от месечния доход на купувача, което ще му осигури необходимия жизнен стандарт. Важна е и преценката, дали в идните години имотът ще увеличава или ще намалява своята цена.
Най-големите плюсове на новото строителство са постигнатите качество на изпълнение според съвременните стандарти и висока степен на енергийна ефективност, което гарантира ниски разходи за отопление на жилището. Предимство са и осигурените удобства за обитаване, включително наличието на модерни асансьорни уредби и благоустроени прилежащи територии. Сред малкото минуси на новото строителство се открояват включените в цената на имота сравнително голям процент общи части, спрямо реалната жилищна площ, по-високите данъци и такси за ново жилище и, разбира се, значително минимизираният, но все пак допустим риск от незавършване на сградата при покупка на имот на „зелено“.
По-значимите плюсове на вторичните имоти са заплащането за по-голям процент реална жилищна площ и за сравнително по-нисък процент общи части, наличието на достатъчно междублоково пространство и зелени площи в отдавна благоустроените и снабдени с удобна социална, комунална и транспортна инфраструктура, градски квартали, а също и по-ниската стойност на дължимите данаци и такси за вторичен имот. За сметка на това съществени минуси на вторичните имоти си остават необходимостта от саниране и основен ремонт с подмяна на настилки, ВиК и елинсталации, поради износеност на старите жилищни сгради, както и високите разходи за отопление, поради ниската им енергийна ефективност. Някои от предложенията за покупка на вторични жилища са в сгради с изключително занемарени общи и прилежащи части, или пък в твърде пренаселени блокове, което е предпоставка за наличие на повече шум и възникване на конфликтни ситуации.
Независимо от посочените плюсове и минуси на новото и старото строителство, преценката за избора на жилище е индивидуална за всеки купувач. Изборът зависи от предназначението на имота – за дългосрочно живеене или за инвестиция, от потребностите от жилищна площ и удобства и, най-вече – от финансовите възможности. Ако жилището се закупува с ипотечен кредит, вноската по неговото погасяване не бива да надхвърля 50% от месечния доход на купувача, което ще му осигури необходимия жизнен стандарт. Важна е и преценката, дали в идните години имотът ще увеличава или ще намалява своята цена.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
