Пловдив с динамичен имотен пазар във всички сектори през 2016-та
Пловдив с динамичен имотен пазар във всички сектори през 2016-та
marmalad.net
05.01.2017 | 11:39
Недвижими имоти
Динамичен имотен пазар във всички сектори отчитат брокерските агенции в Пловдив в края на 2016 година. Според експертите, за положителните промени във втория по големина български град определено са допринесли няколко съществени фактора, сред които обяването му за културна столица на Европа за 2019 година, реализирането на значителни чуждестранни инвестиции в промишлените зони и в самия град, оптимизирането на пътно-транспортната инфраструктура в региона. Благоприятното влияние на тези промени върху пазара на недвижимите имоти се измерва с ускорения ръст на инвестициите във всички пазарни сегменти (офиси, магазини, терени за строителство, промишлени имоти, халета, складове).
Анализаторите на пазара в Пловдив определят като особено динамичен жилищния сектор, в който през отминаващата 2016 година е започнало реализирането на доста сериозни инвестиции, а други са в етап на проектиране. Сред факторите, налагащи повече инвестиции в жилищния сегмент са много по-голямото търсене спрямо предлагането, изключително добрите нива (около 4%-4.5%) на лихвите по ипотечното кредитиране, естественото остаряване на сградния фонд от една страна и от друга - предпочитанието на млади семейни двойки с добри доходи към нови жилища с по-високо качество. Не без значение е и вътрешната миграция към Пловдив заради разширяващите се бизнеси в сферата на индустрията и в IT сектора, което предполага нарастващи потребности от жилища с цел наемане, покупка или инвестиция.
Строителните предприемачи в Пловдив имат интерес както към изграждане на жилищни сгради от нисък към среден до висок клас и комплекси от затворен тип, така и към административни и офис сгради, търговски центрове, складови бази и индустриални обекти. Изборът на район е свързан преди всичко с инвестиционните намерения на различните строителни компании и съответно с наличието и цената на свободните терени за застрояване. Изборът на купувачите и наемателите на имоти в Пловдив в голяма степен зависи, освен от репутацията и престижността на отделните райони и тяхната комунална и пътно-транспортна свързаност, също така от архитектурното и строително изпълнение на конкретния имот, както и от функционалното разпределение на вътрешното му пространство.
Мнението на пазарните анализатори относно атрактивността на отделните пловдивски райони е, че най-ппопулярният квартал „Тракия“ е предпочитан заради свободните терени за застрояване, удобните булеварди и големите хранителни вериги. Район „Въстанически“ привлича с по-ниската цена на строителните терени и на жилищата и с по-високия коефициент на интензивност на застрояването (КИНТ). „Смирненски“ е районът с най- зелената градска част, Гребната база и Мол Пловдив. С постоянен интерес, но съответно и с най-малко свободни терени и най-високи цени на имотите се отличават Центъра и Кършияка. Очакванията за 2017-та са свързани със стабилен пазар и достъпност на все повече хора до сделки с качествени недвижими имоти в Пловдив.
Анализаторите на пазара в Пловдив определят като особено динамичен жилищния сектор, в който през отминаващата 2016 година е започнало реализирането на доста сериозни инвестиции, а други са в етап на проектиране. Сред факторите, налагащи повече инвестиции в жилищния сегмент са много по-голямото търсене спрямо предлагането, изключително добрите нива (около 4%-4.5%) на лихвите по ипотечното кредитиране, естественото остаряване на сградния фонд от една страна и от друга - предпочитанието на млади семейни двойки с добри доходи към нови жилища с по-високо качество. Не без значение е и вътрешната миграция към Пловдив заради разширяващите се бизнеси в сферата на индустрията и в IT сектора, което предполага нарастващи потребности от жилища с цел наемане, покупка или инвестиция.
Строителните предприемачи в Пловдив имат интерес както към изграждане на жилищни сгради от нисък към среден до висок клас и комплекси от затворен тип, така и към административни и офис сгради, търговски центрове, складови бази и индустриални обекти. Изборът на район е свързан преди всичко с инвестиционните намерения на различните строителни компании и съответно с наличието и цената на свободните терени за застрояване. Изборът на купувачите и наемателите на имоти в Пловдив в голяма степен зависи, освен от репутацията и престижността на отделните райони и тяхната комунална и пътно-транспортна свързаност, също така от архитектурното и строително изпълнение на конкретния имот, както и от функционалното разпределение на вътрешното му пространство.
Мнението на пазарните анализатори относно атрактивността на отделните пловдивски райони е, че най-ппопулярният квартал „Тракия“ е предпочитан заради свободните терени за застрояване, удобните булеварди и големите хранителни вериги. Район „Въстанически“ привлича с по-ниската цена на строителните терени и на жилищата и с по-високия коефициент на интензивност на застрояването (КИНТ). „Смирненски“ е районът с най- зелената градска част, Гребната база и Мол Пловдив. С постоянен интерес, но съответно и с най-малко свободни терени и най-високи цени на имотите се отличават Центъра и Кършияка. Очакванията за 2017-та са свързани със стабилен пазар и достъпност на все повече хора до сделки с качествени недвижими имоти в Пловдив.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
