Паркингите – все по-значим сегмент от стротелния и имотния сектори
Паркингите – все по-значим сегмент от стротелния и имотния сектори
26.09.2016 | 11:28
Недвижими имоти | Бизнес
Две основни макротенденции - ускореният процес на урбанизация и растящият брой на моторните превозни средства, са на път да превърнат изграждането на паркинги и осигуряването на паркоместа в значим и атрактивен за инвеститорите сегмент, както в строителния сектор, така и в сектора на недвижимите имоти. Анализаторите считат, че в периода до 2020 г. броят на автомобилите в световен мащаб ще продължи да нараства, а местните власти ще продължат да ограничават паркирането по улиците. Освен тези две тенденции, за атрактивността на сегмента способства също и благоприятното съотношение между риска и възвращаемостта на инвестициите в играждането на паркинги, което се потвърждава и от растящата готовност на банковите институции да предоставят финансови средства за инвестиции в паркоместа.
Очаква се, наред с умереното нарастване на инвестициите в този актуален за имотния пазар сегмент, да се повишават техническите изисквания и да се увеличават разходите за паркинг оборудване, като вниманието на операторите се фокусира и върху електромобилите. Очертава се и тенденция за засилен интерес към инвестиции в модернизиране на съществуващите паркинги, предвид морално остарелите им конструкция и дизайн и амортизацията им като цяло. С динамичното развитие на информационните технологии, се очаква през следващите 10 години целият процес в обслужването на паркингите да бъде напълно дигитализиран, с осигуряване на възможност за онлайн резервации за краткосрочно и дългосрочно пребиваване, безконтактни идентификация и плащане при влизане и излизане, както и с осигурено присъствие в различни мобилни приложения за паркиране.
Очертаните тенденции са солиден потенциал за привличане на все повече институционални и частни инвеститори в паркинг строителството и за превръщането му в значим сегмент от пазара на недвижими имоти. Потенциалът за растеж на сегмента вече се стимулира от банките, но все още съотношението между отпуснатите суми и стойността на паркинг обектите е по-малко в сравнение с отпусканите средства за изграждане на друг тип активи. При финансирането на проекти за изграждане и модернизиране на паркинги банките прилагат и ще продължат да прилагат стриктни критерии за оценка на активите от гледна точка на местоположението, качеството на управление и генерирането на парични потоци.
Очаква се, наред с умереното нарастване на инвестициите в този актуален за имотния пазар сегмент, да се повишават техническите изисквания и да се увеличават разходите за паркинг оборудване, като вниманието на операторите се фокусира и върху електромобилите. Очертава се и тенденция за засилен интерес към инвестиции в модернизиране на съществуващите паркинги, предвид морално остарелите им конструкция и дизайн и амортизацията им като цяло. С динамичното развитие на информационните технологии, се очаква през следващите 10 години целият процес в обслужването на паркингите да бъде напълно дигитализиран, с осигуряване на възможност за онлайн резервации за краткосрочно и дългосрочно пребиваване, безконтактни идентификация и плащане при влизане и излизане, както и с осигурено присъствие в различни мобилни приложения за паркиране.
Очертаните тенденции са солиден потенциал за привличане на все повече институционални и частни инвеститори в паркинг строителството и за превръщането му в значим сегмент от пазара на недвижими имоти. Потенциалът за растеж на сегмента вече се стимулира от банките, но все още съотношението между отпуснатите суми и стойността на паркинг обектите е по-малко в сравнение с отпусканите средства за изграждане на друг тип активи. При финансирането на проекти за изграждане и модернизиране на паркинги банките прилагат и ще продължат да прилагат стриктни критерии за оценка на активите от гледна точка на местоположението, качеството на управление и генерирането на парични потоци.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
