Пазарът на офис и търговски площи в България остава съсредоточен в столицата
Пазарът на недвижими имоти в България ще остане сложен, но относително стабилен. Предлагането, в основните сегменти, значително надвишава търсенето, което означава, богат избор за наематели и купувачи и изключително конкурентната среда, за инвеститорите в проекти.
Строителството на висококачествени офис центрове е преимуществено съсредоточено в столицата. Нарастване с 5% бележи офис сегментът в София през втората половина на 2012 г. В същото време нивата на незаетост се фиксират на около 20%. Изключение от тази тенденция правят само офисите клас А, за които търсенето е по-високо.
Няколко нови проекта се очаква да бъдат завършени през тази и следващата година. Офис частта от „България мол”, която възлиза на 20 000 кв.м и „Вертиго бизнес център”, с площ 18 000 кв.м, ще затвърдят имиджа на столичния бул.„България” на основна офис-дестинация, а в края на 2014 г. се планира да отворят врати луксозните „Кепитъл форт”, „Сити тауър” и „Милениум център”.
Главните двигатели на търсенето в сегмента, през тази година, ще продължат да са големите международни аутсорс компании, които работят в IT сферата.
Не по-различна е ситуацията на пазара на търговски площи. Предлагането и тук изпреварва търсенето и за 2012 г. обемите му са се увеличили с 40 000 кв.м, в резултат от наскоро отворилите „България мол” и „Сити мол Стара Загора”.
Други три проекта се планира да бъдат завършени в 2013 г. „София ринг мол” и „Парадайз център” ще обогатят пазара на търговски площи в столицата, докато в Бургас, анонсираният още през 2008 г. проект за мащабен търговски център „Странд”, май най-сетне ще бъде реализиран. В края на 2014 г., според плановете, западните софийски квартали ще се сдобият със своите „Мега мол Люлин” и „Карфур Люлин”.
Новите, общо 905 000 кв.м търговски площи определено ще се превърнат в предизвикателство и ще задълбочат конкурентната среда. Все пак, проектите с добре изградена концепция, устойчив микс от наематели и удобна локация ще продължат да бъдат атрактивни, успокояват специалисти. Позитивна тенденция, очертала се още през втората половина на 2012 г., е влизането на няколко нови международни марки, сред които френската „Декатлон”.
В заключение - пазарът на офис и търговски площи през тази година ще бъде движен от търсенето, което ще има дисциплиниращ ефект върху инвеститорите и пазара като цяло.
