Пазарът на недвижими имоти в Русия се изправя на крака
Инвестициите в имоти са нараснали с близо 1/3 през първите три месеца на 2019г.
Снимка: Moskva News Agency
28.05.2019 | 13:03
Обзор | Цени
Само за първите три месеца на тази година, пазарът на недвижими имоти в Русия отчита ръст на инвестициите в сектора от 30%, което е най-добрият резултат за последните три години, отчитат анализаторите от „JLL“. Обемът на капиталовложенията е достигнал 967 млн. долара, докато през януари-март 2018г. те са били в размер на 742 млн. долара.
Ръст на сделките с индустриални недвижими имоти в Русия
Директорът на отдел „Капиталови пазари“ в „JLL“ - Русия, Наталия Тишендорф е обяснила, че положителните резултати се дължат на няколко големи сделки, отложени от 2018 г. за 2019 г. Въпреки това, според нея, инвеститорите все още са предпазливи и възприемат подхода на изчакване. В експертния доклад, цитиран от themoscowtimes.com се посочва още, че пазарът е изправен пред недостиг на недвижими имоти. Същевременно, въпреки че икономиката и дълговите пазари се възстановяват, а лихвите по ипотечните кредити са сравнително ниски, обемът на преговорите не се е увеличил.
Голям интерес от страна на инвеститорите се наблюдава към индустриалните имоти – складове, в които да се съхраняват продукти за електронна търговия. Онлайн пазаруването вече е съставлявало 4,5% от общия оборот на Русия в търговията на дребно през 2018 г. и е със среден темп на растеж от 16% - около десет пъти по-бърз от реалната икономика, според VTB Capital.
През първите три месеца на 2019г. обемът на усвояване на складови помещения е бил 348 000 кв.м, като 60% от сделките са извършени на вторичния пазар. Само 60% от завършените през този период сгради или 75 000 кв.м са достигнали до свободния пазар, посочват анализаторите. Очаква се до края на годината да бъдат пуснати оферти за още 1,1 млн.кв.м складови помещения.
Завършените офис пространства в Москва са намалели с 26% на годишна база през първите три месеца на 2019г., а нивата на незаетост са паднали пропорционално - в централния бизнес район понижението е било от 7,8% на 7,3% и в Москва-град от 7,3% на 7%. Според прогнозите, това ще се промени тази година, когато ще бъдат завършени 400 000 кв.м нови проекти – над три пъти повече от 2018г. Въпреки това, 2019г. започва бавно, след като през първото тримесечие са били доставени само 25 000 кв.м нови площи, което е с 25% по-малко в сравнение със същия период на миналата година, като повечето от тях бяха са били клас Б.
Процентът на незаетите жилищни недвижими имоти в Русия е спаднал до 4,3% през първото тримесечие на 2019г., което е най-ниското ниво за последните пет години, посочват анализаторите и обясняват, че това се дължи отчасти на липсата на нови проекти и бавния растеж на икономиката.
Голям интерес от страна на инвеститорите се наблюдава към индустриалните имоти – складове, в които да се съхраняват продукти за електронна търговия. Онлайн пазаруването вече е съставлявало 4,5% от общия оборот на Русия в търговията на дребно през 2018 г. и е със среден темп на растеж от 16% - около десет пъти по-бърз от реалната икономика, според VTB Capital.
| Склад/хале в Москва от базата на domaza.bg 158 кв.м - 121 332 € |
Склад/хале в Москва от базата на domaza.bg 418кв.м - 166 399 € |
.jpg) |
.jpg) |
| Имотът може да бъде разгледан в профила на „Мегаполис-Сервис“ | Имотът може да бъде разгледан в профила на „Мегаполис-Сервис“ |
През първите три месеца на 2019г. обемът на усвояване на складови помещения е бил 348 000 кв.м, като 60% от сделките са извършени на вторичния пазар. Само 60% от завършените през този период сгради или 75 000 кв.м са достигнали до свободния пазар, посочват анализаторите. Очаква се до края на годината да бъдат пуснати оферти за още 1,1 млн.кв.м складови помещения.
Ръст и в продажбите на офиси в Русия
Най-голяма инвеститорска активност е била отчетена в офисния сектор, който е получил над една трета или 38% от всички инвестиции. Налице са редица големи сделки, тъй като инвеститорите спекулират, че пазарът е достигнал дъното си и се възползват от ниските цени, обясняват експертите на „JILL“.| Офис в Москва от базата на domaza.bg 406 кв.м - 665 594 € |
Офис в Москва от базата на domaza.bg 1182 кв.м - 3 851 711 € |
.jpg) |
.jpg) |
| Имотът може да бъде разгледан в профила на „Мегаполис-Сервис“ | Имотът може да бъде разгледан в профила на „Мегаполис-Сервис“ |
Завършените офис пространства в Москва са намалели с 26% на годишна база през първите три месеца на 2019г., а нивата на незаетост са паднали пропорционално - в централния бизнес район понижението е било от 7,8% на 7,3% и в Москва-град от 7,3% на 7%. Според прогнозите, това ще се промени тази година, когато ще бъдат завършени 400 000 кв.м нови проекти – над три пъти повече от 2018г. Въпреки това, 2019г. започва бавно, след като през първото тримесечие са били доставени само 25 000 кв.м нови площи, което е с 25% по-малко в сравнение със същия период на миналата година, като повечето от тях бяха са били клас Б.
Продажба на жилищни недвижими имоти в Русия
Жилищният сектор в Русия също е активен и обхваща 27% от общите инвестиции, въпреки предстоящата промяна в нормативната уредба, която ще влезе в сила през юни и забранява предварителната продажба на апартаменти на потребителите. За добрите резултати и тук са оказали влияние няколко големи проекти, сред които жилищният комплекс „ Prime Park“, закупен от „А1“ - инвестиционното дружество на руския олигарх Михаил Фридман, част от „Alfa-Group“. При сделките „на дребно“ се откроява смяната на собствеността на търговския център „Nevsky Center“ в Санкт Петербург, придобит от PPF Real Estate Russia, собственост на Петър Келнер - най-богатият човек в Чехия, който е активен инвеститор в руския бизнес.Процентът на незаетите жилищни недвижими имоти в Русия е спаднал до 4,3% през първото тримесечие на 2019г., което е най-ниското ниво за последните пет години, посочват анализаторите и обясняват, че това се дължи отчасти на липсата на нови проекти и бавния растеж на икономиката.
Жилищни недвижими имоти в Русия от базата на domaza.bg
| Къща в Мытищи, Московска област парцел: 700 кв.м, площ: 303 кв.м - 755 000 € |
Апартамент в Санкт Петербург 110 кв.м - 262 078 € |
.jpg) |
.jpg) |
| Имотът може да бъде разгледан в профила на агенция „Квадрат“ | Имотът може да бъде разгледан в профила на агенция „Феникс“ |
| Апартамент в Екатеринбург 48,5 кв.м - 46 730 € |
Апартамент в Москва 85 кв.м - 256 531 € |
.jpg) |
.jpg) |
| Имотът може да бъде разгледан в профила на „CENTURY 21“ | Имотът може да бъде разгледан в профила на „CENTURY 21“ |
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
