Офис наемателите в Европа преосмислят своите стратегии
От краткосрочно управление на разходите наемателите насочват вниманието си все повече към дългосрочни приоритети
Нуждата от понижение на разходите бе ключов двигател на търсенето на нови офис площи в Европа по време на спада на пазара. Въпреки това, с подобрението на икономическите и бизнес условията, фокусът на наемателите все повече се променя от краткосрочен контрол върху разходите към реализацията на други средносрочни и дългосрочни стратегии, сочи доклад на CB Richard Ellis, Inc (CBRE).
Тази промяна в приоритетите на наемателите има отражение върху разпределението на активността в различни ценови сегменти и локации.
В доклада се дава пример с пазара в Париж, където все повече наематели целят да се преместят от второстепенни локации, избрани преди това заради по-ниските цени, към централни локации. Недостигът на предлагане в центъра на Париж обаче в някои случаи заставя компаниите да останат в сегашните си офиси.
Също така на по-силните пазари като Лондон, Варшава и Стокхолм търсенето е в по-голяма степен насочено към най-добрите активи на най-добрите първокласни локации. Това често е за сметка на по-евтини офиси, но с по-лоша локация или предлагащи остарели условия.
За сравнение с тези пазари, на места като Мадрид, където възстановяването на пазара все още не е настъпило, търсенето в най-горния сегмент на пазара остава свито. Много компании са все още високо мотивирани от пониженията на разходите, поради което целят да се преместят в по-евтини сгради.
Тази ситуация се очаква да се запази докато в икономиката не се забележи някакво подобрение, се казва в доклада.
Икономическото възстановяване в Европа остава изключително неравномерно, което се отразява все повече и върху представянето на местните офис пазари.
Градове като Лондон, Париж и Стокхолм например отчетоха ранни признаци на възстановяване на наемната активност. Дори и в северна Европа обаче картината не е еднородна. Изключение е Амстердам, където усвояването все още не се е възстановило и наемите остават без особена промяна.
На другия край на спектъра са редица пазари в Южна Европа, които са изправени пред множество трудности.
Източник: www.investor.bg