Недвижими имоти в Черна гора: колко струват и какви са таксите върху жилищата в една от най-красивите балкански държави?
Пазарът на недвижими имоти в Черна гора е интересен за тези, които искат да се преместят там за постоянно или поне да се сдобият с ваканционен дом.
Снимка: montenegroguides.co
26.06.2019 | 15:20
Обзор
Черна гора, позната още като Монтенегро, е малка страна с население малко повече от 620 000 души, която се намира в западната част на Балканския полуостров. Граничи с Албания и Косово на юг, на североизток със Сърбия, а на запад – с Хърватия, Босна и Херцеговина. Официалният език, който се говори там е йекавският стандарт на сръбския. Страната се отличава с много красива и разнообразна природа – богата е на езера и високи планини, има излаз на Адриатическо море и над 290 км морска ивица, 52 км от която са плажове.
Особености на пазара на недвижими имоти в Черна гора
Пазарът на недвижими имоти в Черна гора е интересен за тези, които искат да се преместят там за постоянно или поне да се сдобият с ваканционен дом. Той има потенциала да предложи идеалната комбинация от сравнително ниски цени сега и поскъпване на жилищата в бъдеще. Положителният доклад на анализаторите от изданието montenegroguides.co е основан на четири основни фактора:
- От получаването на независимост през 2006г., Черна гора има стабилно правителство, което дава приоритет на инвестициите, туризма и имиграцията.
- Природната среда, съчетана с тази стабилност, привлича огромно количество чуждестранни инвестиции за развитие на хотели и курорти.
- Правителството на Черна гора неотдавна узакони правото за пребиваване на чуждестранни граждани при покупка на имот.
- Относителната близост на страната до Русия, Турция и Близкия Изток означава, че има разнообразен микс от чужденци, които искат да се присъединят към пазара на недвижими имоти в Черна гора.
Докато в сферата на недвижимите имоти нищо не е гарантирано, тенденциите при сделките с недвижими имоти в Черна гора определено са положителни и дори двойно по-позитивни по Далматинското крайбрежие. Земята, обикаляща залива на Котор, е най-популярна сред инвестиращите в хотели и ваканционни имоти. Компанията „Qatari Diar“ например, е похарчила 250 млн. евро за изграждането на луксозен комплекс в Тиват. Изгледът към океана в този район и различните занимания на открито са еднакво привлекателни, ако планирате да живеете там целогодишно.
От една страна, този инвестиционен интерес прави трудна задачата да се намери евтина собственост в тези части на Черна гора. От друга страна, има много по-голяма вероятност за интензивен интерес, ако искате да препродадете имота си след време. Търсенето на пространство и потенциалът за печелене на ваканционен доход означава, че не е необичайно да се виждат високи цени на места като Тиват, но все пак е възможно да се намерят двустайни апартаменти с морска гледка за 120 000 евро.
Луксозен апартамент с три спални в Подгорица – 299 200 евро
.jpg)
Имотът може да бъде разгледан в профила на „Adria Stone“
Никшич е вторият по големина град в Черна гора, където скромна къща от около 90 кв.м може да бъде намерена на пазара за недвижими имоти на цена около 70 000 евро.
Парцел за продажба в близост до Тиват, Котор и Будва
9859 кв.м – цена по запитване
.jpg)
Имотът може да бъде разгледан в профила на „EA Properties“
Разходите по транзакциите т.е. общите разходи за покупка и продажба на имот, са около 6% до 9,75% от стойността на имота. Купувачът заплаща данък върху прехвърлянето от около 3%, както и такси за нотариус и легализация - по 0,01% от продажната цена за всяка. Комисионата на агента варира от 3% до 6%, обикновено заплащана от продавача. Разходите за прехвърляне на собственост за новопостроени имоти в Черна гора са много по-високи, тъй като вместо данък върху прехвърлянето се начислява 19% ДДС. Според обичайната практика, договорите за покупко-продажба се подготвят от адвокати. Въпреки че може да се преговаря, разходите за правни услуги варират от 100 до 300 евро за трансакция.
След като е придобил жилище, всеки собственик или лицето, което има право да го използва, е длъжно да заплати данък. Той се начислява върху пазарната стойност на имота при ставки от 0,25% до 1%, но в някои случаи може да достигне до 5,5%. Продавачът има ангажимента да обезпечи брокерската комисиона, която варира от 3% до 6% от сумата на сделката.
Още недвижими имоти в Черна гора можете да разгледате в профилите на различни компании, представени в базата на domaza.bg.
- От получаването на независимост през 2006г., Черна гора има стабилно правителство, което дава приоритет на инвестициите, туризма и имиграцията.
- Природната среда, съчетана с тази стабилност, привлича огромно количество чуждестранни инвестиции за развитие на хотели и курорти.
- Правителството на Черна гора неотдавна узакони правото за пребиваване на чуждестранни граждани при покупка на имот.
- Относителната близост на страната до Русия, Турция и Близкия Изток означава, че има разнообразен микс от чужденци, които искат да се присъединят към пазара на недвижими имоти в Черна гора.
Докато в сферата на недвижимите имоти нищо не е гарантирано, тенденциите при сделките с недвижими имоти в Черна гора определено са положителни и дори двойно по-позитивни по Далматинското крайбрежие. Земята, обикаляща залива на Котор, е най-популярна сред инвестиращите в хотели и ваканционни имоти. Компанията „Qatari Diar“ например, е похарчила 250 млн. евро за изграждането на луксозен комплекс в Тиват. Изгледът към океана в този район и различните занимания на открито са еднакво привлекателни, ако планирате да живеете там целогодишно.
| Къща в Тиват с невероятна морска гледка за 370 000 евро | Хълмове и море можете да виждате и от бъдещия си дом в Котор срещу 250 000 евро |
.jpg) |
.jpg) |
| Имотът може да бъде разгледан в профила на „Antarex“ | Имотът може да бъде разгледан в профила на „Antarex“ |
| Кокетен апартамент с една спалня в Будва струва много по-евтино – 90 000 евро | За сметка на апартамента, луксозна къща от над 400 кв.м в Будва се предлага за 1 300 000 евро |
.jpg) |
.jpg) |
| Имотът може да бъде разгледан в профила на „Adria Stone“ | Имотът може да бъде разгледан в профила на „EA Properties“ |
От една страна, този инвестиционен интерес прави трудна задачата да се намери евтина собственост в тези части на Черна гора. От друга страна, има много по-голяма вероятност за интензивен интерес, ако искате да препродадете имота си след време. Търсенето на пространство и потенциалът за печелене на ваканционен доход означава, че не е необичайно да се виждат високи цени на места като Тиват, но все пак е възможно да се намерят двустайни апартаменти с морска гледка за 120 000 евро.
Цени на недвижими имоти в Черна гора
За радост на хората, които искат да купят недвижим имот в Черна гора, но разполагат с по-скромни възможности, пазарът не е недостижим навсякъде в страната. Близо една трета от местното население живее в столицата Подгорица - около 150 000 жители в градския център и още 35 000 в околността. Това означава, че една малка къща (75 кв.м) в нов квартал може да струва едва 60 000 евро, а една реновирана вила от 350 кв.м в атрактивен район - 350 000 евро.| Нов апартамент с три спални в Подгорица – 260 000 евро | Апартамент с една спалня в Подгорица – 70 000 евро |
.jpg) |
.jpg) |
| Имотът може да бъде разгледан в профила на „EA Properties“ | Имотът може да бъде разгледан в профила на „Adria Stone“ |
Луксозен апартамент с три спални в Подгорица – 299 200 евро
Имотът може да бъде разгледан в профила на „Adria Stone“
Никшич е вторият по големина град в Черна гора, където скромна къща от около 90 кв.м може да бъде намерена на пазара за недвижими имоти на цена около 70 000 евро.
Данъци и такси за недвижими имоти в Черна гора
Някои от особеностите на данъчното законодателство в Черна гора се състоят в това, че при хората, които нямат гражданство, се облагат с данък само доходите, получавани в Черна гора. Освен това, омъжените двойки се облагат отделно. Данъкът общ доход се налага върху следното: (1) доход от трудова заетост, (2) бизнес и професионален доход, (3) доход от инвестиции (дивиденти, лихви и т.н.) и (4) доход от недвижимо имущество. Всички форми на доходи, освен ако не се облагат при източника, обикновено се агрегират и се облагат с фиксирана ставка от 9%. Пред чуждестранните граждани няма пречки да придобият недвижим имот в страната. Единствено, ако намерението е да се купи земя, ще бъде необходимо да се регистрира фирма.Парцел за продажба в близост до Тиват, Котор и Будва
9859 кв.м – цена по запитване
Имотът може да бъде разгледан в профила на „EA Properties“
Разходите по транзакциите т.е. общите разходи за покупка и продажба на имот, са около 6% до 9,75% от стойността на имота. Купувачът заплаща данък върху прехвърлянето от около 3%, както и такси за нотариус и легализация - по 0,01% от продажната цена за всяка. Комисионата на агента варира от 3% до 6%, обикновено заплащана от продавача. Разходите за прехвърляне на собственост за новопостроени имоти в Черна гора са много по-високи, тъй като вместо данък върху прехвърлянето се начислява 19% ДДС. Според обичайната практика, договорите за покупко-продажба се подготвят от адвокати. Въпреки че може да се преговаря, разходите за правни услуги варират от 100 до 300 евро за трансакция.
След като е придобил жилище, всеки собственик или лицето, което има право да го използва, е длъжно да заплати данък. Той се начислява върху пазарната стойност на имота при ставки от 0,25% до 1%, но в някои случаи може да достигне до 5,5%. Продавачът има ангажимента да обезпечи брокерската комисиона, която варира от 3% до 6% от сумата на сделката.
Още недвижими имоти в Черна гора можете да разгледате в профилите на различни компании, представени в базата на domaza.bg.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
