Недвижими имоти в САЩ: Ипотечни кредити и такси при прехвърляне на недвижими имоти
Дом в Америка: струва ли си и колко ще ни струва? В предходната статия по темата, управителят на агенцията за недвижими имоти “Classic Estates”, Ирена Петкова даде отговори на важни въпроси по темата колко е изгодно да притежаваме недвижими имоти в САЩ: какви са цените на малките и по-големите апартаменти в големите градове, на къщите в по-малките населени места, и какви са наемите на имотите. Днес обръщаме вниманието ви към начините за плащане при покупко-продажба.
Лична инвестиция или банково кредитиране? Какви са възможностите за чужденци при покупка на недвижими имоти в САЩ?
Отпускане на ипотечни кредити на чуждестранни граждани в Америка не се допуска. Ако кандидатът за кредит обаче не е американец, но има зелена карта и социална осигуровка, той може да получи финансова помощ от банковите институции. А лихвените проценти са различни, като се определят от кредитното досие на кандидатстващото лице.
 |
Ирена Петкова – агенция за недвижими имоти „Classic Estates“: „Ако един човек иска ипотечен кредит и има чисто кредитно минало т.е. няма предходни или настоящи кредити, или ако има – е изряден платец, лихвеният процент по заема му ще бъде около 2% до 4%. В противен случай, ако има други кредити или забавя плащания по вноските, нов кредит няма да му бъде отказан, но лихвата му ще бъде по-висока – около 7%. Не се връщат клиенти, има старание да бъдат удовлетворени, да се намери начин за всеки един, за да могат да купят, което, според мен, е хубаво за една държава и една икономика. Важно е да отбележа обаче, че 80% от сделките с недвижими имоти в САЩ се извършват с плащане в брой“. |
Недвижими имоти в САЩ: покупка от разстояние
Друго интересно обстоятелство е, че законодателството в Съединените щати дава право на всеки чужденец да купи недвижим имот, независимо в коя точка на света се намира, с оглед на доходността му. Т.е., за разлика от Европа например, при покупка на жилище в Америка не се изисква доказателство за произход на средствата. Може да се реализира сделка и без физическото присъствие на купувача.
|
Ирена Петкова – агенция за недвижими имоти „Classic Estates“: „Това ще рече, че може никога да не си бил там, да нямаш виза, зелена карта или каквото и да било – няма никакво значение. Американското правителство стимулира изцяло покупко-продажбите. При инвестиция от минимум 500 000 долара, с посредничеството на „имиграционни адвокати“, се реализира сделка. Те сформират нещо като група на инвеститорите. Това са 5, 6, 7 или 8 души, които може никога да не са се виждали, но съставят нещо като инвестиционен фонд“. |
Около 5 % са таксите по прехвърлянето на един имот, а данъците са индивидуални така, както и в България.
