Недвижими имоти в Италия: магията на Пиза и нейната Наклонена кула
До месец март 2019 г. регионът е генерирал 62% от продажбите в Италия.
Снимка: Sergey Peterman/iStock
18.09.2019 | 15:49
Недвижими имоти
Пиза е малък град в италианската провинция Тоскана, разположен край брега на р.Арно, който има население от малко над 88 000 жители. През Средновековието обаче е бил важен търговски център на държавата и точно по това време е била построена световноизвестната днес Наклонена кула. Тя представлява отделна камбанария на катедралата в града, ситуирана на Площада на Чудесата / Piazza dei Miracoli /.
През 1934г. диктаторът Бенито Мусолини, доказан противник на Наклонената кула в Пиза, нарежда да бъдат пробити дупки в основата й и да бъдат излети тонове разтвор в тях, които да коригират наклона. Резултатът обаче е още по-лош – сградата потъва още по-дълбоко в земята и наклонът остава. През 2001г. тя бива успешно застопорена и инженерите гарантират, че в следващите 200 години тя ще остане стабилна. След това обаче прогнозите не са никак благоприятни… Така или иначе, привържениците на италианския град са много и някои от тях дори проучват пазара на недвижими имоти в Пиза и района на Тоскана, за да се установят завинаги или за да се сдобият с ваканционно жилище.
През 2018 г. най-активни в Тоскана са били купувачите от Близкия изток, САЩ, Великобритания, Индия и Бенелюкс - западноевропейски икономически съюз, включващ три съседни държави: Белгия, Нидерландия и Люксембург. Докато повечето са имали интерес към придобиването на ваканционен дом, все повече стават търсещите постоянно жилище. Броят на задграничните жители в тосканските градове продължава да се увеличава – по данни на италианската статистическа служба, почти 100 000 чужденци вече живеят във Флоренция, Лука и Пиза. Някои изключително важни факти, които всеки купувач на недвижими имоти в Тоскана трябва да има предвид:
- Има допълнителен годишен данък за второ жилище и луксозни домове в Италия въз основа на стойността на имота
- Историческите къщи често са собственост на десетки членове на семейството поради законите за наследство на Италия. Трябва задължително да се провери дали не са били преведени непогасени ипотеки или дългове към купувача
- Разрешението за планиране може да отнеме месеци или дори години в Италия. В някои части на Тоскана има ограничения на разрешителните за басейни.
Малко история….
Архитектурата на Наклонената кула в Пиза, безспорно, е впечатляваща, но надали, ако не бяха грешното фундиране при строителството, отнело близо 2 века, и слабата й основа – причините за наклоняването й с 13°, щеше да е толкова популярна. Любопитен факт е, че през годините тя се наклонява в различни посоки, което създава проблеми на съвременните инженери, опитващи се да я изправят..jpg) |
.jpg) |
През 1934г. диктаторът Бенито Мусолини, доказан противник на Наклонената кула в Пиза, нарежда да бъдат пробити дупки в основата й и да бъдат излети тонове разтвор в тях, които да коригират наклона. Резултатът обаче е още по-лош – сградата потъва още по-дълбоко в земята и наклонът остава. През 2001г. тя бива успешно застопорена и инженерите гарантират, че в следващите 200 години тя ще остане стабилна. След това обаче прогнозите не са никак благоприятни… Така или иначе, привържениците на италианския град са много и някои от тях дори проучват пазара на недвижими имоти в Пиза и района на Тоскана, за да се установят завинаги или за да се сдобият с ваканционно жилище.
Особености на пазара на недвижими имоти в Тоскана
Според нови изследвания на международната консултантска компания „Knight Frank“, за разлика от основния пазар на недвижими имоти в Тоскана, основният луксозен сегмент е в по-стабилен. През последното десетилетие цените там са спаднали с 40%, но сега се забелязва стабилизиране. До месец март 2019 г. регионът е генерирал 62% от продажбите в Италия. Зад тази възходяща тенденция стои международното търсени, а не вътрешните инвестиции, коментират анализаторите, цитирани от worldpropertyjournal.com. Купувачите обръщат малко внимание на политическия и икономически пейзаж, като се фокусират върху качеството на живот. За богатите, въведеният през 2017 г. плосък данък в размер на 100 000 евро има ключова роля. Според министъра на икономиката и финансите, Фабрицио Пагани, през 2018 г. 150 души с лично състояние над 30 млн. долара са кандидатствали за пребиваване. В допълнение, членовете на семействата, които отговарят на изискванията, се възползват от плосък данък от 25 000 евро.През 2018 г. най-активни в Тоскана са били купувачите от Близкия изток, САЩ, Великобритания, Индия и Бенелюкс - западноевропейски икономически съюз, включващ три съседни държави: Белгия, Нидерландия и Люксембург. Докато повечето са имали интерес към придобиването на ваканционен дом, все повече стават търсещите постоянно жилище. Броят на задграничните жители в тосканските градове продължава да се увеличава – по данни на италианската статистическа служба, почти 100 000 чужденци вече живеят във Флоренция, Лука и Пиза. Някои изключително важни факти, които всеки купувач на недвижими имоти в Тоскана трябва да има предвид:
- Има допълнителен годишен данък за второ жилище и луксозни домове в Италия въз основа на стойността на имота
- Историческите къщи често са собственост на десетки членове на семейството поради законите за наследство на Италия. Трябва задължително да се провери дали не са били преведени непогасени ипотеки или дългове към купувача
- Разрешението за планиране може да отнеме месеци или дори години в Италия. В някои части на Тоскана има ограничения на разрешителните за басейни.
Недвижими имоти в Пиза
Колкото и да са стабилни цените на недвижими имоти в Пиза, никой не трябва да изпада в заблуждение, че ще може да придобие собственост за 100-200 хиляди евро. Местните агенции и клонове на международни компании, оферират къщи на доста по-солидни цени. Ето как изглеждат някои от предложенията, публикувани в платформата domaza.bg.Недвижими имоти в Пиза от базата на domaza.bg
| Къща от 300 кв.м – 2 500 000 евро | Къща от 400 кв.м – 2 400 000 евро |
.jpg) |
.jpg) |
| Имотът може да бъде разгледан в профила на агенция „Red Feniks“ Italy | Имотът може да бъде разгледан в профила на агенция „Red Feniks“ Italy |
| Имение от 600 кв.м с езеро – 1 850 000 евро | Имение от 2280 кв.м – 2 500 000 евро |
.jpg) |
.jpg) |
| Имотът може да бъде разгледан в профила на агенция „Red Feniks“ Italy | Имотът може да бъде разгледан в профила на агенция „Red Feniks“ Italy |
| Къща от 400 кв.м – 1 750 000 евро | Срещу 9 400 000 евро можете да се сдобиете и с великолепен хотел в Пиза |
.jpg) |
.jpg) |
| Имотът може да бъде разгледан в профила на агенция „Red Feniks“ Italy | Имотът може да бъде разгледан в профила на агенция „Red Feniks“ Italy |
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
