Недвижими имоти в Германия: каква е ситуацията на пазара през последните три месеца
Анализ на JLL
Снимка: pixabay.com
18.10.2019 | 14:41
Обзор
В политически план изглежда, че светът губи контрол, но действията на банките напротив – до момента са последователни и резонни. Федералният резерв на САЩ намали лихвите по заемите, а Европейската централна банка го последва в опит да стимулира бизнес инвестициите чрез финансови облекчения. Анализаторите на JLL допускат, че увеличение на лихвените проценти е възможно да не се случи преди 2021г.
Рискуват ли инвеститорите в недвижими имоти в Германия
През последните години се правят опити да се компенсира възвръщаемостта с увеличаване на инвестиционния риск, но настроението през последните няколко месеца е различно, отбелязват експертите, съставили доклада на JLL.Склонността на инвеститорите да „действат смело“ е намалял значително и има все по-голям фокус върху сигурността. За това, на преден план излизат алтернативни варианти като недвижимите имоти. А институционалните купувачи вече са много по-добре подготвени и една евентуална рецесия, както тази през 2007г. – 2008г. няма да им подейства толкова шокиращо. В профила на международната компания JLL в портала Domaza могат да бъдат разгледани някои от най-атрактивните недвижими имоти в Германия, които се предлагат на пазара в момента.
| Луксозен апартамент в небостъргач – 3 460 300 евро | Необзаведен апартамент в Берлин – 750 000 евро |
.jpg) |
.jpg) |
| Необзаведен апартамент в Берлин – 525 000 евро | Обзаведен апартамент в Берлин – 385 000 евро |
.jpg) |
.jpg) |
Най-добрият обем на трансакциите за всички времена!
През изминалото тримесечие на 2019г., анализаторите на JLL отчитат най-висок обем на сделките с недвижими имоти в Германия за всички времена. Силното търсене на жилища в изключително активното трето тримесечие илюстрира това, че очевидно, почти нищо не се отразява на германския инвестиционен пазар - обемът на трансакциите за първите три тримесечия на 2019г. е достигнал общо 57,3 милиарда евро. Данните са приблизителни до тези от 2018г., уточняват анализаторите, но ги надвишават с 1%. Особен принос за това са дали поредица широкообхватни сделки, реализирани между юли и септември, когато е регистриран и по-силен интерес на инвеститорите към капиталовложенията на дружествата. Паричният обем на сделките за този период е 25 милиарда евро, 4 милиарда от които са били със собствен капитал. Низходяща е тенденцията обаче по отношение на чуждестранните инвестиции – те съставляват по-малко от 1/3 от общите покупко-продажби, което е най-ниският дял от 2013г. насам. Четири от петте най-големи трансакции през годината, на стойности от милиарди евро, са били направени от местни компании.
Като цяло, германският инвестиционен пазар остава изключително динамичен и няма признаци, че активността ще намалее предвид трансакциите, които вече са близо до приключване. В доклада на JLL се посочва, че с оглед на настоящата динамика, обем на трансакциите от 75 милиарда евро за цялата 2019г. със сигурност изглежда реалистичен.
Като цяло, германският инвестиционен пазар остава изключително динамичен и няма признаци, че активността ще намалее предвид трансакциите, които вече са близо до приключване. В доклада на JLL се посочва, че с оглед на настоящата динамика, обем на трансакциите от 75 милиарда евро за цялата 2019г. със сигурност изглежда реалистичен.
Продажби на недвижими имоти в Германия, в седем от най-големите градове
За отчетния период общият обем на трансакциите в седем от най-големите градове в Германия се е увеличил с 2% до 31,7 милиарда евро в сравнение със същия период на 2018г. Това илюстрира особеното значение на тези места като инвестиционни дестинации за национален и международен капитал. Най-добре се представя Берлин с около 11,8 млрд.евро от общите инвестиции, а втори е Франкфурт с 5,6 млрд. евро, а трети остава Мюнхен с около 5% от паричните потоци през третото тримесечие на 2019г.
По отношение на типовете недвижими имоти в Германия, които представляват най-сериозен интерес за купувачите, водещото място заемат офисите с относителен дял от около 36% (20,7 млрд. евро), следвани от жилищата - 27% (15,8 млрд. евро). От януари до септември са били закупени 48 офиса за над 100 млн. евро, казват експертите. В същото време обаче, както този анализ, така и оценката на всички офис трансакции, разкриват 14% спад в броя на търгувани имоти в сравнение с предходната година.
По отношение на типовете недвижими имоти в Германия, които представляват най-сериозен интерес за купувачите, водещото място заемат офисите с относителен дял от около 36% (20,7 млрд. евро), следвани от жилищата - 27% (15,8 млрд. евро). От януари до септември са били закупени 48 офиса за над 100 млн. евро, казват експертите. В същото време обаче, както този анализ, така и оценката на всички офис трансакции, разкриват 14% спад в броя на търгувани имоти в сравнение с предходната година.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
