Предлагането на недвижими имоти в Бургас от съдия изпълнител не е голямо, но и търсенето е в подобни граници, коментират съдия изпълнители от града. В момента са оферирани около 30 жилищни имота с утежнения, които са с начални цени между 70 000 евро (за голяма квадратура и добра локация) и 6 000 евро (за 1/6 идеална част от апартамент) в центъра. В същото време на свободния пазар в Бургас, цената на тристаен апартамент със същото местоположение е между 33 000 и 78 000 евро.
Разлика в сумите, с които ще олекнат портфейлите ни в единия и другия случай, на първо четене липсва. Но когато разгледаме в детайли става ясно, че да предпочетем имот в Бургас от съдия изпълнител, може да ни излезе доста по-скъпо, спрямо покупката на апартамент от свободния пазар.
На първо място, предлагането в Регистъра на публичните продажби е доста свито. За разлика от свободния пазар, където клиентът има богат избор и прави десетки огледи, докато се спре на желания апартамент и приемлива цена, водеща при решението за покупка на имот в Бургас от съдия изпълнител, е единствено цената. Доста често придобиването на апартамент от публична продан е компромис в името на по-ниската сума, която ще отделим за жилище.
На второ място, оферираната цена за имот на свободния пазар е крайна и може да бъде коригирана чрез преговори в посока надолу. Цената за имот в Бургас от съдия изпълнител, е начална. При нея предстои промяна единствено нагоре, като понякога постигнатите нива в края на търга са доста далеч от определението изгодни. Все пак възможен е и вариант на понижение. Ако за имота няма желаещи и той бъде предложен за вторична продан, цената отива надолу с допълнителни 10-15%.
На трето място, постигнатата крайна сума при публична продан на имот в Бургас от съдия изпълнител трябва да бъде изплатена от наддаващият в срок от една седмица, след края на търга. Това означава, че купувачът трябва да разполага с пари в брой, защото за такъв кратък срок никоя финансова институция не би отпуснала кредит. А и в момента не е най-изгодно да се инвестират свободни пари в недвижимо имущество със спекулативна цел.
Освен това, прави впечатление, че цените за недвижими имоти в Бургас от съдия изпълнител са умишлено завишени спрямо реалната им стойност. Причината е, че кредиторът, който обикновено е банка, желае да покрие натрупания до момента дълг, с всички лихви и утежнения. Тук трябва непременно да споменем и уловки в самите оферти, като учреденото пожизнено право на ползване от трети човек, което може да затрудни влизането във владение, дължим ДДС или частична продажба на идеални части от имота.
Всичко това, в съчетание с богатия на предлагане свободен пазар и прогнозното понижаване на цените на жилищата, прави покупката на имот в Бургас от съдия изпълнител неизгодна към момента.
©2008-2024 "Домаза" ООД. Последна актуализация 25/04/2024
