Недвижими имоти във Варна: заем, вместо наем
Един от основните въпроси, които занимават хората, проявяващи интерес към пазара на недвижими имоти е дали да наемат жилище или да инвестират в покупка, изплащайки ипотечен кредит. За някои отговорът е логичен – по-добре да внасящ пари за собствен дом, отколкото да ги даваш на някой друг. Дали болшинството от българите мислят така? Каква е ситуацията на наемния пазар на недвижими имоти във Варна? Как премина лятото и каква е ситуацията в момента? Отговорите на тези и други свързани въпроси дава Анелия Георгиева – офис мениджър в агенция за недвижими имоти „The Home“.
Лято 2018г.: ръст при наемите във Варна с около 20 %
Традиционно, летният сезон е динамичен за сектора на недвижимите имоти – както при продажбите, така и при наемите в морската столица. Ако през 2017 година двустаен апартамент в централните райони е можело да се наеме за 400 лв., то тази година цените за подобен тип имоти са варирали около 500 лв. и нагоре. Ако преди за тристаен апартамент наемателите е следвало да заплащат около 550-600 лв., то през 2018-та наемната цена е била в размер на 650-700 лв.
Анелия Георгиева – офис мениджър в „The Home“: „Както всяка година, през летния период се наблюдава значително раздвижване на пазара на недвижими имоти при наемите. Тази година се наблюдава и ръст на цените с около 20% в сравнение с предходната. Нарастването на цените на наемите също е предпоставка, която доведе до по-високия интерес за покупка на инвестиционни имоти край морето, като най-често се търсят двустайни апартаменти в близост до университетите. Що се отнася до почиващите, търсещи да наемат апартаменти краткосрочно, масовият „профил на клиента“ се състои от българи, работещи в чужбина, които се завръщат да почиват по нашето Черноморие, както и от руснаци. Те, разбира се, се насочват към имоти в близост до плажната ивица“. |
Бумът сред наемателите се наблюдава най - силно през месеците август и септември, допълва експертът от „The Home“ и уточнява, че това се дължи на настъпването на учебната година във висшите учебни заведения, които са притегателни за голям брой български и чуждестранни студенти. По-ниският бюджет на голяма част от наемателите обаче е бил предпоставка за търсенето, респективно - наемането и на едностайни имоти в града.
Предпочитания на клиентите: заем, вместо наем
В сравнение с предходни години, към днешна дата се наблюдава покачване на цените при наемите, което кара много хора да се ориентират към закупуването на собствен имот и избират да изплащат заем вместо наем. Не малка роля за този ръст през пиковия период оказват чуждестранните студенти, които също са клиенти на този пазар и са готови да заплатят по-висока наемна цена за сметка на по-луксозното обзавеждане. Към момента едностаен апартамент в морската ни столица варира около 350лв, докато за двустаен наемателите заплащат около 450-500лв. Интересът към многостайните апартаменти е значително по- голям в сравнение с предходни години, обяснява Анелия Георгиева.
Анелия Георгиева – офис мениджър в „The Home“: „Причината е,че наемането на един многостаен апартамент от няколко човека е в пъти по-рентабилно за наемателите. Цените на такъв тип жилища вариратв диапазона от 900-1000 лв. и нагоре, в зависимост от състоянието на имота. Съвсем естествено, желанието на всеки един клиент е да се нанесе в сграда с добре поддържани фасада и общи части, каквито обикновено са обектите ново строителство. Като цяло обаче годината на строителство на сградата не е определяща при наемите. От съществено значение е по-скоро състоянието на самия апартамент и обзавеждането му“. |
Повишените критерии на клиентите при избора на жилище под наем или за покупка с инвестиционна цел, са основните предпоставки са покачването на цените – търсят се ремонтирани, добре обзаведени жилища, в добре поддържани сгради и жилищни комплекси с повече удобства.
Очакванията:
Анелия Георгиева – офис мениджър в „The Home“: „Специфичното в този сегмент е, че за разлика от продажбите, влиянието на икономическите фактори не е от такова значение при формирането на пазара на наемите. Наблюдаващата се ротация на населението към по- големите градове следва да се запази и занапред, предвид перспективите, които имат в тези части от страната. Това, от своя страна, ще запази или ще стимулира досегашния ръст на наемите“. |