Миграцията „подхранва“ пазара на градски имоти във Варна
В зависимост от района цените варират от 600 – 650 евро/кв.м. до над 1 000 евро на кв.м.
04.07.2016 | 09:42
Недвижими имоти
Често говорим за това, че новото строителство се разрасна много през последните години. Отбелязва се и още една стабилна тенденция – купувачите все по-често придобиват собственост върху още незавършени обекти. Този факт ще даде своето отражение в статистиката след време, когато обектите бъдат въведени в експлоатация, тъй като в момента сделките от типа не се отразяват в настоящите данни.
Тенденциите на пазара на жилищата в големите градове са сходни. Във Варна основен мотив за придобиване на собственост сега, са отлаганите през последните 7-8 години покупки. Разнообразното предлагане на имоти и изгодните условия по ипотечни кредити привлича купувачите в момента.
Миграцията от съседни по-малки градове подклажда активността и се оказва движещ фактор на пазара. Най-атрактивни са районите, които са с добра инфраструктура и се намират в близост до централната част на града, до Морската градина или морето. В зависимост от района цените варират от 600 – 650 евро/кв.м. до над 1 000 евро на кв.м. Има и уникални проекти, в които цените на имотите са от 2 000-3 000 евро/кв.м.
Профилът на купувача е интересен. Около 80% от купувачите искат да закупят жилище за себе си, 12% - за децата си и около 4% с инвестиционна цел и отдаване под наем. Не е малък броят на тези, които в момента живеят на квартира, но в същото време си търсят жилище, около 40%, а 30% вече имат собствен дом, но искат да го сменят с друг – по-голям или с по-удобна локация. Към големи апартаменти или къщи се насочват 15% от купувачите.
По отношение на бюджета, с който се придобиват имотите за живеене, също има промени. По време на кризата и в годините след нея се търсеха имоти до 50 000 евро, много по-рядко до 70 000 евро, а в момента дори интересът към сделки до 100 000 евро е траен.
Заради студентите и миграцията им към Варна наемният пазар в града е изключително активен. Проблемът, който стои пред тях е, че трудно се намират качествени жилища. Предлагане има, в никакъв случай не би могло то да се определи като недостатъчно, но изискванията са големи и определено има нужда от повече качествени имоти на пазара.
Тенденциите на пазара на жилищата в големите градове са сходни. Във Варна основен мотив за придобиване на собственост сега, са отлаганите през последните 7-8 години покупки. Разнообразното предлагане на имоти и изгодните условия по ипотечни кредити привлича купувачите в момента.
Миграцията от съседни по-малки градове подклажда активността и се оказва движещ фактор на пазара. Най-атрактивни са районите, които са с добра инфраструктура и се намират в близост до централната част на града, до Морската градина или морето. В зависимост от района цените варират от 600 – 650 евро/кв.м. до над 1 000 евро на кв.м. Има и уникални проекти, в които цените на имотите са от 2 000-3 000 евро/кв.м.
Профилът на купувача е интересен. Около 80% от купувачите искат да закупят жилище за себе си, 12% - за децата си и около 4% с инвестиционна цел и отдаване под наем. Не е малък броят на тези, които в момента живеят на квартира, но в същото време си търсят жилище, около 40%, а 30% вече имат собствен дом, но искат да го сменят с друг – по-голям или с по-удобна локация. Към големи апартаменти или къщи се насочват 15% от купувачите.
По отношение на бюджета, с който се придобиват имотите за живеене, също има промени. По време на кризата и в годините след нея се търсеха имоти до 50 000 евро, много по-рядко до 70 000 евро, а в момента дори интересът към сделки до 100 000 евро е траен.
Заради студентите и миграцията им към Варна наемният пазар в града е изключително активен. Проблемът, който стои пред тях е, че трудно се намират качествени жилища. Предлагане има, в никакъв случай не би могло то да се определи като недостатъчно, но изискванията са големи и определено има нужда от повече качествени имоти на пазара.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
