Мария Иванова: Цените на земеделската земя се покачват в световен мащаб, но в България, в близките 10 години, не се очаква поскъпване
Министерството на земеделието и храните съобщава, че общо 2,8 млн. хектара ниви са заявили досега в кампанията за директни плащания земеделските стопани в България, което представлява 75% от цялата заявена площ през миналата година.
Снимка: blog.farmacon.gr
18.05.2017 | 16:15
Прогнози | Обзор
Според доклада на Европейската комисия по земеделие, приет в края на месец април 2017г., неравномерното разпределение на нивите в Европа е подобно на тази в Бразилия, Колумбия и Филипините. Евродепутатите уточняват, че за концентрация на земеделска земя се говори тогава, когато търговията се извършва в размер, необичаен за общността. Това води до разделяне на обществото, дестабилизиране на селските райони и застрашава продоволствената сигурност. Данните сочат, че обхватът и темпото на концентрация на земя са тревожни, особено за държави като Румъния, Унгария и България, а резултатите са отчетени на база анализ, извършен след изтичане на мораториума върху продажбата на земя на чужденци и стартиралите наказателни процедури срещу тях.
Мария Иванова - собственик на M.G.Properties: „ Пазарът на земеделски земи в България в момента е стабилен. Секторът се окрупнява т.е. земевладелци, които вече притежават обработваема земя, инвестират в закупуването на околни терени, за да разширят владението си. Единични са случаите в които се търсят малки площи от частни лица. Чужденците не са активни купувачи в този сегмент“.
Категории земеделска земя
В България земеделските земи се класифицират в 10 категории, според продуктивните възможности на почвите, климатичните условия, релефните и технологични качества на земята, пригодността й за производство на различни видове растителна продукция и наложените ограничения за използване. Те се оценяват по „бал“, а максимумът е 100 бала. Разбира се, най-скъпи са земите, които покриват най-много от гореизброените показатели т.е. Първа и Втора категория.
Европейски субсидии
Министерството на земеделието и храните съобщава, че общо 2,8 млн. хектара ниви са заявили досега в кампанията за директни плащания земеделските стопани в България, което представлява 75% от цялата заявена площ през миналата година. Срокът за подаване на заявленията е 15.05.2017г. След това ще бъде налагана санкция от 1% върху субсидията за всеки ден закъснение. Справката на ведомството сочи, че за същия период на 2016 г. по Схемата за единно плащане на площ са били заявени 11% повече площи. Изоставане има в областите Кюстендил, Ловеч, Русе, Сливен и София-област.
По мнение на експерти, субсидиите са „нож с две остриета“, защото допринасят за стремежа към експанзия на фермерите или привличат инвеститори извън сектора. Така наприме, директните плащания на основата на площ едностранно насърчават само най-големите стопанства.
За какво се използва земеделската земя и ефектът върху селското стопанство
Освен от концентрацията, земеделската земя е застрашена и от използването ѝ с цели, различни от селскостопанските, като урбанизация, туризъм и инфраструктурни проекти. Основна причина за това е продължаващият период на ниски лихвени проценти, започнал с финансовата криза.
Мария Иванова – собственик на M.G.Properties: „У нас изключително рядко вече се случва да се сменя статута на земеделска земя. Преди десетина години имаше бум на продажбите на всякакъв тип земя – имаше изгодни оферти и хората купуваха без много да се замислят. Сменяха се статути, строеше се... Не малко бяха и спекулациите с цените за чужденци. Имало е случаи, когато една неплодородна земя, без регулация, се продава за 30 000 евро, а сега собственикът й не може да я реализира за повече от 2000 лв. Днес купувачите са много по-образовани и знаят точно каква категория земя търсят и на каква стойност могат да я намерят. Ценовият диапазон е широк – може да се намерят оферти за 500 лв. за декар, а също и за над 800 лв. на декар“.
Продажните цени и цените на арендата на земеделски земи в много региони на Европа са се повишили до равнище, което лишава много стопанства от възможността да се защитят от загубата на взетата под аренда земя или да предприемат нужното им разширение чрез закупуване на ниви.
Мария Иванова – собственик на M.G.Properties: „Тенденцията в световен мащаб действително е за покачване на цените на земеделските земи. В България обаче това едва ли ще се случи в близките 10 години. Имам наблюдения върху европейския и световните пазари, но те са далеч от нашата реалност“.
В мотивите към доклада на Европейската комисия по земеделие се казва, че собствеността е най-добрата предпоставка за отговорно третиране на почвите и устойчиво управление на земята, тъй като цените на арендата вече не са ориентирани към постижими приходи от селскостопанска продукция.
Мария Иванова - собственик на M.G.Properties: „ Пазарът на земеделски земи в България в момента е стабилен. Секторът се окрупнява т.е. земевладелци, които вече притежават обработваема земя, инвестират в закупуването на околни терени, за да разширят владението си. Единични са случаите в които се търсят малки площи от частни лица. Чужденците не са активни купувачи в този сегмент“.
Категории земеделска земя
В България земеделските земи се класифицират в 10 категории, според продуктивните възможности на почвите, климатичните условия, релефните и технологични качества на земята, пригодността й за производство на различни видове растителна продукция и наложените ограничения за използване. Те се оценяват по „бал“, а максимумът е 100 бала. Разбира се, най-скъпи са земите, които покриват най-много от гореизброените показатели т.е. Първа и Втора категория.
- Първа категория: земи с бал над 90
- Втора категория: земи с бал между 81 и 90
- Трета категория: земи с бал от 71 до 80
- Четвърта категория: земи с бал от 61 до 70
- Пета категория: земи с бал от 51 до 60
- Шеста категория: земи с бал от 41 до 50
- Седма категория: земи с бал от 31 до 40
- Осма категория: земи с бал от 21 до 30
- Девета категория: земи с бал от 11 до 20
- Десета категория: земи с бал до 10 /вкл./
Европейски субсидии
Министерството на земеделието и храните съобщава, че общо 2,8 млн. хектара ниви са заявили досега в кампанията за директни плащания земеделските стопани в България, което представлява 75% от цялата заявена площ през миналата година. Срокът за подаване на заявленията е 15.05.2017г. След това ще бъде налагана санкция от 1% върху субсидията за всеки ден закъснение. Справката на ведомството сочи, че за същия период на 2016 г. по Схемата за единно плащане на площ са били заявени 11% повече площи. Изоставане има в областите Кюстендил, Ловеч, Русе, Сливен и София-област.
По мнение на експерти, субсидиите са „нож с две остриета“, защото допринасят за стремежа към експанзия на фермерите или привличат инвеститори извън сектора. Така наприме, директните плащания на основата на площ едностранно насърчават само най-големите стопанства.
За какво се използва земеделската земя и ефектът върху селското стопанство
Освен от концентрацията, земеделската земя е застрашена и от използването ѝ с цели, различни от селскостопанските, като урбанизация, туризъм и инфраструктурни проекти. Основна причина за това е продължаващият период на ниски лихвени проценти, започнал с финансовата криза.
Мария Иванова – собственик на M.G.Properties: „У нас изключително рядко вече се случва да се сменя статута на земеделска земя. Преди десетина години имаше бум на продажбите на всякакъв тип земя – имаше изгодни оферти и хората купуваха без много да се замислят. Сменяха се статути, строеше се... Не малко бяха и спекулациите с цените за чужденци. Имало е случаи, когато една неплодородна земя, без регулация, се продава за 30 000 евро, а сега собственикът й не може да я реализира за повече от 2000 лв. Днес купувачите са много по-образовани и знаят точно каква категория земя търсят и на каква стойност могат да я намерят. Ценовият диапазон е широк – може да се намерят оферти за 500 лв. за декар, а също и за над 800 лв. на декар“.
Продажните цени и цените на арендата на земеделски земи в много региони на Европа са се повишили до равнище, което лишава много стопанства от възможността да се защитят от загубата на взетата под аренда земя или да предприемат нужното им разширение чрез закупуване на ниви.
Мария Иванова – собственик на M.G.Properties: „Тенденцията в световен мащаб действително е за покачване на цените на земеделските земи. В България обаче това едва ли ще се случи в близките 10 години. Имам наблюдения върху европейския и световните пазари, но те са далеч от нашата реалност“.
В мотивите към доклада на Европейската комисия по земеделие се казва, че собствеността е най-добрата предпоставка за отговорно третиране на почвите и устойчиво управление на земята, тъй като цените на арендата вече не са ориентирани към постижими приходи от селскостопанска продукция.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
