Луксозни недвижими имоти в София

Има няколко сегмента, които няма да изгубят от своята стойност дори, когато пазарът застрашително приближава дъното. Секторът на луксозни недвижими имоти в София е един от тези, които не просто не са реализирали спадове, а остава изключително стабилен на фона на кризата. Причината от една страна е, че макар и малко на брой, този пазар има своята твърда маса от клиенти, а от друга -  естеството на неговото предлагане.

Тук говорим за недвижими имоти, които са изключително качествени и отплащащи се във времето като инвестиция. Освен това, предлагането на луксозни имоти в София, както и в другите големи градове в момента, е по-скоро ограничено.

През последните две години има сериозно връщане на интереса към покупка на фамилни къщи и апартаменти с квадратура от 150-200 кв.м. Прогнозите на брокерите за настоящата година също са оптимистични. Според тях сделките ще се запазят поне на нивата от 2012 г. и причините са в това, че в момента предлаганите луксозни имоти в София са на добра цена.

Офертните цени варират около 150-200 000 евро, а на къщите около и над 400 000. Реално обаче, сделки се сключват на по-ниски нива. Жилища над 1 млн. евро, каквито също не липсват към момента, са трудно продаваеми. Понякога тези свръх луксозни имоти в София престояват повече от година на пазара, без да намерят купувач или докато цените им не се редуцират с поне с 20% надолу.

Клиентите, които търсят луксозен недвижим имот в София са изключително взискателни и правят 14-15 огледа, преди да изберат своя имот, докато в по-ниския сегмент до решение се стига обикновено около 5-то предложение. Хора с по-високи доходи - успешни мениджъри, финансисти, банкери, българи живеещи в чужбина или чужденци, пребиваващи в България, не липсват и определено заявяват предпочитанията си да живеят в просторен дом и престижен квартал.

Освен квадратурата и разпределението, сред останалите изисквания, които характеризират един луксозен имот в София, се нареждат: добро изложение, просторни и поддържани общи части, наличие на асансьор, гараж, ограничен достъп или охрана, климатизация в сградата. При къщите се държи на завършена сграда, с всички необходими документи и по възможност – обзаведена, както и на добре озеленен двор с поне декар площ.

Местоположението продължава да е ключов фактор при избора. Когато търсим луксозен недвижим имот в София определено трябва да се ориентираме към кварталите Бояна, Симеоново и Драгалевци, където близостта до планината явно надделява, независимо от проблемната им инфраструктура. Още повече, че тъкмо там има оферти за къщи от над 2 млн. евро. В централните градски части луксозни имоти се предлагат в идеалния център, района на Докторска градина и кв. "Лозенец" в близост до Парка на свободата. Може да се твърди, че заможните българи предпочитат покупка в старите аристократични къщи в центъра на София, които са доказали качествата си, пред ново строителство в по-новите квартали.

През изминалата и тази година пазарът на луксозни имоти в София се движи основно от заможни хора, които купуват имот за лично ползване, а не с цел спекулация. В момента цената на луксозна къща в столицата е аналогична на цената на луксозен апартамент от преди кризата около 300-400 000 евро. С измененията на закона за чужденците, които дават възможност за дългосрочно пребиваване на територията на България при покупка на имот от над 300 000 евро, се очаква активизирането и на гражданите от други държави.

Виж всички Недвижими Имоти в София >>